Αυθαίρετο από κληρονομιά

[m_karag]

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά!

 

Θα ήθελα να ζητήσω τη βοήθειά σας, καθώς μη σχετικός με τον χώρο, έχω προσπαθήσει να καταλάβω ψάχνοντας και διαβάζοντας στο internet χωρίς μεγάλη επιτυχία.

 

Έχω κληρονομήσει εξ αδιαιρέτου με συγγενικό πρόσωπο οικία, στην οποία (κακώς) συγκαταλέχθηκε κατά το τοπογραφικό κι ένα αυθαίρετο δωμάτιο 8 τμ που βρίσκεται δίπλα απο το σπίτι. Παράλληλα έχω κληρονομήσει μόνος μου το οικόπεδο του σπιτιού (βάσει διαθήκης). Βρισκόμαστε αυτή τη στιγμή στη διαδικασία αποδοχής της κληρονομιάς με συμβόλαια και αναμένουμε να δούμε τί κόστος θα έχει μια τέτοιου είδους τακτοποίηση.  

 

Το κακό είναι οτι δεν υπάρχουν περιθώρια συνεννόησης με τον συγκληρονόμο, ο οποίος πίεσε στο να συμπεριληφθεί στο τοπογραφικό το εν λόγω αυθαίρετο, προκειμένου να "αυξήσει" το μερίδιο του στο οίκημα.

 

- Εάν το πρόστιμο είναι μεγάλο, μπορεί να γίνει νέο τοπογραφικό και μη συμπερίληψή του αυθαιρέτου σε αυτό (είναι ήδη μισογκρεμισμένο); Εάν αρνηθεί η άλλη πλευρά, υπάρχει δυνατότητα από πλευράς μου να πιέσω προς μια τέτοια κατεύθυνση;

- Δεδομένου οτι πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία της οποίας το ένα μέρος μου ανήκει εξ' ολοκλήρου (οικόπεδο) και το άλλο μέρος (μονοκατοικία), εξ' αδιαιρέτου σε δύο μέρη, θα μπορούσε το εξ' αδιαιρέτου κομμάτι να χωριστεί με κάποιο τρόπο; Πρόκειται για παλαιό διώροφο σπίτι με εσωτερική σκάλα .

 

Παρέλειψα να αναφέρω οτι έχει γίνει σιωπηρή αποδοχή της κληρονομιάς κι έχει δηλωθεί (με το αυθαίρετο) στο Ε9 των κληρονόμων.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια και τον χρόνο σας.

[dimitris GM]

αν καταλαβα καλα,

με  την διαθηκη εχει γινει συσταση καθετης

εσυ παιρνεις ενα "τμημα"...μαλλον χωρις κτισμα...

και υπαρχει ενα αλλο "τμημα" στο οποιο υπαρχει κτισμα [δεν λες αν ειναι νομιμο ή αυθαιρετο] και διπλα μια μισογκρεμισμενη αυθαιρετη αποθηκη

 

- οσον αφορα  την δικη σου καθετη  δεν εχεις προβλημα

 

- οσον αφορα την " εξ αδιαιρετου" με το κτισμα και την αποθηκη,

 

ειναι  λαθος η αποψη οτι η "αποθηκη" επαυξανει την αξια των μεριδιων.

διοτι το κτισμα "αποθηκη" αφαιρειται απο τον σδ., ωστε να μειωνεται η αξια των "υπολοιπων οικοπεδου"

 

Αν δεν την βαζατε παλι θα ειχατε μεγαλυτερη αξια "υπολοιπων"...αρα κανενας δεν θα "εχανε"

 

Αυτα θα σου ελεγε και η συμβ/φος σου.

 

Τεσπα,

Κατα τα λοιπα, αφου υπαρχει και τοπογραφικο και αφου το δηλωνετε στο Ε9, θα  βαδισετε με αυτα.

Edited Ιανουάριος 4 , 2017 by dimitris GM

[laxanos]

Για την αποδοχη κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση-τακτοποίηση κλπ. Το γράφω

γιατι εκ παραδρομής ή εξ αγνοίας αρκετες φορές την ζητάνε οι συμβολαιογράφοι. 

Απο κεί και πέρα, για την τακτοποίηση, επειδή υπάρχει σύσταση, καθένας τακτοποιεί ότι

είναι αυθαίρετο στο τμήμα του. 

[m_karag]

Καλημέρα,

 

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας.

 

@dimitris GM

Το υπόλοιπο κτίσμα είναι νόμιμο, μόνο η αποθήκη είναι αυθαίρετη. Ωστόσο, επειδή το υπόλοιπο οικόπεδο (δικό μου κομμάτι - δεν περιλαμβάνει κάποιο κτίσμα) είναι μεγαλύτερο του εξ' αδιαιρέτου, θεωρήθηκε από την άλλη πλευρά οτι θα αυξήσει το ποσό το οποίο θα λάβει από μελλοντική πώλησή του (μειώνοντας βέβαια το δικό μου κομμάτι).

 

@laxanos

Η συμβολαιογράφος το ψάχνει και περιμένουμε τι θα βγάλει η τυχόν τακτοποίηση. Είναι σημαντικό ωστόσο το οτι δεν είναι απαραίτητο για την αποδοχή.

 

Σε περίπτωση όπου το αυθαίρετο γκρεμιστεί, μπορώ να διεκδικίσω να γίνει δεύτερο τοπογραφικό το οποίο να το εξαιρεί και να τροποποιήσουμε και το Ε9 σχετικά;

[Didonis]

Ας μπουν τα πράγματα σε μια σειρά.

Το τοπογραφικό που συντάσσει ο εκαστοτε Μηχανικός είναι υποχρεωτικό να δείχνει ότι υπαρχει και δεν μπορεί επιλεκτικά κάποια δομηματα στα όρια της ιδιοκτησίας να μη τα δείξει.

Οπότε όταν το συνέταξε υπήρχε κάποια αποθήκη σωστά την έβαλε και δεν ισχύει το κακώς που ανέφερες. (άσχετο δηλαδή αν μπορεί με αυτό να συνέφερε σε κάτι τον άλλον συνιδιοκτήτη κληρονόμο στην μοιρασιά)

Αν αύριο μεθαύριο εσύ ή άλλος κατεδαφίσει την όποια αποθήκη (με τι διαδικασίες και πως δεν μας απασχολεί τώρα) και μετά αναθέσεις να ξαναγίνει εκ νέου τοπογραφικό τότε δεν το δείχνει.

 

Ναι για αποδοχή κληρονομίας δεν χρειάζεται να το ψάχνει ακόμα ο συμβολαιογράφος σου, δεν είναι απαιτητό να μη υπαρχει καμιά πολεοδομική παράβαση στο /α ακίνητα με βάση τον 4178/13.

Αν περάσει λίγο καιρός όμως ακόμα και με βάση την διαβούλευση του νέου νόμου που θα αντικαταστήσει τον 4178/13 προβλέπουν να είναι απαιτητός ο έλεγχος αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Φεβρουάριος του 2017 η κομβική ημερομηνία που έχει ανακοινωθεί έως τώρα και τα πάντα ρει στο τι θα ισχύσει τελικά με τα νέα μέτρα.

Όποτε στη περιπτωση σας το γοργόν και χάρη έχει.

 

Για το αν έχει ή δεν έχει αυθαιρεσίες το υπόλοιπο οίκημα αν δεν σας το βεβαίωσε επίσημα αρμόδιος μηχανικός που έλεγξε τα εγκεκριμένα σχέδια με την υπάρχουσα κατάσταση, μη πάρεις μεγάλο όρκο. Στατιστικά όλα κάτι έχουν …

Καλή επιτυχία και καλό κουράγιο με τους ενδοοικογενειακούς διαχωρισμούς…. Περιπλέκουν την ζωή μας με σημαντικά κοστολόγια τις περισσότερες φορές.

 

(Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

[m_karag]

Ας μπουν τα πράγματα σε μια σειρά.

Το τοπογραφικό που συντάσσει ο εκαστοτε Μηχανικός είναι υποχρεωτικό να δείχνει ότι υπαρχει και δεν μπορεί επιλεκτικά κάποια δομηματα στα όρια της ιδιοκτησίας να μη τα δείξει.

Οπότε όταν το συνέταξε υπήρχε κάποια αποθήκη σωστά την έβαλε και δεν ισχύει το κακώς που ανέφερες. (άσχετο δηλαδή αν μπορεί με αυτό να συνέφερε σε κάτι τον άλλον συνιδιοκτήτη κληρονόμο στην μοιρασιά)

Αν αύριο μεθαύριο εσύ ή άλλος κατεδαφίσει την όποια αποθήκη (με τι διαδικασίες και πως δεν μας απασχολεί τώρα) και μετά αναθέσεις να ξαναγίνει εκ νέου τοπογραφικό τότε δεν το δείχνει.

 

Κατανοητό αυτό που λες σχετικά με τη συμπερίληψή της αποθήκης στο τοπογραφικό. Το "κακώς" αναφέρθηκε δεδομένου οτι πρόκειται για μια ήδη μισογκρεμισμένη αποθήκη η οποία αυτή τη στιγμή μας βάζει σε μια διαδικασία με επιπλέον κόστος (και ο ενφια ακόμη που πληρώνουμε είναι επιβαρυμένος με αυτό).

 

 

Καλή επιτυχία και καλό κουράγιο με τους ενδοοικογενειακούς διαχωρισμούς…. Περιπλέκουν την ζωή μας με σημαντικά κοστολόγια τις περισσότερες φορές.

 

Αυτό ξαναπες το... Ευχαριστώ. Εάν γνώριζα τι θα επακολουθήσει θα είχα κινηθεί διαφορετικά.

[laxanos]

Οπως στα λέει ο didonis. Οσον αφορά την αποθήκη και για να την κατεδαφίσεις εάν θές 

να είσαι πλήρως νόμιμος τοτε πρώτα πρέπει να τακτοποιηθεί αλλιώς την ρίχνεις "νυχτα" και δεν

υπήρξε ποτε....

 Επίσης πολύ βασικό: Μονο μηχανικός που θα κάνει ελεγχο θα σου πεί τι είναι και τι δεν είναι αυθαίρετο καθώς

επίσης και το τι πρέπει να πληρώσεις.

Αμα το αυθαιρετο γκρεμιστει τοτε απλά διορθώνεις το Ε9. Αν κανεις τακτοποίησει εχεις 1 μήνα για διόρθωση χωρίς πρόστιμα κλπ...

Τελος οσο αναφορά την αποδοχή προσπαθησε να γίνει συντομα διότι υπάρχει νεος νόμος στα σκαριά που μπορει 

να σε μπλοκάρει....

[dimitris GM]

Κατανοητό αυτό που λες σχετικά με τη συμπερίληψή της αποθήκης στο τοπογραφικό. Το "κακώς" αναφέρθηκε δεδομένου οτι πρόκειται για μια ήδη μισογκρεμισμένη αποθήκη η οποία αυτή τη στιγμή μας βάζει σε μια διαδικασία με επιπλέον κόστος (και ο ενφια ακόμη που πληρώνουμε είναι επιβαρυμένος με αυτό).

 

 

Αυτό ξαναπες το... Ευχαριστώ. Εάν γνώριζα τι θα επακολουθήσει θα είχα κινηθεί διαφορετικά.

 

Καλα τα εκανες...

τιποτε διαφορετικο δεν επρεπε να κανεις...

σωστα αποδεχθηκες την δικη σου καθετη

και σωστα εγραψες τα 8  αυθαιρετα τμ. στο εξ αδιαρετου...

 

και δεν γκρεμιζεις τπτ χωρις την συγκαταθεση του αλλου.

 

και μην συζηταμε για εξοδα φορου  "εφοριας"  ή "τακτοποιησης" για 8 τμ.....

Σου εξηγησα οτι η υπαρξη 8 τμ. κτισματος αφαιρει αξια απο τον εναπομενοντα σδ του  οικοπεδου.

Αν δεν υπηρχαν τα 8 τμ. θα αυξανονταν αντιστοιχα   η αξια του οικοπεδου, σχεδον

Οπότε "ερχεται"  μια η άλλη...τζαμπα η γρινια...

 

Αδικα το.... μιρλιζει ο αλλος.

 

Μιλα με την συμβ/φο σου θα σου τα εξηγησει.

 

και με τον μηχανικο σου να κανετε την ρημαδα την τακτοποιηση.

 

αυτα

Edited Ιανουάριος 5 , 2017 by dimitris GM