ΓΟΚ / ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ

[johnjohn1]

Συνάδελφοι για πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1975 (πριν τον ΓΟΚ/85 δηλαδή) αντιμετωπίζω περίπτωση διαμάχης μεταξύ ιδιοκτητών:

α.για την συνένωση ιδιοκτησιών στο ισόγειο (καταστήματα) ενώ δεν προκύπτει πρόβλημα στα περιγράμματα τους εκτός της συνενώσεως φυσικά.

β. για δημιουργία wc σε χώρους εντός ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ενώ δεν προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (καθώς είχαν προβλεφθεί κοινόχρηστες τουαλέτες σε κοινόχρηστο χώρο του ορόφου)

γ. και τέλος τίθεται το ερώτημα κατά πόσο σε μια ιδιοκτησία η οποία έχει χαρακτηριστεί σαν κατοικία στην οικοδομική άδεια του 1975 μπορεί να λειτουργήσει επαγγελματικός χώρος π.χ. γραφείο ή ιατρείο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ότι επιτρέπεται, η χρήση που έχει δοθεί στην οικοδομική άδεια δεν επηρεάζει? Σημειωτέον ότι οι χώροι αυτοί έχουν λάβει τις ανάλογες άδειες από υγειονομικό κτλπ.

[Didonis]

Δεν υπαρχει κάτι (Πολεοδομικά με ΓΟΚ και ΝΟΚ) που να απαγορεύει την χρήση οικίας ως γραφείο γενικής χρήσης  ή ως ιατρείο.

Παρά μόνο οι αλλαγές για ειδικές χρήσεις (πχ συνάθροισης κοινού, υγειονομικού ενδιαφέροντος, καταστήματα κλπ) που θα απαιτούσε την πολεοδομική αλλαγή χρήσης ειδικά αν άλλαζαν τα κινητά φορτία στον στατικό υπολογισμό.

Τα γραφεία και τα ιατρεία έχουν τα ίδια κινητά φορτία ως προαπαιτούμενα οπότε δεν αλλάζει κάτι και ως προς αυτό.

 

Ερώτηση ετσι για την στατιστική. Ο πραγματικός λόγος που διαφωνούν οι άλλοι να γίνουν γραφεία μερικά διαμερίσματα ή ιατρεία ποιος είναι? (σίγουρα δεν τους έπιασε ο πόνος για το αν υπαρχει πολεοδομική παράβαση)

Edited January 9, 2017 at 11:22 μμ by Didonis

[Elounda]

Έχουν γίνει ήδη από οτι γράφει στο τέλος.Μάλλον φασαρία και σούλτα φέρτα .Το κτίριο έχει υπόγειο?- από πλευράς στατικών φορτίων (είσαι ισόγειο όπως λές).

Edited January 10, 2017 at 06:33 πμ by Elounda

[johnjohn1]

Συνάδελφοι για πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1975 (πριν τον ΓΟΚ/85 δηλαδή) αντιμετωπίζω περίπτωση διαμάχης μεταξύ ιδιοκτητών:

α.για την συνένωση ιδιοκτησιών στο ισόγειο (καταστήματα) ενώ δεν προκύπτει πρόβλημα στα περιγράμματα τους εκτός της συνενώσεως φυσικά.

β. για δημιουργία wc σε χώρους εντός ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ενώ δεν προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (καθώς είχαν προβλεφθεί κοινόχρηστες τουαλέτες σε κοινόχρηστο χώρο του ορόφου)

γ. και τέλος τίθεται το ερώτημα κατά πόσο σε μια ιδιοκτησία η οποία έχει χαρακτηριστεί σαν κατοικία στην οικοδομική άδεια του 1975 μπορεί να λειτουργήσει επαγγελματικός χώρος π.χ. γραφείο ή ιατρείο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ότι επιτρέπεται, η χρήση που έχει δοθεί στην οικοδομική άδεια δεν επηρεάζει? Σημειωτέον ότι οι χώροι αυτοί έχουν λάβει τις ανάλογες άδειες από υγειονομικό κτλπ.

 

Elouda τo κτίριο έχει υπόγειο αλλά οι ιδιοκτησίες που μας αφορούν είναι στο ισόγειο (τα μεν καταστήματα) και τα γραφεία στον Α' και Β' όροφο. Didonis αυτό ακριβώς λέω δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης εφόσον στην άδεια εμφανίζονται σαν κατοικίες? Ο ΓΟΚ οκ δεν το απαγορεύει. Ο λόγος που συμβαίνει αυτό είναι γιατί κάποιοι ιδιοκτήτες παραπονιούνται για τα κοινόχρηστα και προφανώς το σκεπτικό τους είναι ότι εφόσον είχαν κατασκευαστεί για κατοικίες και γίνανε γραφεία αν θα πρέπει να πληρώνουν το ίδιο. Αν δηλαδή τα χιλιοστά που αποδόθηκαν στη σύσταση θα ήταν τα ίδια και στην περίπτωση των γραφείων.

Edited January 10, 2017 at 10:03 πμ by johnjohn1

[Arche]

χαίρετε , πες τους οτι λιγότερα κοινόχρηστα πληρώνουν τα καταστήματα, δεν τροποποιείται ο πίνακας τώρα πια

[Didonis]

....Ο λόγος που συμβαίνει αυτό είναι γιατί κάποιοι ιδιοκτήτες παραπονιούνται για τα κοινόχρηστα ....

Αυτό είναι εύλογος λόγος.

 

Αλλά προσοχή άλλο χιλιοστά συνιδιοκτησίας επί του οικόπεδου που ορθά όπως λέει και ο Arche δεν μπορούν να αλλάξουν διότι επιφέρουν μεταβίβαση ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και μεγάλες αλλαγές κι άλλο χιλιοστά κατανομής δαπανών.

 

Οπότε οι ενδιαφερόμενοι για την αλλαγή ας συμφωνήσουν να επανακαθοριστούν οι κατανομές δαπανών αν υπαρχει ανάγκη (θέρμανσης κατά κανόνα επηρεάζει) και θα συνεννοηθούν με έναν συμβολαιογράφο πως θα μπει ως πρόσθετη πράξη ή απόφαση στην πολ/κία….

[johnjohn1]

.

Edited January 10, 2017 at 06:26 μμ by johnjohn1

[johnjohn1]

Συνάδελφοι για πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1975 (πριν τον ΓΟΚ/85 δηλαδή) αντιμετωπίζω περίπτωση διαμάχης μεταξύ ιδιοκτητών:

α.για την συνένωση ιδιοκτησιών στο ισόγειο (καταστήματα) ενώ δεν προκύπτει πρόβλημα στα περιγράμματα τους εκτός της συνενώσεως φυσικά.

β. για δημιουργία wc σε χώρους εντός ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ενώ δεν προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (καθώς είχαν προβλεφθεί κοινόχρηστες τουαλέτες σε κοινόχρηστο χώρο του ορόφου)

γ. και τέλος τίθεται το ερώτημα κατά πόσο σε μια ιδιοκτησία η οποία έχει χαρακτηριστεί σαν κατοικία στην οικοδομική άδεια του 1975 μπορεί να λειτουργήσει επαγγελματικός χώρος π.χ. γραφείο ή ιατρείο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ότι επιτρέπεται, η χρήση που έχει δοθεί στην οικοδομική άδεια δεν επηρεάζει? Σημειωτέον ότι οι χώροι αυτοί έχουν λάβει τις ανάλογες άδειες από υγειονομικό κτλπ.

Ας μην ξεφεύγουμε για το αν αλλάζουν τα κοινόχρηστα ή οχι. Μιλάω για την κατανομή των χιλιοστών των δαπανών. Θέλουν απαντήσεις στα παραπάνω και σε αυτό επικεντρώνομαι εγώ

Edited January 10, 2017 at 06:26 μμ by johnjohn1

[johnjohn1]

Ξέρει κάποιος συνάδελφος ποιος κανονισμός ίσχυε πριν τον ΓΟΚ/85?

Αν υπάρχει κάποιος κανονισμός βάση του οποίου συντάσσεται ο πίνακας κατανομής των δαπανών?

Αν έχει κάποιος το δικαίωμα να κατασκευάσει wc εντός τις ιδιοκτησίας του ενώ η αρχική άδεια δεν το προέβλεπε (χωρίς να κάνει τροποποίηση της αδείας)?

[dimitris GM]

- ΓΟΚ  73

- Με βαση την αξια καθε ΟΙ

- Ναι, υπο ορους

[με ΕΕΜΚ  και να μην επηρεαζει κοινοχρηστα...αλλως πρεπει να παρει αδεια απο τους συνιδιοκτητες]