Κτήρια γραφείων εκτός σχεδίου

[MADD]

Καλησπέρα συνάδελφοι είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα λίγη βοήθεια, έχω μια οικοδομή εκτός σχεδίου σε γήπεδο εφαπτόμενο με εθνικό οδικό δίκτυο, το πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι ότι θέλω να κατασκευάσω κτίριο με χρήση γραφεία διάβασα ότι το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος είναι 9,00 μ αλλά δεν αναφέρει εάν μπορώ να κατασκευάσω μέγιστο 2 ορόφους ή 3 ορόφους.

 

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, Χάρης.

[dargi]

έχω την εντύπωση ότι ισχύουν οι 2 όροφοι στα εκτός σχεδίου γενικότερα, (και στο συγκεκριμένο αφού δεν το ορίζει αλλιώς,απλώς σου δίνει μεγαλύτερο ύψος από τα 7,50 αφού πρόκειται για γραφεία και καταστήματα) ειδάλλως σε μια ενδεχόμενη μελλοντική αλλαγή χρήσης τι θα γινόταν ο τρίτος όροφος;

[erling]

Μα τα 9μ είναι μόνο για υπεραγορές και όχι για γραφεία ή απλά καταστήματα.

[dargi]

όντως είναι για υπεραγορές erling

οπότε δεν τίθεται θέμα 3 ορόφων..

[erling]

Επίσης κάτι που με είχε παιδέψει παλιά αλλά δεν ολοκληρώθηκε.

Αν έχουμε γήπεδο 5.000μ² τότε με ΣΔ 0,2 μπορούμε να οικοδομήσουμε 1.000μ².

Αλλά αν είναι γραφεία ή κατάστημα το μέγιστο είναι 600μ², και η κάλυψη συνεχίζει 10% δηλαδή 500μ².

Σωστά ή ισχύει κάτι άλλο?

[dargi]

σωστά ..δηλαδή με λίγα λόγια αν έχεις γραφεία ή καταστήματα είσαι κάπως περιορισμένος, βέβαια αν βαφτιστει το κτίριο με τα καταστήματα σαν υπεραγορά είσαι κάπως πιο άνετος αφού μπορείς να έχεις δόμηση πάνω από τα 600τ.μ (η κάλυψη μένει 10% πάντα). Τώρα το πως χαρακτηρίζεται κάτι σαν υπεραγορά... μάλλον από το αν πλησιάζει τα 600 τ.μ και με το κατα πόσο έχει ποικιλία σε καταστήματα;

[ss_sk]

...βέβαια αν βαφτιστει το κτίριο με τα καταστήματα σαν υπεραγορά...

 

Το ''βάπτισμα'' περιγράφει περιπτώσεις αδειοδότησης με εικονικές χρήσεις (άλλο δείχνεις στην άδεια και άλλο κάνεις) οι οποίες βεβαίως είναι εντελώς παράνομες και ένας επιστήμονας σαφώς και δεν τις εγκρίνει (πόσο μάλλον να τις προτείνει). Προφανώς στο σχόλιο προτείνεται επανεξέταση της χρήσης ώστε ο πελάτης-ενδιαφερόμενος να επιλέξει άλλο είδος κτηρίου εφόσον ικανοποιούνται οι ανάγκες του (οπότε αν ντε και καλά θέλει γραφεία το προηγούμενο δεν παίζει).

[dargi]

Ναι ss_sk, συμφωνώ, και για να μην παρεξηγηθώ δεν εννοούσα κάτι τέτοιο, ίσως εκφράστηκα λάθος.

Ήθελα να εκφράσω την απορία "Τώρα το πως χαρακτηρίζεται κάτι σαν υπεραγορά... μάλλον από το αν πλησιάζει τα 600 τ.μ και με το κατα πόσο έχει ποικιλία σε καταστήματα;" γιατί δεν είναι ξεκάθαρο πότε κάτι μπορεί να χαρακτηριστεί σαν υπεραγορά. Σε καμία περίπτωση δεν προτείνω να δηλωθεί άλλη χρήση για εκμετάλλευση της δόμησης.