ΓΟΚ / ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ

[johnjohn1]

- ΓΟΚ  73

- Με βαση την αξια καθε ΟΙ

- Ναι, υπο ορους

[με ΕΕΜΚ  και να μην επηρεαζει κοινοχρηστα...αλλως πρεπει να παρει αδεια απο τους συνιδιοκτητες]

 

Το με βάση την αξία της κάθε ΟΙ μπορώ να το βρώ σε κάποιο ΦΕΚ γραμμένο αυτό ? (όχι οτι το αμφισβητώ, αλλά μήπως έχει κάτι υπόψη σου?) άρα το αν είναι γραφείο ή κατοικία δεν επηρεάζει σε τίποτα...?

-και ΕΕΜΚ να βγάλει για wc όταν το συνδέει στην αποχέτευση και πέρνεις και νερό δεν επηρεάζεις τα κοινόχρηστα? 

[dimitris GM]

το εχουμε ξανασυζητησει το θεμα

 

βγαινει η αντικειμενικη αξια καθε χωρου και η συνολικη της οικοδομης

και τα χιλιοστα υπολογιζονται στο κλασμα αξια ΟΙ δια συνολικης αξιας.

 

δες στη  αναζητηση

 

για το νεο WC,  δεν λες απο πού θα το περασεις για να συνδεθεις..

μην ξεχνας οτι τα "μεσα απο την κεντρικη σωληνα"

ανηκουν στην ιδιοκτησια σου....
 

[johnjohn1]

εσυ μιλάς για τον πίνακα κατανομής δαπανών ή για τα χιλιοστά? Γιατί δεν συμπίπτουν τα χιλιοστά με τις δαπάνες πάντα

[dimitris GM]

Μιλαμε για τον πινακα ποσοστων εξ  αδιαιρετου οικοπεδου  που αναλογει σε καθε  ΟΙ

 

Απο εκει και περα,  αυτη  ειναι η βαση σου για τις δαπανες

 

αλλα φυσικα και δεν μπορει να συμπιπτουν χιλιοστα με δαπανες

 

πχ. το  ασσανσερ εχει δικο του συντελεστη ανα οροφο..

η θερμανση βγαινει με το διαταγμα 

οι δαπανες συνιδιοκτησιας με τα χιλιοστα

οι κοινοχρηστες δαπανες πχ. καθαριοτητας με τα χιλιοστα

[johnjohn1]

Μετά από έρευνα που έκανα δεν υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο πρότυπο ή νόμος που να ορίζει το πως κατανέμονται οι δαπάνες. Οι περισσότεροι βέβαια τις κατανέμουν με βάση τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας.

 

Εξακολουθώ να το ψάχνω για το κατά πόσο μπορεί να φτιάξει κάποιος ένα wc μέσα στο δικό του χώρο και να το συνδέσει με το νερό και με την αποχέτευση χωρίς να βγάλει κάποια άδεια ή να τροποποιήσει την υπάρχουσα

Edited Ιανουάριος 20 , 2017 by johnjohn1

[danaikaterina]

Για το 1ο δεν γνωρίζω. Το να πηγαίνει με βάση τα χιλιοστά μου φαίνεται λογικό και το έχω συναντήσει σίγουρα σε οικοδομές. Για το αν προβλέπεται βάσει νόμου κάτι διαφορετικό ίσως μπορεί ο Δημήτρης να μας διαφωτίσει.

 

Το 2ο προφανώς κανονικά χρειάζεται άδεια για να γίνει άσχετα με το τι συμβαίνει στην πράξη.

[dimitris GM]

για αρχη 

δες στην αναζητηση

εχουν επισυναφθει καποια  "υποδειγματα πινακων κατανομης ποσοστων"

 

οσο για το wc

θελεις αδεια...μαλλον ΕΕΜΚ...

αν το συνδεσεις σε σημειο απόπου περναει η δικη "σου" αποχτευση, κανεις την ενωση χωρις προβλημα.

Αν το πας σε κοινοχρηστο δικτυο, θελεις "συναινεση¨"

 

αυτη ειναι η αποψη μου.

[johnjohn1]

Δεν τα βρήκα αυτά που λές αλλά και πάλι φαντάζομαι ότι είναι απλά υπόδειγμα. Και εγώ διάβασα για κάποιες αποφάσεις του Δ.Σ. του οργανισμού εργατικής κατοικίας το 1976 τα οποία χρησιμοποιήθηκαν και από ιδιώτες μεταγενέστερα ως "καλή πρακτική" για την κατανομή των δαπανών. Αλλά και πάλι πέρα από αυτό δεν υπάρχει κάτι που να σε υποχρεώνει να το κάνεις με κάποιο συγκεκριμένο τρόπο.

 

Όσο αφορά το  wc ΕΕΜΚ σου δίνει την δυνατότητα να κάνεις εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν σου λέει ξεκάθαρα αν μπορείς να κάνεις wc και να το συνδέσεις στα κοινόχρηστα δίκτυα.

[danaikaterina]

Πιθανόν να μην υπάρχει ενας υποχρεωτικός τρόπος που πρέπει να ακολουθήσεις αλλά ενδεικτικοί όπως αναφέρεται παραπάνω

 

ΕΕΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις στην καλύτερη και σε περίπτωση που τροποποιούνται Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις σε ειδικά κτίρια άδεια δόμησης

και φυσικά συναίνεση εφόσον μπλέκεσαι με κοινόχρηστα

[dimitris GM]

υποδειγμα εδω

 

πολυ καλη εργασια απο Elenus Rufus

 

δες και τα σχολια

 

http://www.michanikos.gr/files/download/385-%CF%80%CE%AF%CE%BD%CE%B1%CE%BA%CE%B1%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%AE%CF%82-%CF%87%CE%B9%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%83%CF%84%CF%8E%CE%BD/

 

αν θες βγαζεις τις στηλες 4/6/7/8 [ειδικα για τα δωματια...]

και συμπληρωνεις την στηλη των εμβαδων με μικτα και καθαρα.

τις δαπανες θερμανσης θα τις πας με το διαταγμα...

και εδω..."πολλα"

 

http://www.michanikos.gr/index.php?s=0597f58043f2c0b2d6231305ee84cffa&app=googlecse#gsc.tab=0&gsc.q=%CF%80%CE%B9%CE%BD%CE%B1%CE%BA%CE%B1%CF%82%20%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%B7%CF%82%20%CE%B4%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%BD%CF%89%CE%BD

Edited Ιανουάριος 20 , 2017 by dimitris GM