Εκτος οικισμου - δομηση με λαθος τοπογραφικο

[lampos]

Γεια σας!!

Εχω μια περιπτωση οπου σε εκτος σχεδιου περιοχη, εντος ΖΠΕΔ  (120τμ και 4,50μ υψος) εχουν ανεγερθει 2 οικοδομες με Ο.Α το 2008. Τοτε βεβαια ισχυαν οι εκτος σχεδιου οροι Δομησης. Περα ομως απο τις αυθαιρεσιες (λαθος θεση κτηριου, πισινες, μανδροτοιχοι κτλ.) εχει δηλωθει ψευδως στο τοπογραφικο διαγραμμα 4.100 τμ. Τα πραγματικα τετραγωνικα μετα απο εξαρτημενο τοπογραφικο και με τις υποδειξεις του ιδιοκτητη ειναι 2.800. 

Ο δε ιδιοκτητης μου ειπε οτι τοτε εδειξαν μεγαλυτερη εκταση για να αποκτησει αρτιοτητα το γηπεδο του.

Τι γινεται σε αυτη την περιπτωση?

Πως γινεται η νομημοποιηση (αν γινεται)?

Η απαντηση σας παρακαλω ειτε με σχεδιο νομου να το δω να το διαβασω, ειτε απο προσωπικη εμπειρια γιατι το ζητημα ειναι πολυ σοβαρο.

 

 

Ευχαριστω πολυ !!!

Edited Ιανουάριος 9 , 2017 by lampos

[Pavlos33]

Το συμβόλαιο που είχε (ή συνεχίζει να έχει) αναγράφει περίπου την ίδια επιφάνεια των 2.800 τμ?

Αν παραβιάζονται σημερινές πολεοδομικές διατάξεις δεν θα μπορέσει να γίνει νομιμοποίηση. Για νομιμοποίηση με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο τέλεσης των αυθαιρεσιών πάλι δεν γίνεται, εφόσον αποδειχθεί ότι το γήπεδο ήταν μη άρτιο  και η άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία.

Οπότε, με μια πρώτη ματιά, υπαγωγή στο ν. 4178/13 και υπολογισμός προστίμου χωρίς οικοδομική άδεια σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου.

[lampos]

Το συμβόλαιο που είχε (ή συνεχίζει να έχει) αναγράφει περίπου την ίδια επιφάνεια των 2.800 τμ?

Αν παραβιάζονται σημερινές πολεοδομικές διατάξεις δεν θα μπορέσει να γίνει νομιμοποίηση. Για νομιμοποίηση με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο τέλεσης των αυθαιρεσιών πάλι δεν γίνεται, εφόσον αποδειχθεί ότι το γήπεδο ήταν μη άρτιο  και η άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία.

Οπότε, με μια πρώτη ματιά, υπαγωγή στο ν. 4178/13 και υπολογισμός προστίμου χωρίς οικοδομική άδεια σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου.

Σε ευχαριστω για την απαντηση σου.

Το γηπεδο των 2.800 τμ ειναι οντως δικο του αλλα χωρις συμβολαιο(ειναι κοντινο μου προσωπο και το ξερω). Οταν εγινε το συμβολαιο για να βγει και η Ο.Α δηλωθηκε 4.100 τμ και ουσιαστηκα δειχνει και ενα μερος του γειτονα. Οι τοτε οροι επετρεπαν 240 τμ και 7,50 υψος οπως και ειναι αλλα σε λαθος θεσεις αλλα μετα το 2009 που η περιοχη μπηκε σε ΓΠΣ ειναι 120 τμ και 4,50μ υψος 

[Pavlos33]

Οπότε, ή υλοποιεί τα όρια σωστά με βάση συμβόλαιο, τοπογραφικό συμβολαίου και τοπογραφικό άδειας (υποθέτω ότι και το τοπογραφικό για δασαρχείο είναι το ίδιο), ή μπλέχει τηρώντας την σημερινή επιφάνεια των 2.800 τμ και κάνει υπαγωγή σε όλα τα κτίρια με τεράστιο πρόστιμο. 

Αν ο γείτονας ήταν ενήμερος για αυτή την κίνηση, ίσως μπορούν να τα βρουν στο ιδιοκτησιακό. 

Η κοπτική και ραπτική γης χωρίς συμβουλή μηχανικού κοστίζει ακριβά. Πόσο μάλλον να έχεις μηχανικό στην οικογένεια και να μην τον συμβουλευτείς.

[lampos]

Οπότε, ή υλοποιεί τα όρια σωστά με βάση συμβόλαιο, τοπογραφικό συμβολαίου και τοπογραφικό άδειας (υποθέτω ότι και το τοπογραφικό για δασαρχείο είναι το ίδιο), ή μπλέχει τηρώντας την σημερινή επιφάνεια των 2.800 τμ και κάνει υπαγωγή σε όλα τα κτίρια με τεράστιο πρόστιμο. 

Αν ο γείτονας ήταν ενήμερος για αυτή την κίνηση, ίσως μπορούν να τα βρουν στο ιδιοκτησιακό. 

Η κοπτική και ραπτική γης χωρίς συμβουλή μηχανικού κοστίζει ακριβά. Πόσο μάλλον να έχεις μηχανικό στην οικογένεια και να μην τον συμβουλευτείς.

Μα πως να υλοποιησει τα σωστα ορια?? Ο γειτονας δεν πουλαει..πως να δειξω οτι το γηπεδο ειναι 2.800. Ακυρωνεται η Ο.Α η απλα πληρωνει μεγαλο προστιμο...???

Οσο για το τελευταιο εχεις απολυτο δικιο...

[Pavlos33]

Οπότε καταλήγουμε στο ότι χωρίς να ρωτήσουν κανέναν έδειξαν ξένη ιδιοκτησία και εκδόθηκε άδεια με ψευδή στοιχεία. Τώρα ήρθε η στιγμή του λογαριασμού. Τακτοποιείς στην υφιστάμενη επιφάνεια που πραγματικά του ανήκει και ο υπολογισμός γίνεται χωρίς Ο.Α (πρόστιμο..."διαστημικό")

[lampos]

Οπότε καταλήγουμε στο ότι χωρίς να ρωτήσουν κανέναν έδειξαν ξένη ιδιοκτησία και εκδόθηκε άδεια με ψευδή στοιχεία. Τώρα ήρθε η στιγμή του λογαριασμού. Τακτοποιείς στην υφιστάμενη επιφάνεια που πραγματικά του ανήκει και ο υπολογισμός γίνεται χωρίς Ο.Α (πρόστιμο..."διαστημικό

Σε ευχαριστω παρα πολυ για τις απαντησεις σου...Ελπιζω να εισαι σωστος και το προστιμο....στον ιδιοκτητη

[agios]

Τα έχουμε ξαναγράψει: Οι αμαρτίες (ή αν θέλεις οι "εξυπνάδες") του περελθόντος ήρθε η ώρα να πληρωθούν. Και στην περίπτωση σου ακριβά.

Ο Παύλος σωστά τα έγραψε.

Μην πάρεις πάνω σου την ευθύνη να "ξεπλύνεις" αμαρτίες μπορεί να βρεθεί κάποιος άλλος να το κάνει

[glouk]

Παιδιά καλησπέρα,

έχω την εξής περίπτωση:

το 1973 αγοράστηκε οικόπεδο εκτός σχεδίου και εντός ζώνης. Ο πωλητής το πούλησε κάνοντας χρησικτησία. Στο συμβόλαιο δεν υπάρχει τοπογραφικό και αναφέρει πως το οικόπεδό είναι "περίπου" δύο στρέμματα. Το 1975 εκδίδεται άδεια(εκτός σχεδίου-εντός ζώνης) οικοδομής για αποθήκη(κύριας χρήσης) σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων. Το κτίριο είναι 200τμ. Μετά που πέφτουν οι κολώνες η πολεοδομία τους σταματάει και μεταφέρουν το κτίριο πιο πίσω διότι πέρασε ο δρόμος από το οικόπεδο(ρυμοτόμηση). Στο στέλεχος υπάρχει σφραγίδα και αναφορά σε μετατόπιση κτιρίου. Ωστόσο το μέγεθος του οικοπέδου κλπ δεν έχουν αλλαχτεί στο στέλεχος. Το οικόπεδο στην σημερινή του μορφή είναι 990τμ(εκεί που υπάρχει το κτίριο) και περίπου 300τμ από την απέναντι πλευρά του δρόμου. Υπήρχε και ένα οικόπεδο ακόμα 700τμ το οποίο αυθαίρετα στο κτηματολόγιο δηλώθηκε ως ιδιοκτησία ελληνικού δημοσίου και ο ιδιοκτήτης δεν κινήθηκε δικαστικά μιας και οι πιθανότητες διόρθωσης ήταν ελάχιστες συν του ότι η αξία του οικοπέδου ήταν πάρα πολύ μικρή. Το κτίριο έχει μια μικρή παράβαση 5τμ σε πλάγια απόσταση και υπέρβαση ύψους. Η ερώτηση είναι νομιμοποιούνται μόνο αυτά ή πάει όλο χωρίς ΟΑ; Τέλος να πω πως ο φάκελλος έχει χαθεί στην πλημμύρα της πολεοδομίας του Αιγάλεω το 1985. Υπάρχει μόνο το στέλεχος. 

Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων

[Pavlos33]

Aπο που να το πρωτοπιάσεις. 

Φάκελος χαμένος. Εγκεκριμένα σχέδια για αντιπαραβολή και καταγραφή αυθαιρεσιών δεν υπάρχουν.  Στέλεχος "άλλα αντί άλλων". Απαλλοτρίωση που δεν έχεις στοιχεία. 

Μοιάζει η πιο εφικτή και οικονομικά προσιτή λύση, η θεώρηση χωρίς Ο.Α στον υπολογισμό προστίμου.

Υ.Γ Αν είσαι συνάδελφος συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου. Αν είσαι ιδιώτης το ερώτημα θα μεταφερθεί από τους διαχειριστές σε κατάλληλη θέση.