Διανομή-κτηματολόγιο-άδεια δόμησης

[ΜΠΟΥΡΑΖΑΝΗΣ]

Καλημέρα κι από μένα. Θα σας πω κι εγώ την μικρή μου πονεμένη ιστορία. Ανέλαβα να κάνω ένα τοπογραφικό για άδεια σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων στον οποίο υπήρχε διανομή και πριν από μερικά χρόνια μπήκε και στο κτηματολόγιο. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου που μέτρησα κατείχε μια έκταση από όμορο οικόπεδο στην οποία είχε χτίσει και μέρος μιας αποθήκης με κοινοτική άδεια το 1982. Το κτηματολόγιο χωρίς να λάβει υπ όψη του την διανομή αποτύπωσε στο περίπου την υφιστάμενη κατάσταση με αποτέλεσμα να μην είναι συμβατό το οικόπεδο ως προς το εμβαδό (για το σχήμα δεν το συζητώ οικόπεδο με 4 κορυφές στο κτηματολόγιο έχει 21!).Ο πελάτης μου θέλει με αλλαγή συμβολαίων να κατοχυρώσει το μέρος που κατέχει και να προχωρήσει στην έκδοση οικ άδειας. Μετά από συνεννόηση η επιβλέπουσα των τοπογραφικών μου ζήτησε τα εξής 1ον χωρική μεταβολή στο κτηματολόγιο 2ον δικαστική απόφαση για την κατοχύρωση του τμήματος της όμορης ιδιοκτησίας (που είναι επίσης εποικιστικό οικόπεδο) που αυτό σημαίνει κάνα δυο χρονάκια πίσω. Ήθελα να ρωτήσω κατ αρχήν ποιά είναι η σχέση του κτηματολογίου με την πολεοδομία (προαπαιτείται η συμβατότητα ακινήτου για να εκδοθεί άδεια δόμησης); και κατά δεύτερον μπορεί κάποιος να χτίσει σε τμήμα εποικιστικού οικοπέδου που ισχυρίζεται ότι το έχει με χρησικτησία χωρίς να εκδοθεί δικαστική απόφαση μόνο με συμβόλαιο); Ελπίζω να ήμουν κατατοπιστικός ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αγαπητε συνάδελφε

σωτά σου ζητήθηκε χωρική μεταβολή για το κτηματολόγιο

σε εποικιστικό οικόπεδο,χρησικτησία σε τμήμα οικοπέδου είναι δύσκολο

το κτηματολογιο δυστυχώς δεν αποτυπώνει με επίγειες μεθόδους, τα υπόβαθρα προέρχονται απο φωτογραμμετρικές αποδόσεις

κατα την γνώμη μου μπορείς συμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις

να κάνεις ανταλλαγή,μεταβίβαση τμήματος ,ευθυγραμμίσεις ορίων κλπ

μετα δε την οριστικοποίηση ενημέρωση χωρικών μεταβολών στο κτηματολόγιο