Ορισμός βεράντας..

[phoenixconstructiuons]

Καλησπέρα σας,

 

μήπως ξέρει κανείς τον ορισμό της βεράντας κατά ΝΟΚ, και τι εννοεί όταν λέει επιτρέπεται εντός υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου?

[Αλέξανδρος]

Βεράντα στο ΝΟΚ δεν υπάρχει. Υπάρχει η έννοια της βεράντας στον ΓΟΚ του 1955.

[ΚΑΝΑ]

γ) Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες, φυτεύσεις, cours anglaises συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/3 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους 1,20 μ., (σ.σ άρα επιτρέπονται και μέσα στο Δ ή δ??) μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων κ.λπ.
Η παράγραφος εφαρμόζεται ανεξάρτητα από τους περιορισμούς της παραγράφου α, (σ.σ με ύψος >1,50μ?) δεδομένου ότι οι κατασκευές που περιγράφονται αποτελούν σημειακές παρεμβάσεις στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου για τη λειτουργική εξυπηρέτηση του κτιρίου.
Οι εν λόγω κατασκευές δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου, όπως πχ. ράμπα αυτοκινήτων, cour anglaise, κλπ.

 

5. Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης.
Στο επίπεδο του ισογείου και κατ’ επέκταση του δαπέδου του, όταν ο ανοιχτός εξώστης («βεράντα ισογείου») είναι μπαζωμένος, θεωρείται ότι αποτελεί διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και δεν προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπόμενων εξωστών.

 

ιστ. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων.
Για τις κατασκευές του εδαφίου 3η ιστ απαιτείται η προσκόμιση συναίνεσης των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφόσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός κλπ).

[BAS]

Βεράντα είναι ασκεπής χώρος εντός του περιγράμματος , σε ορόφους πάνω από κλειστούς χώρους ή ημιυπαίθριους .

[ΚΑΝΑ]

ΒΑS

 

δεν είναι απαραίτητο να είναι ασκεπής

αλλά μπορεί από πάνω να βρίσκαται  και ένας εξώστης

[Γιάννης]

Δεν χρειαζεται να είναι ασκεπής αλλά ανοικτός από τρεις πλευρές...

Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος με απλά λόγια είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν επιτρέπεται να δομηθεί (να καλυφθεί) και προκύπτει από πολλές παραμέτρους και τον συνολικό σχεδιασμό του οικοπέδου.

πχ όροι δόμησης που απαιτούν "επιτρεπόμενη κάλυψη μέχρι 70%" σημαίνει ότι το υπόλοιπο 30% του οικοπέδου θα είναι ακάλυπτο και εννοούμε κλειστούς χώρους ή ημιυπαίθριους χώρους. Οι βεράντες επιτρέπονται (μέ όρια πάλι κατά ΝΟΚ πάντα...)

[BAS]

Σωστά , αλλά επειδή συνήθως είναι μεγάλου μεγέθους , μάλλον μερικώς σκεπασμένος θα είναι .

[Αλέξανδρος]

Τώρα το βρήκα!!!

 

http://www.michanikos.gr/topic/3646-%CE%A0%CF%8E%CF%82%CF%80%CE%BF%CF%8D-%CE%BA%CE%B1%CE%B8%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B6%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%B9-%CE%B7-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%AC-%CE%B2%CE%B5%CF%81%CE%AC%CE%BD%CF%84%CE%B1%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%84%CE%B1%CF%81%CE%AC/page-5?do=findComment&comment=329598

[phoenixconstructiuons]

Από αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι είναι σοτο ισόγειο με πλατος 1,20 και μήκος λιγότερο από το 1/3 της όψης... Το θέμα είναι μετράει στο υποχρεωτική φύτευση?

[Didonis]

... Το θέμα είναι μετράει στο υποχρεωτική φύτευση?

Έχει φυτά ?

ή τσιμέντο....

οπότε η απάντηση είναι δεν μετράει βεράντα ή άλλα δομικά στοιχεία στον ακάλυπτο.

 

Υ.Γ.

και για να προλάβω.... οχι τσιμέντο και τα φυτά σε γλάστρες.... 

Edited Ιανουάριος 27 , 2017 by Didonis