Λάθος υπολογισμός πολεοδομικών μεγεθών

[ΜΑΛΙΝΑ]

Συνάδελφοι καλημέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

έχουμε δικαίωμα (ή και υποχρέωση) επαναϋπολογισμού των πολεοδομικών μεγεθών ενός κτιρίου του οποίου η οικοδομική άδεια δεν βρίσκεται πλέον σε ισχύ (έχει ηλεκτροδοτηθεί το κτίριο) σε περίπτωση μελέτης για έκδοση άδειας δόμησης για ένα ακόμη ανεξάρτητο κτίριο εντός του οικοπέδου ή αποδεχόμαστε τα πολεοδομικά μεγέθη του υπάρχοντος κτιρίου όπως αυτά αναγράφονται στο διάγραμμα κάλυψης της άδειάς του;

Συγκεκριμένα στην οικοδομική άδεια διώροφης υπάρχουσας κατοικίας  δεν είχε αφαιρεθεί (αν και μπορούσε) από την  πραγματοποιούμενη δόμηση το εμβαδόν της οπής της εσωτερικής κλίμακας μεταξύ  ισογείου και ορόφου. Μπορώ να το κάνω τώρα ή τα μεγέθη αυτά που αφορούν το υπάρχον κτίσμα (σ.δ., σ.καλ.) θεωρούνται "κλειδωμένα"  όπως δηλ. υπολογίστηκαν καλώς ή κακώς κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδ. άδειας;

Το οικόπεδο βρίσκεται εντός ορίων οικισμού με πληθυσμό  <2.000 κατ. και η προηγούμενη οικοδομική αδ. είχε εκδοθεί το 2009.

ευχαριστώ

[getsakna]

Ότι βλέπεις στον φάκελο..ειναι σωστό! Δεν θα ελέγξεις εσύ την ήδη ελεγμένη μελέτη της οικοδομής..

[ΚΑΝΑ]

Αν είναι μεζονέτα και η κλίμακα αρχίζει από το ισόγειο και απλά φτάνει μέχρι τον όροφο 

(χωρίς να αναβαίνει στο δώμα)

τότε αφαιρείς όλη την κλίμακα (και όχι μόνο την οπή)

Αυτό γιατί το εμαβδό της κλίμακας λογίζεται ανά   όροφο που εξυπηρετεί

(δηλ στην περίπτωσή σου εξυπηρετεί έναν όροφο)

[ΜΑΛΙΝΑ]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

ΚΑΝΑ το πρόβλημά μου εντοπίζεται στο αν είναι σύννομο να επαναυπολογίσω τον συντελεστή δόμησης, εκ νέου. Στην πραγματικότητα εγώ καλούμαι να υπολογίσω τον υπολειπόμενο σ.δ. και σκέφτηκα ότι ίσως μπορώ να εκμεταλλευτώ το εμβαδόν της κλίμακας που έπρεπε να είχε αφαιρεθεί από την υπάρχουσα κατοικία.

Βέβαια παλαιότερα είναι αλήθεια ότι και εγώ σε πολλές περιπτώσεις αδειών δεν το είχα αφαιρέσει.

[Αλέξανδρος]

Στην καινούρια άδεια προσθέτεις τα ορθά πολεοδομικά μεγέθη κάνοντας τις απαραίτητες διορθώσεις.

[ΚΑΝΑ]

συμφωνώ με τον Αλέξανδρο

[imhotep]

τίποτα δεν είναι "κλειδωμένο" όπως είπαν και οι προηγούμενοι 

υποτίθεται ότι ελέγχεις το κτίριο από κάθε άποψη με τα δεδομένα που ίσχυαν κατά την έκδοση άδειας και σημειώνεις και τις διορθώσεις (όπως και ενδεχόμενες υπερβάσεις ή παραλείψεις) στο διάγραμμα δόμησης ή/και την τεχνική έκθεση

Edited Ιανουάριος 25 , 2017 by imhotep