Ανέγερση οικοδομής σε εξ΄αδιαιρέτου οικόπεδο εντός σχεδίου

[zaxos36]

Υπάρχει ένα οικόπεδο 400 τμ που είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο. Το οικόπεδο αυτό το έχουν 2 αδέρφια Α κ Β εξ αδιαιρέτου. Ενώ λοιπόν έπρεπε σύμφωνα με τις υπάρχουσες οικοδομικές άδειες να χτίσουν ο καθένας από 45,00 τμ χωρίς να έχουν απαραίτητα εξαντλήσει τον Σ.Δ (400,00 x 0,60=240,00/2=120,00 τμ ο καθένας) ο Α έκτισε ισόγειο παράνομα 90,00 τμ. και ο Β ισόγειο 90,00 τμ και υπόγειο 90,00 τμ. Ο Α θέλει να χτίσει εκ νέου αλλά να διατηρήσει τα 90,00 τμ κάτοψης ισογείου αφού έχει δικαίωμα μέχρι τα 120,00 τμ. Το ερώτημά μου είναι: Μπορεί να χτίσει? Πρέπει να νομιμοποιήσει τα 90,00 τμ? Ισχύει για τους ημιυπαίθριους στην περίπτωση αυτή ότι δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 20% του υπόλοιπου της δόμησης που είναι 120,00-90,00=30,00 x 20% = 6.00 τμ.? Αν νομιμοποιήσει, στην Οικ Άδεια που θα βγει θα πρέπει να φανούν τα αυθαίρετα του Β? Γενικώς ισχύει αν ο ένας έχει κτίσει περισσότερα μέτρα που του αναλογούν ο άλλος να κατασκευάζει λιγότερα?

[anka]

Το θέμα έχει ξανασυζητηθεί πολλές φορές. Ψάξε λίγο μέσα στο forum.

 

Πρέπει να αποτυπωθεί η υπάρχουσα κατάσταση άρα και όλα τα αυθαίρετα. Αν ο Β έχει χτίσει παραπάνω τμ απ'όσα δικαιούται τότε ο Α τα χάνει και μπορεί μόνο να κινηθεί εναντίον του δικαστικά αξιώνοντας αποζημίωση.

 

Δες όμως κι εδώ κάτι ενδιαφέρον από τον συνάδελφο p.varvaris:

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=5248&highlight=%F3%FD%F3%F4%E1%F3%E7

[dgt]

Αν ο Β εχει κτισει παραπανω απο οσα δικαιουται τοτε ο Α κτιζει κανονικα τα τετραγωνικα του και τα επιπλεον του Β ειναι αυθαιρετα.

Στα εξ' αδιαιρετου οικοπεδα το ποσοστο κτησης ειναι σε ευθεια αναλογια και ποσοστο στη δομηση εκτος κι αν συμβολαιογραφικα δηλωνεται διαφορετικα

[zaxos36]

Το θέμα έχει ξανασυζητηθεί πολλές φορές. Ψάξε λίγο μέσα στο forum.

 

Πρέπει να αποτυπωθεί η υπάρχουσα κατάσταση άρα και όλα τα αυθαίρετα. Αν ο Β έχει χτίσει παραπάνω τμ απ'όσα δικαιούται τότε ο Α τα χάνει και μπορεί μόνο να κινηθεί εναντίον του δικαστικά αξιώνοντας αποζημίωση.

 

Άρα έμμεσα καταγγέλλω τον διπλανό για τις αυθαιρεσίες που έχει κάνει έτσι στα καλά καθούμενα και τον βάζω σε διαδικασία νομιμοποίησης και πληρωμής προστίμων δηλ. πρόβλημα και φαντάζομαι ότι και οι 2 συνιδιοκτήτες θα πρέπει να συνεννοηθούν αν θέλει ο ένας να κτίσει με την κατάσταση που υπάρχει σήμερα. Επίσης οι νομιμοποιήσεις γίνονται σύμφωνα με τους εκάστοτε ΓΟΚ των εποχών εκείνων? Δηλ αν η Οικ Αδεια βγήκε το 1967 νομιμοποιείται το αυθαίρετο σύμφωνα με τον ΓΟΚ του 55?

[dgt]

Οχι, τον αγνοεις, και καταθετεις αδεια με τα τετραγωνικα που δικαιουσαι βασει του συμβολαιου σου

[zaxos36]

Οχι, τον αγνοεις, και καταθετεις αδεια με τα τετραγωνικα που δικαιουσαι βασει του συμβολαιου σου

 

Πώς τον αγνοώ αφού θα πρέπει να κατατεθεί Τοπογρ. Δ.Κ που θα τα δείχνει όλα.

[dgt]

Εννοω πως δεν ασχολεισαι. Ζητας τα τετραγωνικα που δικαιουσαι ασχετα με το τι εχει κανει ο διπλα.

[erling]

Συγνώμη, αλλά στο διάγραμμα κάλυψης, τι θα δείξει?

Δεν οφείλει να αποτυπώσει την συνολική δόμηση που υπάρχει στο οικόπεδο?

[pk10gr]

κι εγω ετσι νομιζω.. δειχνεις τί υπαρχει και τί προσθετεις.. αρα τα ηδη υφισταμενα πρεπει να αποτυπωθουν.. Δλδ εμμεση καταγγελια..

[dgt]

ετσι ακριβως!

 

(δεν ειπα να κρυψει κατι...)