Ανέγερση οικοδομής σε εξ΄αδιαιρέτου οικόπεδο εντός σχεδίου

[erling]

ΑΠ Απόφ. 533/06

ΙΙ.- Από τα άρθρα 1,2 παρ.1, 3,4,5,13 του ν.3741/1929, 1 παρ.1, 3 ΝΔ 1024/1971, 1002 και 1117ΑΚ με σαφήνεια προκύπτει, ότι σε περίπτωση σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας η συμφωνία ότι κάθε συνιδιοκτήτης θα έχει δικαίωμα κάλυψης ορισμένης επιφάνειας του κοινού οικοπέδου έχει χαρακτήρα δουλείας, κατά το περιεχόμενο της οποίας απαγορεύεται η κάλυψη ποσοστού μεγαλύτερου από εκείνο που αναλογεί στο ποσοστό του οικοπέδου του ή υπέρβαση του συντελεστή δόμησης που αναλογεί στην ιδιοκτησία του κατά τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, γιατί αλλιώς περιορίζεται το δικαίωμα του συνιδιοκτήτη να εκμεταλλευθεί το χωριστό τμήμα οικοπέδου που του ανήκει ανεγείροντας αυτοτελή οικοδομή, δεδομένου ότι παρά τη σύσταση της κάθετης ιδιοκτησίας, το οικόπεδο από άποψη δόμησης παραμένει ενιαίο και επίκοινο και ο συντελεστής δόμησης υπολογίζεται ενιαίως, οπότε ο συνιδιοκτήτης που ζημιώνεται δικαιούται να απαιτήσει την κατεδάφιση κατά το μέτρο που υπάρχει υπέρβαση ή, κατά την επιλογή του ή στην περίπτωση που υπάρχει αδυναμία καταδάφισης, την αποζημίωσή του ίση προς την αξία του δικαιώματος κάλυψης της επιφανείας που στερήθηκε. Η αποζημίωση αυτή υπολογίζεται κατά τα άρθρα 297, 298 ΑΚ και συνίσταται στην αξία της παραπάνω επιφανείας, ως προς την ποία και δημιουργείται στην περιουσία του κενό και όχι στην αξία του εδάφους, το οποίο παρόλη την υπέρβαση εξακολουθεί να του ανήκει. Ειδικότερα η ζημία συνίσταται στην αξία του διαμερίσματος ή του ορόφου ή μέρους αυτών που στερήθηκε ο συνιδιοκτήτης, από την οποία πρέπει να αφαιρεθεί η αξία των υλικών και λοιπών δαπανών ανοικοδόμησης, όσο και η αξία του εδάφους που αντιστοιχεί σ'αυτό, γιατί διαφορετικά θα γινόταν αδικαιολογήτως πλουσιότερος, αφού η ζημία του θα υπολογιζόταν ανάλογα με την αξία πλήρως αποπερατωμένης οικοδομής με το ανάλογο ποσοστό εδάφους, ενώ ούτε το ποσοστό συγκυριότητάς του έχασε, ούτε δαπάνες ανέγερσής του πλήρωσε. Τα στοιχεία αυτά πρέπει να περιέχονται στην αγωγή αποζημίωσης, γιατί διαφορετικά αυτή είναι αόριστη και ανεπίδεκτη δικαστικής εκτίμησης, αφού στην ειδική διαδικασία των άρθρων 648 έως 657 ΚΠολΔικ που δικάζονται και οι διαφορές του άρθρου 17 αριθ.2 ΚΠολΔικ, δεν είναι δυνατή η διεξαγωγή απόδειξης (άρθρα 118 εδ. 4, 216 ΚΠολΔικ). Στην προκείμενη περίπτωση η αναιρεσείουσα (ενάγουσα) με την από 5-3-1999 αγωγή της προς το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών ζήτησε επικουρικά να αναγνωριστεί, ότι οι αναιρεσίβλητοι (εναγόμενοι), επειδή με αντισυμβατικό και παράνομο τρόπο ανοικοδόμησαν την κάθετη ιδιοκτησία τους στο περιγραφόμενο κοινόκτητο οικόπεδο 240 τετρ. μέτρων και της στέρησαν έτσι τη δυνατότητα νόμιμης ανοικοδόμησης της δικής της εσωτερικής κάθετης ιδιοκτησίας, κατά τα αναφερόμενα με λεπτομέρεια στο δικόγραφο περιστατικά, υπέχουν υποχρέωση να καταβάλουν, σε ολόκληρο ο καθένας, ως αποζημίωσή της για τη ζημία που υπέστη από τη στέρηση της δυνατότητας ανέγερσης κτίσματος επιφανείας 160 τετρ. μέτρων στο ενιαίο οικόπεδο, το συνολικό ποσό των 29.160.000 δραχμών, το οποίο υπολόγισε ίσο με ολόκληρη την αξία της συνιδιοκτησίας της (41,67/οο) στο κοινόκτητο αυτό οικόπεδο (συνολική αξία όλου του οικοπέδου 70.000.000 δραχμές Χ 41,67/οο) και όχι, όπως έπρεπε σύμφωνα με τα προαναφερόμενα, προσδιορίζοντας την αξία έτοιμου διαμερίσματος ή διαμερισμάτων μετά από αφαίρεση της αξίας του ποσοστού οικοπέδου (το οποίο επίσης έπρεπε να προσδιορίζει) και της δαπάνης ανέγερσης. Με αυτό το περιεχόμενο η βάση αυτή της αγωγής ήταν αόριστη και ορθά απορρίφθηκε ως τέτοια από την αναιρεσιβαλλομένη, η οποία σωστά ερμήνευσε και εφάρμοσε τις άνω διατάξεις, χωρίς να αξιώσει περισσότερα στοιχεία από όσα εδώ ο νόμος απαιτεί για τη θεμελίωση του δικαιώματος της αναιρεσείουσας. Συνεπώς το Εφετείο δεν υπέπεσε στην από το άρθρο 559 αριθ. 1 ΚΠολΔικ προβλεπόμενη πλημμέλεια και ο αντίθετος πρώτος λόγος αναίρεσης πρέπει να απορριφθεί ως αβάσιμος.

 

Τόνισα αυτά που ενδιαφέρουν.

Διαβάζω κάτι λάθος?

[dgt]

Οχι. Συμπεραινω πως μπορει μια χαρα να καταθεσει αδεια για τα τετραγωνικα που δικαιουται και το τι θα κανει η πολεοδομια με το αυθαιρετο ειναι αλλη ιστορια. Υπαρχει μια περιπτωση να τον σταματησουν μεχρι να κλεισει η υποθεση "αυθαιρετο" , αλλα νομιζω πως αυτος θα προχωρησει κανονικα και ανεξαρτητα.

 

ακουω κι αλλες γνωμες....

 

(χαιρομαι που βγαινει μια ακρη σιγα-σιγα)

[erling]

Δες και το θέμα Αυθαίρετο & συνιδιοκτησία οικοπέδου

[dgt]

Μαλιστα...

Συμφωνω με τον Vaggelis .

 

Επομενως προχωρα την αδεια του και η πολεοδομια κανει για τον συνιδιοκτητη του οικοπεδου οτι νομιζει (ή οτι τη φωτισει ο Θεος )

[erling]

Μα δεν το στηρίζει πουθενά αυτό που λέει!!!!

Δηλαδή σε οικόπεδο που δικαιούμαστε ο καθένας 100μ², ο άλλος κάνει 120μ², εγώ θα δείξω τα δικά μου 100μ² και θα εκδοθεί η οικ. άδεια?

Αποψή μου είναι πως θα εκδοθεί, όταν και αν κατεδαφιστεί το αυθαίρετο.

Ισως να μπορεί να εκδοθεί αν εγώ δείξω ότι θα δομήσω μόνο 80μ², κάτι που λέει η εγκ. που έβαλα νωρίτερα.

 

Αν εννοείς αυτό, τότε συμφωνούμε.

[dgt]

Μολις μιλησα με πολεοδομια.... (αληθεια..)

Προχωρα η αδεια σου κανονικα για τα τετραγωνικα που δικαιουσαι και βγαινει αμεσα αυθαιρετο το επιπλεον εμβαδον του διπλανου και προχωρα η πολεοδομια σε προστιμα κλπ

[pk10gr]

Μπρααααβο!!!! 8 το βραδυ και ειναι ακομα ανοιχτη η πολεοδομια???

[p.varvaris]

υπερωρίες άγραφες...

[adadim]

Μολις μιλησα με πολεοδομια.... (αληθεια..)

Προχωρα η αδεια σου κανονικα για τα τετραγωνικα που δικαιουσαι και βγαινει αμεσα αυθαιρετο το επιπλεον εμβαδον του διπλανου και προχωρα η πολεοδομια σε προστιμα κλπ

eίναι ανάλογα την πολεοδομία τότε ...κάτι τέτοιο δεν θα πέρναγε ούτε Περισσό ούτε Αγ. Παρασκευή σίγουρα και για την Παλλήνη πάλι μάλλον όχι .

[dgt]

Επειδη υπαρχουν αρκετοι εεεεξυπνοι(?) εδω μεσα, ναι μιλησα με φιλο υπαλληλο πολεοδομιας στις 8 βραδυ της Παρασκευης για να βοηθησω συναδελφο που κατι ρωτησε.

 

Αυτο ισως πρεπει μερικοι να κανουν πριν αρχισουν τις φιλοσοφικες αναζητησεις. Να ρωτανε....

 

Ακομα καλυτερα, αντι να σχολιαζουν βλακωδως, να κοιταξουν να αξιολογησουν και να χρησιμοποιησουν την πληροφορια