Πράξη εφαρμογής - πράξη αναλογισμού

[SIGIO]

Μπορεί να μεταβληθεί με διορθωτική πράξη... αλλά δε νομίζω να αξίζει τον κόπο για 2,5τμ

[nbr]

Οταν ένα οικόπεδο προέρχεται από πράξη Εφαρμογής, που είναι τελειωμένη (δηλ. κυρωμένη), τότε αυτό συνοδεύεται και από κατάλογο με τις συντεταγμένες των κορυφών του. Για  κάθε Ο.Τ. υπάρχει ένας πίνακας συντεταγμένων που περιλαμβάνει τις συν/νες όλων των κορυφών των οικοπέδων αυτού του τετραγώνου. Αν λοιπόν εσύ υλοποιήσεις σωστά τις κορυφές του οικοπέδου σου (με αυτές τις τιμές της λίστας) θα πάρεις το σωστό εμβαδόν. Αυτός είναι και ένας από τους λόγους που επιμένω, ώστε η υλοποίηση των ορίων να γίνεται με ταχύμετρο (προ πάντων όταν είναι σε μερκατορικό σύστημα) και από στάσεις (ή στοιχεία) που προέρχονται από την μελέτη. Με κάνει όμως εντύπωση που το βρίσκεις 2,5τμ μεγαλύτερο! Νομίζω πως είναι θέμα σωστού πασσαλώματος. 

[Megapad]

Tα 2.5 τ.μ. προέρχονται από λάθος πλάγια όρια! Συγκεκριμένα στο δυτικό μέρος ο γείτονας έχτισε 10 εκ. το σπίτι του πιο μέσα από το όριο και στο ανατολικό μέρος είχε ένα σπάσιμο το οποίο δεν υλοποιήθηκε σωστά!!! Χρειάζεται διορθωτική? δεν με καλύπτει το 2% που λέει ο 4178/13?
Στο τ/δ βάζω τα όρια της πράξης εφαρμογής ή τα υφιστάμενα?
 

Edited Μάρτιος 4 , 2016 by Megapad

[dimitris GM]

οπως προείπε ο nbr

"Νομίζω πως είναι θέμα σωστού πασσαλώματος."

 

Επομενως,

εσυ εχεις συγκεκριμενο  εμβαδον,  τοπογραφικο και σημεια.

Με βαση αυτα, το δικο "σου" οικοπεδο ειναι σωστο.

 

Το πού έβαλε ο διπλανος της περιφραξη του δεν σε αφορά,  αφου  δεν σε επικαλυπτει...

[Να υποθεσω  οτι ο διπλανος, ο οποιος ειχε συγκεκριμενα τμ. να χτισει,  δεν "ξεφυγε" σε βαρος του δικού του διπλανού,

 αλλα απλα περιεφραξε λιγωτερα τμ....ο,τι και να έγινε,  εσενα δεν σε επηρεαζει..]

[JOHNYMAL]

Συνάδελφε εαν ειναι ορια κτιρίων μπορει να ειναι τα 10εκ ο αντισεισμικός αρμός (εστω και εαν δεν εχει εφαρμοστεί). Εγω αυτην την θεωρηση θα εκανα.

[Megapad]

Δλδ συνάδελφοι δίνουμε πάντα τα τ.μ. της πράξης εφαρμογής?Δεν δίνουμε την υφιστάμενη κατάσταση?

[DIMITRIS80]

Στην προκειμένη περίπτωση βάζεις τα όρια της πράξης, που θα διαφέρουν ελαφρώς από τα υλοποιημένα. Συμφωνώ πως ενδεχομένως η απόσταση από το όριο να είναι αρμός.

Κάθε περίπτωση διαφορετική, αναλόγως τις διαφορές, μπορεί να γίνεται να "μπαλαμουτιαστούν", μπορεί να απαιτηθεί διορθωτική, μπορεί οι διαφορές να είναι εντός αποκλίσεων. 

[nbr]

Εσύ, όπως πολύ σωστά το κατάλαβε και το απέδωσε  ο Δημήτρης, ραπορτάρεις τις συν/νες των κορυφών του οικοπέδου σου, παίρνεις τα σωστά για εσένα μέτρα και αν ανάμεσα σε εσένα και τον γείτονα υπάρχει λωρίδα 10εκ,. ...που σου την χάρισε, άστην να υπάρχει. δεν φράζεις από εκείνη την πλευρά. Διορθωτικές για τέτοια θέματα δεν κάνουμε. Απλώς ο γείτονας, σύμφωνα πάντα με αυτά που μας λες, δεν πασσάλωσε σωστά. Τέτοια μεγέθη πάντως είναι αστεία. Παράδειγμα: έχουμε έναν τσιμεντο-πάσσαλο Φ12 και βάζουμε, απο απειρία, το κάτοπτρο σε μία μέτρηση από την μία πλευρά του πασσάλου και σε μία δεύτερη από την άλλη, έχουμε αμέσως δύο διαφορετικά αποτελέσματα ή μπορεί ο πάσσαλος του φράχτη να γέρνει πάνω από 10εκ και το σημείο που αποτυπώνουμε είναι άλλο από αυτό που θέλουμε. Αυτό πάντως με την κεκλιμένη δεν το πιστεύω. Ποιος μετράει τώρα με κορδέλα?   

[nbr]

Δίνουμε πάντα αυτό το εμβαδόν και τις διαστάσεις που δίνει η ΠΡΑΞΗ και αναγράφουμε όλες τις συντεταγμένες των κορυφών επάνω στο Τ.Δ. Διορθωτικές κάνουμε αν διαπιστώνουμε λάθος στην μελέτη. Π.χ. με τις ίδιες συν/νες διαφορετικό εμβαδόν ή μήκη πλευρών.

[nzerman]

Πράξη εφαρμογής, σύμφωνα με τον πίνακα έχουμε, αρχική ιδιοκτησία 200 τ.μ. τα 37,32 ρυμοτομούνται ενώ τα 162,68 προσκυρώνονται σε όμορο ιδιοκτήτη. Το υποθηκοφυλακείο δεν μεταγράφει την ιδιοκτησία καθότι δεν υπάρχει εν τοις πράγμασι οικόπεδο, επιπλέον ο ιδιοκτήτης (στον οποίο προσκυρώνονται) δηλώνει αδυναμία καταβολής αποζημίωσης.

 

Πως πρέπει να κινηθεί ο αρχικός ιδιοκτήτης;

 

Μια δικηγόρος της περιοχής συμβούλεψε τον πελάτη μου να συστήσει κάθετη, ισχύει κάτι τέτοιο και αν ναι πως θα γίνει; 

Ευχαριστώ.