Ανάκληση οικοδομικής άδειας

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αγαπητέ φίλε, μπορείς να τον "κυνηγήσεις" μέχρι το ....Βόρειο Πόλο και τελικώς να του πάρεις τόσα όσα κέρδισε φτιάχνοντας ολόκληρη την πολυκατοικία!!!! Πολύ έμπειρο δικηγόρο κι επίσης πολύ έμπειρο μηχανικό, εκτός της περιοχής σου, χρειάζεσαι και ....χρόνο!

[ted78]

Η κατάσταση είναι σύνθετη, διότι πλέον εμπλέκονται και τρίτοι, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, οι οποίοι δεν έχουν ευθύνη για τις παρανομίες του εργολάβου. Πρέπει να σταθμίσεις τα πράγματα πριν πάρεις αποφάσεις, αλλά μία καταγγελία της οικοδομικής άδειας και η ακύρωσή της θα σε φέρει απέναντι όχι μόνο στον εργολάβο, αλλά και στους ιδιοκτήτες.

Η προσωπική μου άποψη είναι να διεκδικήσεις όσο γίνεται καλύτερη αποζημίωση για το εδαφικό τμήμα που σου κατέλαβε. Η διεκδίκησή σου δε θα πρέπει να αφορά αξία γης, αλλά το όφελος που είχε από την πώληση των διαμερισμάτων, που βρίσκονται στο εδαφικό σου τμήμα, δηλαδή για τα συνολικά 5*200 = 1000 τμ κατοικιών. Σίγουρα θα είναι ένα σεβαστό ποσό.

Αν δεν υπάρχει χρηματικό αντίκρυσμα, θα πρέπει να ερευνήσεις αν υπάρχουν περιουσιακά στοιχεία, που θα μπορούσαν να καλύψουν ως αντιστάθμισμα το ποσό της αποζημίωσης.

Σκέψου όλες τις παραμέτρους, συζήτησε με τους δικηγόρους σου και αποφασίζεις τις κινήσεις σου.

Edited Ιανουάριος 19 , 2017 by ted78

[dimitris GM]

εδω με τους αγοραστες -  ιδιοκτητες  διαμερισματων, συμβαινει το εξης παραδοξο

 

Για  να συζητησει την αγωγη  στο δικαστηριο, επρεπε να την ειχε μεταγραψει στο υποθηκοφυλακειο στην μεριδα του "καταπατητή"

 

Επομενως κατα την συνταξη  των οριστικων προς πωλητες, ηταν γραμμενη ηδη η σχετικη αγωγη και φαινονταν στη σχετικη ερευνα

και δξ τι εγραφαν στα συμβολαια ως προς το "ελευθερο απο καθε βαρος, υποθηκη,  διεκδικηση  τριτου ...."

 

και βεβαια, ενα ακομα στοιχειο που θα επρεπε να προβληματισει τους αγοραστες -και τους συμβουλους τους - ηταν το πώς ενα ακινητο, που φαινεται στον αρχικο τιτλο, εστω 500 τμ. βρεθηκε κατα την "καταμετρηση του" να εχει συν 200 τμ......
 

Edited Ιανουάριος 19 , 2017 by dimitris GM

[avgoust]

Ανάκληση της άδειας :

α. Δεν διευκρινίζεται αν τα παραπάνω 200μ2 φαίνονται στην άδεια ή αν είναι απλώς αυθαίρετα.
β. Οπως και να έχει μετά από 25+ χρόνια νομίζω ότι ανάκληση δεν μπορεί να γίνει καθώς όταν  δεν υπάρχει θέμα δημοσίου συμφέροντος η ανάκληση γίνεται μόνο εντός  "ευλόγου χρόνου" ο οποίος στα 25 χρόνια έχει παρέλθει προ πολλού.

 

Κατεδάφιση της κατασκευής επί του καταπατημένου τμήματος:

Σε αυτό υπάρχει απάντηση ? Νομίζω ότι εξαρτάται  από την περίπτωση.

Από προσωπική εμπειρία , πελάτης μου έχει πετύχει και υλοποιήσει κατεδάφιση εξωστών. Αλλά αυτό ήταν απλό , εδώ η περίπτωση μιας πολυκατοικίας είναι πολύ πιο σύνθετη.

Από τεχνικής απόψεως θα τεθεί  αμέσως θέμα ασφάλειας και λειτουργικότητας της υπόλοιπης κατασκευής. Και εκεί εκτιμώ ότι το δικαστήριο δεν θα διατάξει κατεδάφιση.

Ακόμα και στην (απίθανη θεωρώ) περίπτωση που το δικαστήριο διατάξει κατεδάφιση , θα είναι αδύνατο να υλοποιηθεί λόγω των αντιδράσεων εξαγριωμένων ιδιοκτητών και ενοίκων των 26 διαμερισμάτων.

 

Για φανταστείτε λίγο το σκηνικό ! Θα χρειαστεί μια διμοιρία ΕΚΑΜ για να γίνουν αυτά...

 

Πάντως είναι σίγουρο ότι υπάρχει προοπτική για οικονομική αποζημίωση πολύ μεγάλου μεγέθους ! 


 

Edited Ιανουάριος 19 , 2017 by avgoust

[Didonis]

....

Ανάκληση της άδειας :

 

α. Δεν διευκρινίζεται αν τα παραπάνω 200μ2 φαίνονται στην άδεια ή αν είναι απλώς αυθαίρετα.

β. Οπως και να έχει μετά από 25+ χρόνια νομίζω ότι ανάκληση δεν μπορεί να γίνει καθώς όταν  δεν υπάρχει θέμα δημοσίου συμφέροντος η ανάκληση γίνεται μόνο εντός  "ευλόγου χρόνου" ο οποίος στα 25 χρόνια έχει παρέλθει προ πολλού.

 

 

 

 

 

Για αυτό τόνισα ακύρωση Άδειας για λόγο ψευδούς οικοπέδου που δεν του ανήκει τμήμα του (σημαντικό κι όχι μια κάποια λωρίδα μερικών εκατοστών).

 

Δεν γνωρίζω αν αυτό μπορεί να παραγραφεί ούτε να απαιτήσει χρησικτησία αφού εδώ και 25 χρόνια έχει αγωγές διεκδίκησης της έκτασης που του έχει καταπατηθεί.

 

Εάν λοιπόν και εφόσον η αδεία ακυρωθεί (με βάση όπως το περιέγραψε ο ίδιος) ή όλη οικοδομή είναι αυθαίρετη μέχρι να βρει λύση ο όμορος…. Αν βρει και με ποιες προϋποθέσεις θα βρει.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το "κλειδί" για μένα στην ιστορία αυτή δεν είναι τόσο η οικοδομική άδεια, όσο η αγωγή για αποζημίωση κ.λπ. εναντίον του μάγκα κατασκευαστή....

[ted78]

εδω με τους αγοραστες -  ιδιοκτητες  διαμερισματων, συμβαινει το εξης παραδοξο

 

Για  να συζητησει την αγωγη  στο δικαστηριο, επρεπε να την ειχε μεταγραψει στο υποθηκοφυλακειο στην μεριδα του "καταπατητή"

 

Επομενως κατα την συνταξη  των οριστικων προς πωλητες, ηταν γραμμενη ηδη η σχετικη αγωγη και φαινονταν στη σχετικη ερευνα

και δξ τι εγραφαν στα συμβολαια ως προς το "ελευθερο απο καθε βαρος, υποθηκη,  διεκδικηση  τριτου ...."

 

και βεβαια, ενα ακομα στοιχειο που θα επρεπε να προβληματισει τους αγοραστες -και τους συμβουλους τους - ηταν το πώς ενα ακινητο, που φαινεται στον αρχικο τιτλο, εστω 500 τμ. βρεθηκε κατα την "καταμετρηση του" να εχει συν 200 τμ......

 

 

Εύλογη επισήμανση, ωστόσο επειδή σε πολλές περιπτώσεις στην επαρχία πολλά πράγματα γίνονται άρπα κόλλα και τσαπατσούλικα είτε με δόλο είτε χωρίς και επειδή μου φαίνεται δύσκολο κάποιος να δώσει κάποιες εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, γνωρίζοντας ότι υπάρχει ιδιοκτησιακό πρόβλημα, υποθέτω ότι όντως οι αγοραστές είχαν άγνοια των γεγονότων, τουλάχιστον οι περισσότεροι.

[Ν-Λ Τεχνικός]

Παρακαλώ θέλω να θέσω κάποια ερωτήματα επί των πιο πάνω προκειμένου να λάβω την έγκυρη γνώμη σας:

1) ποια είναι η διαφορά μεταξύ της ανάκλησης μιας άδειας που βγήκε με ψευδή στοιχεία (άρα δεν υπόκειται στον περιορισμό της πενταετίας) και της ακύρωσης της ίδιας άδειας;

2) Χρειάζεται ιδιαίτερη τεκμηρίωση η ακύρωση;

3) Η ανάκληση ή η ακύρωση γίνεται με προσφυγή στην διοικητική δικαιοσύνη ή κατά της πολεοδομικής υπηρεσίας που την εξέδωσε απ' ευθείας;

4) Πως μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτοψία από την Πολεοδομική υπηρεσία όταν ο παρανομήσας δεν επιτρέπει την είσοδο στην ιδιοκτησία του; (ο διοικητής του ΑΤ μου είπε πως αν ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέψει την είσοδο δεν μπορεί να κάνει τίποτα, έστω και αν υπάρχει εισαγγελική  εντολή, μόνο η παρουσία του ίδιου του εισαγγελέα επιτρέπει την είσοδο)

5) Η διαδικασία της ανάκλησης ή ακύρωσης είναι αναστρέψιμη μέχρι την οριστική κατάληξή της;