Οικοδομησιμότητα οικοπέδου λόγω αδιάνοικτης οδου

[stvxri]

Συνάδελφοι, εχω περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδιου πολεως. Δεν έχει γινει πράξη εφαρμογης. Παλαια ήταν οικισμος πυκνοδομημένος που μετα ενταχθηκε στο σχεδιο πολης.

Η κατα κανονα αρτιοτητα ειναι : 400 τ.μ. εμβαδό / 15 μ. προσωπο. Η ιδιοκτησία 1 που με απασχολει έχει την αρτιοτητα του εμβαδού αφού εχει 450 τ.μ. και επιπλέον έχει συνολικό πρόσωπο 20 μ. εκ των οποίων στα 17 μ. η οδος ειναι πληρως παραχωρημενη και διανοιγμενη αλλα στα 3 μ. ο απέναντι δεν εχει παραχωρησει το ρυμοτομούμενο τμημα του. 

Ειμαι οικοδομησιμος?

Δηλαδη φτανει που εχω διανοιγμενο προσωπο πανω απο τον κανονα των 15 μ. ή πρεπει να ειναι διανοιγμενος ο δρομος και στα 20 μ. ?

Drawing1.pdf

[tetris]

Νομίζω πως για την οικοδομησιμότητα (πέραν του προσώπου) μετράει και το αν εξασφαλίζεται πρόσβαση σε (επίσημα) διανοιγμένο δρόμο.

Πάντως, για πιο σίγουρα, απευθύνσου στην αρμόδια ΥΔΟΜ

[imhotep]

εξ όσων γνωρίζω απαιτείται πλήρης διάνοιξη σε όλο το μήκος του προσώπου

παλιά ίσχυε ότι κατέθετες αίτηση για σύνταξη πράξης αναλογισμού για την διάνοιξη της οδού από και μέχρι διανοιγμένες οδούς και μετά άπρακτο τρίμηνο σου χορηγούσαν άδεια

νομίζω αυτή η διάταξη καταργήθηκε και πρέπει να συντάξει ο ενδιαφερόμενος ως επισπεύδων την πράξη αναλογισμού

μπορεί ωστόσο χωρίς πράξη αναλογισμού ο απέναντι να παραχωρήσει το ρυμοτομούμενο τμήμα με την επιφύλαξη της αποζημίωσης

ισχύει ΚΑΙ αυτό που λέει ο tetris και στην περίπτωσή σου δεν βλέπω επικοινωνία με διανοιγμένη οδό (την κάθετη)

[stesta]

εξ όσων γνωρίζω απαιτείται πλήρης διάνοιξη σε όλο το μήκος του προσώπου Συμφωνώ και μάλιστα η ΥΔΟΜ το ζητάνε απαραίτητα. Κάποιες ΥΔΟΜ ζητούν και την πρόσβαση (αλλά σε ημιπλάτος για τις λοιπές οδούς) - Συνεννόηση μαζί τους

παλιά ίσχυε ότι κατέθετες αίτηση για σύνταξη πράξης αναλογισμού για την διάνοιξη της οδού από και μέχρι διανοιγμένες οδούς και μετά άπρακτο τρίμηνο σου χορηγούσαν άδεια

νομίζω αυτή η διάταξη καταργήθηκε και πρέπει να συντάξει ο ενδιαφερόμενος ως επισπεύδων την πράξη αναλογισμού

μπορεί ωστόσο χωρίς πράξη αναλογισμού ο απέναντι να παραχωρήσει το ρυμοτομούμενο τμήμα με την επιφύλαξη της αποζημίωσης

ισχύει ΚΑΙ αυτό που λέει ο tetris και στην περίπτωσή σου δεν βλέπω επικοινωνία με διανοιγμένη οδό (την κάθετη)

[getsakna]

1) Διανοιξη ολου του πλατους σε ολο το προσωπο

2) Επικοινωνια με ΚΧ

3) Υψομετρικη μελετη οδου

 

Κατα τα αλλα...δες εγκ.25/87

 

ΥΓ: Στο μηνυμα λες οτι η οδος ειναι διανοιγμενη στα 17μ αλλα στο σχεδιο φαινεται μη διανοιγμενη..Τι ισχυει?

Edited Ιανουάριος 20 , 2017 by getsakna