Πράξη εφαρμογής - πράξη αναλογισμού

[dimitris GM]

nbr, said,

"Πάντως αν χρειάζονται δυο δικηγόροι να δούμε πως θα τους καταργήσουμε! Όπως για παράδειγμα σε μιά αγοραπωλησία ποτέ δεν κατάλαβα γιατί παρίσταται δύο δηλαδή και δικηγόρος του πωλητή ?????? Συντεχνία !!!. Καλά κάνουν."

 

Αυτο εχει καταργηθει εδω και 4  χρονια...

 

Τωρα τα συμβολαια τα κανουν "κουμαντο" οι μεσιτες...

 

Οσο για την παρασταση των δικηγορων και το εάν ηταν απαραιτητη, 

να την συγκρινεις με την  "μη παρασταση" των μηχανικων σε συμβολαια.

 

Η οποια, εάν υπηρχε, δεν θα ειχαμε τωρα να διορθωνουμε 6.000.000  αυθαιρεσιες.

 

οφειλω να διορθωσω το ανωτερω #49, ως εξης

ν. 4315/14

 

Άρθρο 3

Διαδικασία τροποποίησης εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων μετά από άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ή δέσμευσης

   1. Η παράγραφος 4α του άρθρου 29 του ν. 2831/2000, ως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής:

   «α) να μην επιφέρουν μείωση της συνολικής επιφάνειας κοινόχρηστων χώρων ούτε των αναγκαίων κοινωφελών χώρων, σύμφωνα με τα γενικά πλαίσια χρήσεων γης (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ ή ΤΧΣ). Επιτρέπεται η μείωση όταν η τροποποίηση γίνεται λόγω άρσης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, η οποία: αα) είτε γίνεται σε συμμόρφωση αποφάσεων των αρμόδιων δικαστηρίων, με τις οποίες ακυρώνεται η άρνηση της διοίκησης να άρει την απαλλοτρίωση, ββ) είτε έχει αρθεί αυτοδικαίως μετά την παρέλευση δεκαπενταετίας από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου, με το οποίο επιβλήθηκε για πρώτη φορά η ρυμοτομική απαλλοτρίωση ή δέσμευση του ακινήτου, γγ) είτε έχει αρθεί αυτοδικαίως μετά την παρέλευση πενταετίας από την κύρωση της σχετικής πράξης εφαρμογής ή της πράξης αναλογισμού.» 2. Το άρθρο 32 του ν. 4067/2012 αντικαθίσταται ως εξής:

«Αρθρο 32

Διαδικασία τροποποίησης εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων μετά από άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ή δέσμευσης

 

   1. Μετά την παρέλευση δεκαπενταετίας από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου με το οποίο επιβλήθηκε για πρώτη φορά η ρυμοτομική απαλλοτρίωση ή δέσμευση του ακινήτου, ή την παρέλευση πενταετίας από την κύρωση της σχετικής πράξης εφαρμογής ή της πράξης αναλογισμού, επέρχεται αυτοδίκαια άρση της απαλλοτρίωσης, εφόσον αιτείται ο ιδιοκτήτης την τροποποίηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής διαπιστωτικής απόφασης. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, εφόσον δεν έχει ασκηθεί αίτηση για το δικαστικό καθορισμό της αποζημίωσης ή έχει παρέλθει δεκαοκτάμηνο από τη δημοσίευση είτε της απόφασης προσωρινού καθορισμού της αποζημίωσης είτε της απόφασης οριστικού καθορισμού της αποζημίωσης ή δεν έχει καθορισθεί αποζημίωση εξωδίκως, αιτείται προς τον οικείο δήμο ή τον κατά περίπτωση αρμόδιο για την απαλλοτρίωση φορέα, την τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, προκειμένου το ακίνητο να καταστεί οικοδομήσιμο.

 

   2. Η αίτηση της προηγούμενης παραγράφου συνοδεύεται υποχρεωτικά από τα ακόλουθα στοιχεία:

   α) Έκθεση ελέγχου τίτλων υπογραφόμενη από δύο δικηγόρους, οι οποίοι φέρουν την ευθύνη για το σχετικό πόρισμα, θεωρημένη από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο. Ο έλεγχος τίτλων αναφέρεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της περίπτωσης β', ανέρχεται τουλάχιστον έως το χρόνο έγκρισης του ρυμοτομικού σχεδίου και θεωρείται από την υπηρεσία.

   β) Το απαιτούμενο κατά τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις τοπογραφικό διάγραμμα, θεωρημένο από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ως προς την ισχύ των αναγραφόμενων στοιχείων του ρυμοτομικού σχεδίου, ως προς την ύπαρξη ή μη οριοθετημένου ή μη υδατορέματος, εγκεκριμένων αρχαιολογικών χώρων, οριογραμμών αιγιαλού και παραλίας και ως προς τη διέλευση εναέριας γραμμής υψηλής τάσης ΔΕΗ ή αγωγού φυσικού αερίου. Το διάγραμμα αυτό συντάσσεται κατά το πρότυπο τοπογραφικό διάγραμμα που κατατίθεται στις Υπηρεσίες Δόμησης για Έκδοση Άδειας Δόμησης και περιλαμβάνει αναλυτικά τα όρια του γεωτεμαχίου και του τμήματος, που βρίσκεται υπό ρυμοτομική απαλλοτρίωση ή δέσμευση, και την πρόταση τροποποίησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, προκειμένου το ακίνητο να καταστεί οικοδομήσιμο με επιβολή της εισφοράς σε γη, κατά την παρ. 2 του άρθρου 20 του ν. 2508/1997, για τη δημιουργία κοινοχρήστου χώρου. Σε περίπτωση που προκύπτει η ύπαρξη μη οριοθετημένου υδατορέματος, το τοπογραφικό διάγραμμα συνοδεύεται από πρόταση καθορισμού οριογραμμών υδατορεμάτων, σύμφωνα με το ν. 4258/ 2014.

   γ) Βεβαίωση του οικείου δήμου ή του αρμόδιου φορέα για την απαλλοτρίωση ότι δεν έχει συντελεσθεί η απαλλοτρίωση και ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις του άρθρου 28 του ν. 1337/1983.

Edited Νοέμβριος 11 , 2016 by dimitris GM

[Ioannis-geo7]

Συνάδελφοι καλημέρα. 

Έχω πελάτη, ο οποίος έχει οικόπεδο σε Εντός Σχεδίου περιοχή. Το οικόπεδο αυτό, το αγόρασε με συμβόλαιο και τοπογραφικό το 1992, από όμορο ιδιοκτήτη, ο οποίος είχε μεγαλύτερη έκταση. Το οικόπεδο βρίσκεται σε τμήμα του σχεδίου που είναι οικισμός προ του 1923.

Το 1997 έγινε έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης, και το 2005 έγινε η Κύρωση της Πράξης Εφαρμογής - Αναλογισμός - Τακτοποίηση της εν λόγω Πολεοδομικής Μελέτης. Το οικόπεδο όπως έχω προαναφέρει βρίσκεται σε τμήμα του σχεδίου, που είναι οικισμός προ του 1923, άρα με την πράξη εφαρμογής, κυρώθηκε και η πράξη Αναλογισμού για το τμήμα αυτό. 

Ο ιδιοκτήτης μου όμως, δεν το δήλωσε ποτέ στην Πράξη Εφαρμογής -Πράξη Αναλογισμού με αποτέλεσμα με την Κύρωση , το μισό οικόπεδό του (Νοτινό τμήμα) να αποτελεί τμήμα μίας τελικής ιδιοκτησίας, και το άλλο μισό (βορινό τμήμα) να αποτελεί τμήμα άλλης τελικής ιδιοκτησίας (η ιδιοκτησία αυτή αφορά και τον αρχικό πωλητή).

Η ερώτηση μου είναι εάν πρέπει να γίνει διορθωτική Πράξης Εφαρμογής - Πράξης Αναλογισμού, αφού ο πελάτης μου δεν αναφέρεται Καθόλου στον Πίνακα, είναι δηλαδή σαν να μην έχει ιδιοκτησία εκεί. Μήπως δεν γίνετε διορθωτική, και θα πρέπει να κινηθεί δικαστικά ώστε να τον αποζημιώσει ο αρχικός ιδιοκτήτης?

Στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου, μου είπαν πως θα πρέπει να κάνει διορθωτική, αλλά χωρίς άλλη εξήγηση, αλλά να σημειωθεί ότι δεν υπογράφουν αυτοί, αλλά οι διορθωτικές (οι οποίες είναι παγωμένες εδώ και χρόνια, πάνε στο Τοπογραφικό Τμήμα της Περιφέρειας, οι οποίοι βέβαια δεν τις αναλαμβάνουν............. Τέλος Πάντων)!!!!!   

[dimitris GM]

Θα κανεις διορθωτικη, όσο και αν αργεί.

[αποζημιωση θα ζητουσε αν ειχε κλειδωσει το κτηματολόγιο οριστικά]

[το ξαναειχαμε αυτο το ερωτημα πριν 2-3- μηνες.

Ο αρχικος ιδιοκτητης ειχε δηλωσει ενα  μεγαλο,

μετα εκανε  μεταβιβαση ενος τμηματος.

Επρεπε να υποβαλει νεα δηλωση ιδιοκτησιας και το συμβολαιο ο αγοραστης, για να παρει "μεριδιο"
Δεν το εκανε και αποδοθηκε το ακινητο στον αρχικο που το ειχε δηλωσει αρχικα.]

 

[Ioannis-geo7]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Θα ψάξω να βρω και την προηγούμενη συζήτηση που είχε γίνει, και θα πάω για διορθωτική, και ότι γίνει!!!

Και πάλι ευχαριστώ!

[nbr]

Πριν μερικά χρόνια τις διορθωτικές τις κάναν οι ιδιώτες μηχανικοί και το υπεύθυνο τμήμα έκανε την επίβλεψη και εξέδιδε την απόφαση. Τώρα τις κάνει η υπηρεσία και έχουμε μία καθυστέρηση πάνω τω έξι μηνών. Δεν ξέρω τι κάνει η Εύβοια αλλά εδώ σε 'μας, στην πολεοδομία της Θεσσαλονίκης υπάρχει καλό τμήμα με τρεις κυρίες συναδ. που ξέρουν καλά το αντικείμενο. 

Δείξε προθυμία να κάνεις εσύ την διόρθωση του πίνακα αν καταλαβαίνεις πως υπάρχει απροθυμία από τους υπαλλήλους. Ίσως να υπάρχει και το θέμα της... άγνοιας...... (Εγώ το δικαιολογώ).

Από την στιγμή λοιπόν που κυκλοφόρησαν για την περιοχή Πίνακες της ΠΕ, όπως στα είπε ο Δημήτρης πρέπει να κάνεις διορθωτική.  Αυτό είναι ξεκάθαρο. Αν ψάξεις εδώ μέσα υπάρχει αρκετό υλικό. 

Προσοχή : Πρέπει να διορθωθούν και οι γραμμές των γειτόνων στους οποίους πήγε το εξεταζόμενο οικόπεδό σου. Πιθανότατα να ζητηθούν και οι μερίδες τους καθώς επίσης και δηλώσεις ιδιοκτησίας από αυτούς. 

Έχω ανεβάσει, εδώ στο φόρουμ, αρκετές φορές το κείμενο με τα δικαιολογητικά που χρειάζονται για μία Δ.Π. αλλά και την δήλωση ιδιοκτησίας.   

Δεν μας γράφεις αν οι πίνακες είναι οι κλασικοί δηλ. αυτοί με τις πάνω από 50-55 στήλες, αλλά είναι συμπληρωμένες οι στήλες 17- 27 ( Γ' κεφάλαιο) ή είναι οι πίνακες που έχουν γύρο στις 20 στήλες. Συνήθως αυτοί οι τελευταίοι συμπληρωνόταν σε αναθεωρήσεις σχεδίων που γινόταν σε υπάρχοντες οικισμούς προ 1923. 

[Ioannis-geo7]

Καλημέρα.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Τώρα είδα το μήνυμα σου nbr, και όσον αφορά τους Πίνακες, είναι από αυτούς που έχουν 1-55 στήλες, και είναι συμπληρωμένο το Κεφάλαιο Γ΄. Έτσι και αλλιώς, το λέει και η Πολεοδομική Μελέτη, ότι όσα οικόπεδα ανήκουν στο Πυκνοδομημένο τμήμα - προ 1923 θα συνταχθεί Πράξη Αναλογισμού (Ν.Δια/γμα 1923), και για τα υπόλοιπα Πράξη Εφαρμογής (Ν. 1337/1983)

Περιμένω να μου φέρει τον Φάκελό του ο ιδιοκτήτης, από κάποια ένσταση που είχε κάνει το 2005, οπότε θα επανέλθω!

[Stavros Ele]

Γειά σας. Θέλω να συντάξω ένα τοπογραφικό εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως. Εκπόνησα αρχικά διάγραμμα εφαρμογής για να προκύψουν με ακρίβεια οι ρυμοτομικές γραμμές του σχεδίου. Από τις ρυμοτομικές γραμμές προκύπτει ότι το οικόπεδο μου ρυμοτομείται καθώς και το υφιστάμενο προ του σχεδίου κτίριο. Στο εν λόγω οικόπεδο δεν έχει πραγματοποιηθεί πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού. Στο τοπογραφικό διάγραμμα ποια θα δώσω ως τελική ιδιοκτησία; Την υφιστάμενη κατάσταση ή την τελική ιδιοκτησία μετά από την ρυμοτόμιση; Ευχαριστώ

Edited Νοέμβριος 8 , 2020 by Stavros Ele

[tetris]

Αν μιλάμε για παλιό σχέδιο (προ 1337/83), θα το δείξεις όπως είναι σήμερα. Θα περάσεις τη ρ.γ. και θα εμβαδομετρήσεις τόσο το όλο όσο και τα επί μέρους (ρυμοτομούμενο και απομένον). Στη δήλωση 651/77 θα γράψεις ότι δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, θα καταστεί δε άρτιο και οικοδομήσιμο μετά την πράξη τακτοποίησης. (Αυτά, με την προϋπόθεση ότι σήμερα στερείται προσώπου, μετά δε την τακτοποίηση θα έχει τα απαιτούμενα Π-Ε).

Τα ίδια και για το κτίσμα. Συνολική επιφάνεια, ρυμοτομούμενη, απομένουσα. 

[nbr]

Σε πρώτη φάση θα μπορούσες να μας δώσεις περισσότερες πληροφορίες.Τα ρυμοτομούμενα κτίσματα πχ είναι με Ο.Α.?, Ο δρόμος μπροστά είναι διανοιγμένος, έχεις ίσως διαπλάτυνση παλαιότερου δρόμου? ....... Αν ρίξεις μία ματιά στην μπροσούρα για τις τακτοποιήσεις που, δεν ξέρω πόσες φορές, ανέβασε εδώ στο φόρουμ ο Δημήτρης θα δ΄εις πως παίζουν το ρόλο τους. Συνήθως όμως έχουμε την "αυτοαποζημείωση" (δηλ. με την διάνοιξη αποκτά κάποια υπεραξία το οικόπεδό σου). Το ξαναγράφω. Εμείς εδώ γράφουμε για πράγματα και καταστάσεις που δεν τις γνωρίζουμε.

Η απάντηση στο ερώτημά σου! Το Τελικό σου οικόπεδο είναι εσώτερα της Ρυμοτομικής (- ή οικοδομικής) γραμμής. Τα ρυμοτομούμενα τμήματα είναι πλέον του Δήμου- κοινόχρηστα.

Σημείωση. Η αποτύπωση για την σωστή εφαρμογή όλων των σχεδίων πρέπει πάντα να γίνεται στο σύστημα της μελέτης. Όποιο και να είναι αυτό. Μετά μπορείτε να κάνετε όποιον μετασχηματισμό θέλετε.

[Stavros Ele]

11 ώρες πριν, tetris said:

ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΑΓΝΩΣΤΟΥ.pdfΠροσπάθησα να γίνω όσο πιο συγκεκριμένος μπορούσα στο pdf. Αν δεν ανέφερα κάτι ρωτήστε με. Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση.