Υπολογισμος υψους και ξεμπαζωμα υπογειου

[niki_b]

καλησπέρα συνάδελφοι

 

σε διώροφη οικοδομή το υπόγειο έχει αλλαξη χρήση σε οικία, έχει γίνει εκχωμάτωση σε τμήμα αυτού και το εσωτερικό του ύψος του είναι 2,35μ αντί 2,5μ που αναφέρει η αδεια. (εκτιμώ ότι έγινε μικρότερο το ύψος για να απέχει λιγότερο από τη στάθμη του εδάφους). Δεν έχω υπέρβαση ύψους στο σύνολο της οικοδομής

Το ερώτημα μου είναι: υπολογίζω μειώτικο συντελεστή, εφόσον έχω μικρότερο ύψος από αυτό της αδείας? Βέβαια το υπόγειο εξακολουθεί στο μεγαλύτερο τμήμα του να είναι κάτω από το διαμορφωμένο έδαφος. Έχω υπέρβαση ύψους ή πάω μόνο με αναλυτικό για την εκχωματωση?

 

(Εγκύκλιος 4/03.12.2013: "ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια."