Δημοτικά τέλη σε αυθαίρετους χώρους

[ΜΑΡΙΑ]

Γεια σας!!Θα ήθελα να σας αναφέρω μια περίπτωση με δημοτικά τέλη επι αυθαίρετων κατασκευών που έχουν υπαχθεί στον Ν.4178/2013 ενός πελάτη μου.Πρόκειται για μια περίπτωση αυθαιρεσιών σε οικόπεδο εκτός σχεδίου στην περιοχή του Δ.Σιθωνίας Χαλκιδικής.Πρόσφατα ήρθε επιστολή του Δήμου (τμήμα Διοικ/κου-Οικον/κού) που αναφέρει ότι μετά την υποβολή της δήλωσης τακτοποίησης ακινήτου των νόμων 4014/2011 & 4178/2013 υπάρχει υποχρέωση αναπροσαρμογής των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου στη ΔΕΗ για τον ορθό υπολογισμό των αναλογούντων τελών.Οι οφειλές αφορούν Δημοτικά Τέλη και ΤΑΠ από το έτος 2014 εώς 2016 (γνωρίζω ότι υπάρχει αναδρομική απαλλαγή από φόρους,πρόστιμα και τέλη των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης από την ισχύ του Ν.4178/2013 δηλαδή 8/8/2013).

Μιλώντας ο πελάτης με την υπάλληλο του Δήμου την ρώτησε από που ενημερώθηκε για τα τετραγωνικά μέτρα και του απάντησε από την Πολεοδομία.Επίσης του είπε ότι έχει 1 μήνα προθεσμία για να πληρωσει το ποσο αλλιώς μπορεί να κάνει ένσταση την οποία έστειλαν με FAX και η οποία ζητάει δικαιολογητικά όπως πχ τιτλους ιδιοκτησιας,οικ. άδεια,δηλωση τακτοποίησης του Ν.4178/2013 κ.α. και ότι θα προβούν σε επιτόπιο έλεγχο για επιβεβαιωση των μ2. Επίσης τα μ2 που αναφέρουν στην επιστολή δεν έχουν καμία σχέση με τα μ2 που έχουν υποβληθεί στην δήλωση του Ν.4178/2013.

Και τα ερωτήματα που τίθενται είναι:

1) Από που ενημερώθηκε ο Δήμος και συγκεκριμένα η υπηρεσία Διοικ/κου-Οικον/κού?(από τις Υπηρεσίες Δόμησης αποκλείεται γιατί δεν έχει πρόσβαση στο σύστημα δηλώσεων εκτός αν δόθηκαν στοιχεία και δεν το γνωρίζω.Επίσης στην επιστολή αναγράφεται και ο αριθμός της δήλωσης από το σύστημα αυθαιρέτων άρα επιβεβαιώνεται ότι δόθηκαν στοιχεία στους Δήμους)

2)Ο επιτόπιος έλεγχος από που προκύπτει?

3) ποιος ο διαχωρισμός μεταξύ Δημοτικών Τελών και ΤΑΠ  και ποιοι χώροι είναι υποχρεωτικό να πληρώνουν??(Έχω διαβάσει ότι και οι εξώστες πληρώνουν ΤΑΠ? και γίνεται ένα μπάχαλο από Δήμο σε Δήμο)

Θα ήθελα αν κάποιος αντιμετώπισε ίδια ή παρόμοια περίπτωση να την αναφέρει (ειδικά στην περιοχή της Χαλκιδικής) και να μου πείτε ποια θεωρείται ότι είναι η καλύτερη αντιμετώπιση για τον πελάτη μου.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2016 by ΜΑΡΙΑ

[dimitris GM]

ο Δημος ειπε οτι "ενημερωθηκε απο την Πολεοδομια"

 

Απο εκει και μετα οφειλεις δημοτικα τελη και ΤΑΠ, οπως το γραφεις.

Ο δημος εχει δικαιωμα να κανει αυτοψια...ας ελθει να κανει αυτοψια...

 

- Δεν πληρωνεις δημοτικα τελη εαν ειναι κενο και προσκομισεις σχετικη βεβαιωση διακοπης ρευματος απο την ΔΕΗ

- ΤΑΠ πληρωνεις ειτε ειναι κενο ειτε χρησιμοποιειται.

 

υγ

εν τελει, αφου εκανες τακτοποιηση, υποτιθεται οτι τα μετρα ...μετρηθηκαν σωστα

 

[οχι οι εξωστες δεν πληρωναν ποτε...]

[akis73]

Τα ίδια και εδώ από περίπτωση τακτοποίησης γνωστού στα Ψακούδια, άρα μιλάμε για τον ίδιο Δήμο.

 

Μίλησα με τον συν/φο που έκανε την τακτοποίηση, μου είπε ότι ο Δήμος το ανέθεσε σε εξωτερικό συνεργάτη ο οποίος μάζεψε όλες τις υπαγωγές κατόπιν αίτησης στο ΤΕΕ.

 

Πάντως έχει βγει και εγκύκλιος η οποία λέει ότι μετά το '11 μπορούν να ζητήσουν αναδρομικά.

 

Εδώ Θεσ/κη συνήθιζαν να κάνουν αυτοψίες από τον Δήμο κατά την παραλαβή οικοδομών για να δούνε αν οι χώροι όντως είναι σύμφωνα με την άδεια..

[dimitris GM]

εδω

 

http://www.michanikos.gr/_/%CE%95%CE%B9%CE%B4%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82/%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%BF%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B1/%CE%94%CE%B7%CE%BC%CE%BF%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CF%84%CE%AD%CE%BB%CE%B7-%CF%86%CF%8C%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CF%83%CE%B5-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B1-%CE%B7%CE%BC%CE%B9%CF%85%CF%80%CE%B1%CE%AF%CE%B8%CF%81%CE%B9-r1337

[akis73]

Σωστός... +1

[dimitris GM]

και να τους δειξεις αυτο  εδω απο το αρθρο 24 του 4178

 

οι Δημοι εχουν την ...κακη συνηθεια να ξεχνανε  το νομο

 

8. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης προ τις 28.7.2011, που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου ή εξαιρέθηκαν της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του ν. 4014/2011 (Α'209),δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού και δυνητικά ανταποδοτικά τέλη. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α' 62), καθώς και των τελών του ν. 25/1975 (Α' 74) και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989 (Α' 2), όπως ισχύουν και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών, οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης.

9. Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσω εξώστες, και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2016 by dimitris GM

[Pavlos33]

Συμπληρωματικά παραθέτω και την σχετική εγκύκλιο για να έχουμε πλήρη εικόνα:

Εγκ-21868/14 (ΔΟΚΚ) Εγκ-21868/2014

 

Επιβολή δημοτικών τελών και φόρων σε χώρους που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής 

επιβολής κυρώσεων των Ν-3775/09, Ν-3843/10, Ν-4014/11 και Ν-4178/13 (Αυθαίρετα)

 

Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και πολιτών σχετικά με την επιβολή δημοτικών τελών και φόρων σε χώρους που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων των Ν-3775/09 , Ν-3843/10 , Ν-4014/11 και Ν-4178/13, επισημαίνουμε τα ακόλουθα: 

Α) Σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.8 του Αρθ-24 του Ν-4178/13 και στο εδαφ.51 της Εγκ- 4/13 (Εγκ-66931/3-12-13), οι αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης προ της 28-7-2011 που έχουν υπαχθεί στην αναστολή επιβολής κυρώσεων των Ν-4014/11 και Ν-4178/13, δεν οφείλουν αναδρομικά φόρους και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη (όπως ύδρευσης, καθαριότητας, αποχετευτικά τέλη, κλπ). Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσης του Ν-4178/13 , είναι η ημερομηνία ισχύος του, δηλ. η 8-8-2013, ενώ για τις ολοκληρωμένες υπαγωγές αυθαιρέτων στο Ν-4014/11, δηλαδή που έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίμου, των σχεδίων και των δικαιολογητικών, ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής είναι η ισχύς του Ν-4014/11, δηλ. η 21-9-2011. Οι ως άνω αναφερόμενες καταληκτικές ημερομηνίες ισχύουν και για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών για τις οποίες εκδίδεται οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με τα Αρθ-26 και Αρθ-23 των Ν-4014/11 και Ν-4178/13 αντίστοιχα. 

Μετά τις προαναφερόμενες καταληκτικές ημερομηνίες, τα δηλωμένα αυθαίρετα συνυπολογίζονται στην επιβολή των δημοτικών τελών και φόρων. 

Β) Κατ' εξαίρεση, δεν επιβάλλονται για το χρονικό διάστημα που επιτρέπεται η διατήρηση τους, τα τέλη του Αρθ-24 του Ν-2130/93, του Ν-25/75 και του Αρθ-25 του Ν-1828/89 , όπως εκάστοτε ισχύουν, που αναλογούν σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης και μόνον, καθώς και τυχόν διαφορές που προκύπτουν στο ύψος των τελών αυτών από την αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.5 του Αρθ-22 του Ν-3897/10 (ΦΕΚ-208/Α/10-12-10) όπως τροποποιήθηκε με το Αρθ-33 παρ.2 του Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/11), στην παρ.22 του Αρθ-24 του Ν-4014/11 και στην παρ.8 του Αρθ-24 του Ν-4178/13. 

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

         ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ

         ΤΜΗΜΑ Α

[akis73]

Άρα καλώς τους τα ζητάνε εκτός αν μιλάμε για ΑΧ. Το θέμα είναι γιατί τόσο πρεμούρα από τον εν λόγω Δήμο...;

[stesta]

Άρα καλώς τους τα ζητάνε εκτός αν μιλάμε για ΑΧ. Το θέμα είναι γιατί τόσο πρεμούρα από τον εν λόγω Δήμο...;

Δεν είναι ο μοναδικός. Και στον Δήμο Αριστοτέλη (Αρναία - Ιερισσός κλπ τα ίδια. Είχαν στείλει ειδοποιητήρια με αναδρομική επιβολή τελών από το 2011, ακόμα και για τις περιπτώσεις του 4014 που δεν είχαν ολοκληρωθεί (δεν είχαν αναρτηθει τα συνοδευτικά σχεδία και δικαιολογητικά στο σύστημα ΤΕΕ) - σε αντίθεση με τα αναφερόμενα και στην Εγκ.

 

Πρόσφατα και προφορικά λένε στους πολίτες που προσφεύγουν (και μόνον γι αυτούς που έκαναν ενστάσεις) ότι δώσαν παράταση για υποβολή νέων στοιχείων, εφόσον ακόμα ισχύει ο 4178 και ότι για λίγο δεν θα τα βεβεαιώσουν στο ΚΕΑΟ ,

 

Οι επιβολές δημοτικών τελών είχαν λάθη, και λόγω λανθασμένης ερμηνείας των δηλώσεων 4014.

Πχ  συνήθης περίπτωση:  μοναδική παράβαση ΥΥ, χωρίς ΥΔ την χρέωσαν ως ΥΔ με μ2  (έτσι "διάβασαν" στο ΦΚ του 5σέλιδου) klp