Ζώνη Παραλίας (Ιδιωτική ή κρατική)

[andmix]

On 27/1/2011 at 9:16 ΜΜ, MAKAP said:

1. Η νομολογία του ΣτΕ για το θέμα της άρσης της απαλλοτρίωσης των ρυμοτομούμενων ακινήτων έχει διαμορφωθεί, με σειρά αποφάσεων, μετά την έκδοση του ν. 1337/1983 (άρθρο 36). Ενδεικτικά αναφέρω μερικές πρόσφατες αποφάσεις 463/2009, 469/2009, 3464/2009, 3933/2009, 3986/2008 κλπ.

 

2. Στο άρθρο 7 παρ. 3 του ν. 2971/2001 ορίζεται ότι "Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας". Επομένως, με την καινοτομία αυτή, δόθηκε η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες των ακινήτων που απαλλοτριώνονται με τη ζώνη παραλίας να κινήσουν τη διαδικασία άρσης της απαλλοτρίωσης, όπως αυτή έχει νομολογηθεί με τις αποφάσεις του ΣτΕ.

 

3. Μετά την οκταετία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινήσει τη διαδικασία άρσης της απαλλοτρίωσης, η οποία είναι χρονοβόρα και κοστοβόρα (δικηγόροι, διοικητικό δικαστήριο, ΥΠΕΚΑ, ΟΤΑ κλπ). Όταν ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, τότε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να το διαχειριστεί, ως ευρισκόμενο πλέον στο προηγούμενο πολεοδομικό καθεστώς (πχ εκτός σχεδίου).

 

Καλημερα και απο απο εμενα,

συνεχιζω τη συζητηση με σκοπο να μαθω αν γνωριζει καποιος συναδελφος, για τη σημασια του 'αυτοδικαιως'  σε σχεση με το ότι η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αίρεται αυτοδικαίως μετα την οκταετια. Δηλαδη σημαινει οτι αυτοματα ακυρωνεται η εκαστοτε απαλλοτριωση η πρεπει να ακολουθηθει η παραπανω περιγραφομενη διαδικασια? (δικηγόροι, διοικητικό δικαστήριο, ΥΠΕΚΑ, ΟΤΑ κλπ)

[MAKAP]

Από όσα γνωρίζω (επιφυλάσσομαι αν έχει αλλάξει κάτι πρόσφατα), πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της άρσης της απαλλοτρίωσης.

[dimitris GM]

δες αυτη την συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/42569-άρση-ρυμοτομικής-απαλλοτρίωσης/?do=findComment&comment=822311

 

Edited Φεβρουάριος 27 , 2019 by dimitris GM

[JovannaSar]

Καλησπέρα,

Στους αιγιαλούς πρίν το '99  προσμετράται η ζώνη παραλίας στο εμβαδόν. Από την άλλη το παρακάτω κείμενο με μπερδεύει...

(Ζώνες παραλίας καθορισμένες προ 19-12-1998 θεωρείται ότι έχουν αρθεί αυτοδίκαια (άρθ.11 Ν.2882/01) και χρήζουν επανακαθορισμού (Εγκ.1/09) 
Εγκ.5/11 εάν οι ενδιαφερόμενοι δεν επικαλούνται την αυτοδίκαιη ανάκληση της απαλλοτρίωσης, αλλά την αποδέχονται και δεν περιλαμβάνουν την επιφάνεια της παραλίας στο ακίνητό τους, τότε δεν απαιτείται νέος καθορισμός παραλίας και δεν κωλύεται η έκδοση οικοδομικής άδειας. )

Εν τέλει, η ζώνη παραλίας προσμετράται ή όχι στο εμβαδόν του ακινήτου; Εφόσον ο καθορισμός της έχει γίνει προ του 99.. Ευχαριστώ πολύ!

[dimitris GM]

θα δεις τον  ν. 2971/01

δες τα ΠΜ

επισης,  σημαντικες πληροφοριες παιρνεις απο αυτην την μελετη εδω

Microsoft Word - ΧΑΠΙΖΑΝΗΣ.doc - chapizanhs.pdf

[ανεξαρτητα απο το εάν υπαρχουν μερικες διαφοροποιησεις στο νομο αργοτερα, ειναι πολυ σημαντικη δουλειά]  

 

 

Edited Απρίλιος 27 , 2021 by dimitris GM

[JovannaSar]

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη!

[ch_mp13]

Kaλημέρα  . Έχω χάραξη αιγιαλού το 2006 και έκδοση Ο.Α στο τέλος του ίδιου έτους .

Το γεωτεμάχιο είναι εμβαδού  4014 τμ εκτός σχεδίου , προσμετρώντας  στο εμβαδό τις ιδιοκτησίας και επιφάνεια εντός ζώνης Παραλίας, καθώς σύμφωνα με το τοπογραφικό Ο.Α η ιδιοκτησία εφάπτεται μερικώς με τη γραμμή αιγιαλού. Προφανώς χωρίς την επιφάνεια εντός γραμμής παραλίας δεν είχαμε τα 4000 τμ και δεν υπήρχε αρτιότητα. Το ερώτημα  είναι αρχικά ορθώς ο μηχανικός που εξέδωσε το τοπογραφικό της Ο.Α  προσμέτρησε τη ζώνη παραλίας στην ιδιοκτησία ( με χάραξη αιγιαλού το 2006 μετά το Ν του 2001)???? Αν ήταν παλιός ο αιγιαλός νομίζω η απάντηση θα ήταν καλώς προσμετρήθηκε η παραλία στην ιδιοκτησία.

Με δεδομένο ότι ο αιγιαλός είναι μεταγενέστερος του 2001 τι ίσχύει.?

Καλούμαι σήμερα να δώσω τοπογραφικό και δήλωση 651 για μεταβίβαση του γεωτεμαχίου μαζί με την κατοικία η οποία οικοδομήθηκε και επειδή τα λεφτά είναι πολλά φοβάμαι μη βρω κανένα μπελά καθώς χωρίς τη ζώνη παραλίας έχω μη άρτιο γήπεδο κάτω από 4000 τμ

Σημειώνω ότι το τοπογραφικό αδείας μήνες μετά τη χάραξη, που αποτυπώνει τη ζώνη παραλίας ως ιδιοκτησία  ελέγχθηκε από την ΥΔΟΜ , και η άδεια δεν έχει ανακληθεί.

Σήμερα 16 χρόνια μετά , η απαλλοτρίωση δεν έχει τελεστεί καθώς δεν αποζημειώθηκαν προφανώς  οι δικαιούχοι αλλά και δεν ανακλήθηκε αυτοδίκαια καθώς η χάραξη είναι μετά ο 2001( αν έχω καταλάβει ορθά).

Στο τοπογραφικό που πρέπει να δώσω προσμετράω τη ζώνη παραλίας στην ιδιοκτησία άρα δίνω 651 άρτιο και οικοδομήσιμο?

Περιμένω βοήθεια !!! μη μπω καμία φυλακή από τους αγοραστές για μία αμοιβή τοπογραφικού . είναι πολλά τα λεφτά της μεταβίβασης.

Ευχαριστώ και καλό μήνα

Edited Μάιος 1 , 2022 by ch_mp13

[sdtopo]

Η ζώνη παραλίας προσμετράται στην ιδιοκτησία (μέχρι να απαλλοτριωθεί) αλλά δεν υπολογίζεται για την αρτιότητα. Το ότι εκδόθηκε η άδεια και δεν έχει ανακληθεί σημαίνει ότι υπάρχει ένα νόμιμο κτίριο σε ένα μή άρτιο γήπεδο.

Μήπως ανήκει σε κάποια παρέκκλιση (πρόσωπο σε κύρια οδό, εντός ζώνης οικισμού ή πόλεως, κ.λπ.) ?

Σημ.: Αν ήταν παλαιός αιγιαλός τότε η ζώνη είναι οπωσδήποτε κτήμα του δημοσίου.

[ch_mp13]

Σύναδερφε δεν είναι σε  κάποια παρέκκλιση . Είμαστε εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο σε κύρια οδό.Η αρτιότητα είναι 4000 τμ .  

Δηλαδή στο τοπογραφικό μεταβίβασης στην 651 το ορθό είναι να γράψω ότι το όλον ειναι 4014 τμ, το τμήμα εντός ζωνης παραλίας είναι πχ 1000τμ  ( μεταβιβάζεται κανονικά), το εναπομείναν 3000 τμ είναι ΜΗ αρτιο μη οικοδομήσιμο?  ...βρωμάει η δουλεία...της Ο.Α

Θα μπορούσα να γράψω θεωρείς το όλον άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την ταδε Ο,Α ....η οποία δεν έχει ανακληθεί .... πετώντας το μπαλάκι στην υπηρεσία που εξέδωσε τη Διοικητική πράξη?

[tetris]

Η δήλωση 651/77 θα πρέπει να βασίζεται στην έρευνα του συντάξαντος και όχι σε διοικητικές πράξεις, οι οποίες μπορεί να ανακληθούν ανά πάσα στιγμή. Ακόμη και βεβαιώσεις υπηρεσιών, περί αρτιότητας-οικοδομησιμότητας, θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με το δέοντα σκεπτικισμό.

Διατυπώσεις του στιλ "όπως μου δήλωσε ο ιδιοκτήτης", ή "σύμφωνα με την ... άδεια", ή περιέχοντας οποιαδήποτε ασάφεια, είναι επικίνδυνες για το μηχανικό. Το περιεχόμενο της δήλωσης θα πρέπει να είναι σαφές και να μην επιδέχεται παρερμηνείες.