Πράξη εφαρμογής - πράξη αναλογισμού

[dimitris GM]

φυσικα και δεν μεταγραφει τα 162 τμ....

 

διοτι

εχει ηδη μεταγραψει το υπερ ού η προσκυρωση οικοπεδο, μεσα στα τμ. του οποιου περιλαμβανονται και τα 162

το δε  τελικο οικοπεδο ειναι αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την εξοφληση των προσκυρωθεντων  τμ.

 

σωστη η σκεψη για καθετη

[θα μπορουσε εξ αρχης να εχει συσταθει καθετη, αλλα οι μελετητες το αποφευγουν  για να μην εχουν προβληματα γιατι εδωσαν το "γωνιακο" σε καποιον και το "πίσω¨" σε αλλον]

 

[συμπληρωση, ή θα μπορουσαν εξ αρχης να εχουν εγκαταστησει και τους δυο σαν εξ αδιαιρετου στο τελικο οικοπεδο, λογω του μεγαλου εμβαδου των 162 τμ....]

τεσπα

η σειρα ειναι

[αφου μιλησετε με τον συμβ/φο...]

 

συνταξη πραξης εξοφλησης απο τον υπερ ού η προσκυρωση

μεταβιβαση ποσοστων  εξ αδιαιρετου-εστω   162/400 στον αρχικο

συσταση καθετης   [εξοδα...10%  περιπου]

Edited Μάρτιος 10 , 2016 by dimitris GM

[nbr]

Έχω συναντήσει περίπου την ίδια περίπτωση στη Ασπροβάλτα - Βρασνά. Λύθηκε με την Σύσταση Κάθετης ακριβώς με την σειρά που προτείνει ο Δημήτρης (πολύτιμη πάντα η συμβολή του). Σύμφωνα με τους πίνακες της Π.Ε. πάει στον διπλανό. Ε αφού δεν μπορεί να τον πληρώσει θα τον κάνει ..."Συνιδιοκτήτη. "Ο μελετητης δεν μπορεί να τακτοποιεί τις ιδιοκτησίες (φυσικά δεν ξέρει και την βούλησή τους) σε μια μελέτη που ο εργοδότης βασικά είναι το δημόσιο. Απλώς φροντίζει να δίνει τακτοποιημένα, πολεοδομικά, οικόπεδα (να κάνουν και καμιά δουλειά και οι συμβ/φοι). 

[nzerman]

Ευχαριστώ πολύ. 

Τι γίνεται στην περίπτωση που ο όμορος ιδιοκτήτης και στον οποίο προσκυρώνεται το τμήμα δεν συναινεί για την παραπάνω διαδικασία και επιπλέον δεν αποζημιώνει τι γίνεται; Δικαστήριο; Μπορούμε να εκδώσουμε και διαταγή πληρωμής;  

[Βασίλης Πινιατώρος]

Σχετικά με την Εγκ-16777/87 (σχετική και η Εγκ-55/85) θα ήθελα παρακαλώ την εξής βοήθεια:  

Αναφέρει -η εγκύκλιος- οτι στίς περιπτώσεις διαπλατύνσεως οδών εντός σχεδίων με τίς διατάξεις του '23, ο επισπέυδων την πράξη αναλογισμού ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει οικ. άδεια κάνοντας υπεύθυνη δήλωση οτι θα επισπεύσει την πράξη αναλογισμού κλπ.

Το ερώτημα είναι: Άν πρόκειται για διάνοιξη του δρόμου (όχι μόνο για διαπλάτυνση) μπορεί να πάρει την οικοδομική άδεια με την ίδια διαδικασία; (Υποβάλλοντας δηλαδή την μελέτη της πράξης αναλογισμού και την δήλωση επίσπευσης).   Θυμάμαι οτι υπήρχε κάτι σχετικό αλλά είναι αδύνατο να το βρώ...

[dimitris GM]

δες λιγο σε αυτο

 

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

 

και σε αυτο  απο τον

dsworks

 Δημοσίευση 11 Ιούλιος 2012 - 10:01
Μήπως είναι Εγκύκλιος 25/87;

Αντιγράφω:

Εγκ-16777/2577/25/23-2-87
Εγκ-25/87
[ΙΣΧΥΕΙ από 23-2-87]

Οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα που βαρύνονται με αποζημιώσεις
λόγω ρυμοτομίας".
Απαιτούμενα Υποχρεωτικά Δικαιολογητικά για την
'Εκδοση Οικοδομικής Αδείας).
1. Η Εγκ-55/85 αντικαθίσταται ως εξής :
Για την χορήγηση οικοδομικών αδειών σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που όμως βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας θα πρέπει όταν η οδός καταλαμβάνεται εξ ολοκλήρου από ιδιοκτησίες (αρχική διάνοιξη Αρθ-2 Δ/7-5-36) να έχει διανοιγεί όλο το εγκεκριμένο πλάτος δρόμου τουλάχιστον στο μήκος του προσώπου του οικοπέδου, και να υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού.
Για την διάνοιξη, πρέπει να συνταχθεί η σχετική πράξη αναλογισμού αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας ή η σχετική πράξη εφαρμογής Αρθ-12 Ν-1337/83 και να συντελεστεί η απαλλοτρίωση των ρυμοτομουμένων ιδιοκτησιών, ή αν δεν υπάρχουν αναγκαστικές απαλλοτριώσεις λόγω επάρκειας θέσεων από εισφορά γης να έχει γίνει μεταγραφή της πράξεως εφαρμογής στο αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο.
Διάνοιξη είναι δυνατό να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομουμένων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία.
Μετά την δήλωση και πριν την χορήγηση της αδείας, η αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα μανδρότοιχοι κλπ. Και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου.
"Οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους που έχουν ασφαλτοστρωθεί ή χαλικοστρωθεί ή έχουν κατασκευαστεί κράσπεδα, ρείθρα κλπ., έχουν δηλ. διαμορφωθεί και τεθεί σε κοινή χρήση σε όλο το πλάτος είναι δυνατόν να τύχουν αδείας οικοδομής".
Στην παραπάνω περίπτωση η πράξη αναλογισμού για την αποζημίωση αυτών των ρυμοτομουμένων οικοπέδων μπορεί να γίνει μεταγενέστερα αφού βέβαια γίνει προηγουμένως λεπτομερής έλεγχος των τίτλων και γενικά των παραστατικών στοιχείων της κυριότητος ή της παραγραφής του δικαιώματος αποζημίωσης.
'Η αν αυτά βρίσκονται σε περιοχές που εντάχθηκαν με το Ν-1337/83 τόσον η πράξη αναλογισμού στα πυκνοδομημένα τμήματα όσον και ο υπολογισμός της εισφοράς γης στο αραιοδομημένο τμήμα θα γίνει με την ενιαία πράξη εφαρμογής. Τέτοιοι ασφαλτοστρωμένοι δρόμοι δεν υπάγονται στο Αρθ-28 του Ν-1337/83, ώστε να μην οφείλονται αποζημιώσεις.
Στο Αρθ-28 επίσης δεν υπάγονται δουλείες διόδου.
Επίσης πρέπει :
α) να εξασφαλίζεται επικοινωνία του οικοπέδου με άλλο διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, μέσω εγκεκριμένου κοινόχρηστου χώρου διανοιγμένου, έστω και κατά τμήμα του εγκεκριμένου πλάτους ή οδού προ του 1923, διαμορφωμένης και,
β) να υπάρχει υψομετρική μελέτη του δρόμου, χωρίς να απαιτείται και τελική διαμόρφωση του δρόμου στο οριστικό υψόμετρο της μελέτης με την επιφύλαξη της παρ.2 του Αρθ-19 του Ν-1577/85.
"Σε περίπτωση που η διαφορά μεταξύ του υψομέτρου του εδάφους και του υψομέτρου που καθορίζει η οριστική υψομετρική μελέτη είναι 1,50 μ. τότε η οικοδ. άδεια χορηγείται σε περίπτωση όμως που η παραπάνω διαφορά είναι μεγαλύτερη κατά απόλυτο τιμή από 1,50 μ. τότε η άδεια θα μπορεί να χορηγείται εφ'όσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη της οικείας Δ/σης Οικισμού η οποία θα εξετάζει σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση τις συνθήκες που υφίστανται λαμβάνοντας υπ'όψιν και την γνωμοδότηση του οικείου Δήμου ή Κοινότητας. Η απάντηση του οικείου Δήμου ή Κοινότητας θα πρέπει να αναφέρεται στους όρους για τους οποίους δεν είναι δυνατόν να υλοποιηθεί η συγκεκριμένη υπάρχουσα υψομετρική μελέτη".
?(Σ.Σ. Τα εντός "..." τίθενται ως αντικαταστάθηκαν με την Εγκ-1935/465/7/15-1-88).
Σε περιπτώσεις διαπλατύνσεως υφισταμένων οδών εγκεκριμένων ή μή, η άδεια θα χορηγείται με πλάτος (π) το οριζόμενο στο Αρθ-10 του ΓΟΚ/85.
Στις περιπτώσεις αυτές και εφόσον πρόκειται για Σχέδια Πόλεων που έχουν εκπονηθεί και εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, προηγούμενα θα πρέπει να υποβάλλει στην αρμόδια υπηρεσία πλήρη φάκελλο για τη σύνταξη της σχετικής πράξεως αναλογισμού λόγω διαπλατύνσεως μαζί με υπεύθυνο δήλωση του Ν-105/69 ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία περαιώσεως της πράξεως μέχρι την κοινοποίηση δια δικαστικού επιμελητού της κυρωμένης από τον Νομάρχη πράξεως.
Σε περίπτωση που παρά την υπεύθυνη δήλωσή του δεν επισπεύσει την διαδικασία, θα επιβάλλεται διακοπή των οικοδομικών εργασιών μέχρι να εκπληρωθούν τα παραπάνω.
Στις περιπτώσεις που η ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως έγινε με το Ν-1337/83 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια πριν την πράξη εφαρμογής με την Εγκ-106/86, δεν απαιτείται να υποβάλλει φάκελλο για σύνταξη πράξεως αναλογισμού, πλην όμως απαιτείται να υποβάλλει δήλωση και τίτλους ιδιοκτησίας καθώς και υπεύθυνη δήλωση Ν-105/69 στην οποία θα αναφέρονται όλες οι ιδιοκτησίες που τυχόν έχει στην περιοχή που εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως με το ίδιο ΠΔ.
'Οταν ζητείται οικοδομική άδεια σε ρυμοτομούμενο γωνιακό οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης του αρκεί να θέτει σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα που αντιστοιχεί σε ένα πρόσωπο.
Στην περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται.
Τέλος η διευκρίνηση της παρ.4 του Αρθ-24 στην Εγκ-12/86 αντικαθίσταται ως εξής:
"Διευκρινίζεται ότι το μήκος της απότμησης προστίθεται και στα δύο πρόσωπα με τα οποία συνέχεται, ούτως ώστε ως πρόσωπο να λογίζεται ολόκληρο το ανάπτυγμα της ρυμοτομικής ή οικοδομικής γραμμής που αντιστοιχεί στο οικόπεδο".
ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Εγκ-55/85. Εγκ-106/86. Εγκ-12/86. Εγκ-7/87.

Edited Οκτώβριος 22 , 2016 by dimitris GM

[Βασίλης Πινιατώρος]

Ευχαριστώ Δημήτρη.

Ωστόσο, αυτό που που παραθέτεις, το γνωρίζω, δηλαδή:

".....Σε περιπτώσεις διαπλατύνσεως υφισταμένων οδών εγκεκριμένων ή μή, η άδεια θα χορηγείται με πλάτος (π) το οριζόμενο στο Αρθ-10 του ΓΟΚ/85.
Στις περιπτώσεις αυτές και εφόσον πρόκειται για Σχέδια Πόλεων που έχουν εκπονηθεί και εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, προηγούμενα θα πρέπει να υποβάλλει στην αρμόδια υπηρεσία πλήρη φάκελλο για τη σύνταξη της σχετικής πράξεως αναλογισμού λόγω διαπλατύνσεως μαζί με υπεύθυνο δήλωση του Ν-105/69 ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία περαιώσεως της πράξεως μέχρι την κοινοποίηση δια δικαστικού επιμελητού της κυρωμένης από τον Νομάρχη πράξεως.
Σε περίπτωση που παρά την υπεύθυνη δήλωσή του δεν επισπεύσει την διαδικασία, θα επιβάλλεται διακοπή των οικοδομικών εργασιών μέχρι να εκπληρωθούν τα παραπάνω. ...."

Το ερώτημα επί της ουσίας είναι άν η διάταξη αυτή (να παίρνει άδεια πρίν την ολοκλήρωση της πράξης αναλογισμού, αλλά με την κατάθεσή της μαζί με υπεύθυνη δήλωση περί επισπεύσεως), ισχύει κατ' αναλογίαν και για πλήρη διάνοιξη δρόμου, όχι μόνο σε περιπτώσεις διαπλάτυνσης...

Αναρωτιέμαι: Ανάλογη περίπτωση έχει αντιμετωπίσει κάποιος σε κάποια Πολεοδομία ανά την επικράτεια;;; 

[ΜΙΧΑΛΗΣ6510]

Μπορεί κάποιος να  με βοηθήσει ??

Προσπαθώ να κάνω διορθωτική πράξη εφαρμογής στην υπηρεσία δόμησης Μαρκοπούλου. Αφορά αλλαγή ιδιοκτήτη.

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ και συνεπώς το ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ συμφωνούν με τους ΠΙΝΑΚΕΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ.  

Μετά από πολλά έξοδα στο υποθηκοφυλακείο μάζεψα όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Το πρόβλημα είναι ότι ο ελεγκτής της πολεοδομίας μου είπε ότι πρέπει να βρω ΔΙΚΗΓΟΡΟ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ για να κάνει έλεγχο στις μερίδες του ιδιοκτήτη 10-03-1982.

Δεν είναι πρώτη φορά που κάνω διορθωτική πράξη εφαρμογής αλλά είναι η πρώτη φορά που μου ζητάνε δικηγόρο. Ειδικά σε περίπτωση που δεν υπάρχουν διαφορές στις εισφορές και στα τμ οικόπεδου.  

Επίσης αυτά έχουν δεν έχουν ελεγχτεί κατά την πράξη εφαρμογής????   

Edited Νοέμβριος 11 , 2016 by ΜΙΧΑΛΗΣ6510

[DIMITRIS80]

Όταν ο ιδιοκτήτης κατά την 10-3-1982 έχει μεγάλη μερίδα, απαιτείται έκθεση τίτλων από δικηγόρο ( συνήθως αναγράφεται επακριβώς στα δικαιολογητικά των διορθωτικών ). 

Προφανώς ο μελετητής όφειλε να το έχει λάβει υπόψη του όταν συντασσόταν η πράξη εφαρμογής, αλλά κατά την σύνταξη διορθωτικής ελέγχονται πάλι όλα αυτά. 

Ειδικά στην δική σου περίπτωση, το κακό είναι πως μιλάμε για μια αφάνταστα κακή για τον πολίτη υπηρεσία δόμησης και με τραγικά βραδείς ρυθμούς ( κατά την δική μου εμπειρία )

[dimitris GM]

σωστα,

και μαλιστα, σε προσφατη τροποποιηση, απαιτειται  ελεγχος τιτλων απο δυο δικηγορους..

[δξ αν για "παληες" εξακολουθει να απαιτειται μονον ο  ενας.]

 

 

εδιτ [το συμπληρωνω  κατωτερω  στο # 51...αφορα αλλη κατηγορια διορθωσης]

 

 

Κατα τα λοιπα ειναι σωστη η απαιτηση της Υπηρεσιας διοτι

σημερα εμφανιζεται   ενας ιδιοκτητη στη θεση ενος αλλου /ή ειναι  αγνωστος

 

[πιθανον σε αλλες τροποποιησεις να μην αφορουσε "ιδιοκτητη" γι αυτο και δεν σου ζητησαν.

Για αλλαγη ονοματος το ζητανε 100%]

 

Οι υπολογισμοι θα γινουν με ημερομηνια την 10-3-82 και θα πρεπει να εμφανισθουν οι τιτλοι για ελεγχο "πολυιδιοκτησιας"...

καθως και τα απαραιτητα  πιστοποιητικα βαρων,

 

ωστε να αποδοθει το τελικο οικοπεδο  χωρις ιδιοκτησιακες αμφισβητησεις.

Edited Νοέμβριος 11 , 2016 by dimitris GM

[nbr]

τα δύο-τρία χρόνια δεν έκανα διορθωτική και μου κάνει εντύπωση αυτό που λέει ο Δημήτρης για τους δύο Δικηγόρους. Δεν το ξέρω. Εγώ το ονομάζω "συντεχνία". Ο μελετητής στην μελέτη έχει λάβει υπ΄ όψιν του τις μερίδες των ιδιοκτητών. Απο τη στιγμή όμως που κάποιος ζητάει διορθωτική του Π.Ε σημαίνει πως θα δει όλες τις στήλες. Γιαυτό θέλει η υπηρεσία όλα αυτά που καλώς ζητάει. Τελικά φίλε Μιχάλη η απόφαση της πολεοδομίας θα πάει για μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο με μια περίληψη που θα γράψει ο δικηγόρος. Δεν τον γλιτώνεις. Εσύ πρέπει πάντα, σε μια διορθωτική πράξη, να προσέχεις τις μερίδες των πελατών σου, τι εκτάσεις είχαν σε αυτήν την καταληκτική ημερομηνία. Είναι σημαντικό.

 

Πάντως αν χρειάζονται δυο δικηγόροι να δούμε πως θα τους καταργήσουμε! Όπως για παράδειγμα σε μιά αγοραπωλησία ποτέ δεν κατάλαβα γιατί παρίσταται δύο δηλαδή και δικηγόρος του πωλητή ?????? Συντεχνία !!!. Καλά κάνουν.