Οικόπεδο με κτισμα που βγαινει στον δρομο

[sok_ratis]

Καλημέρα σε όλους! Εχω περίπτωση σε οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο βρίσκεται μία κατοικία εμβαδού 40μ2 χωρίς οικοδομική άδεια . Η κατοικία είναι πολύ παλιά (πιθανότατα και προ του 1955, αλλα δεν εχω αποδεικτικά). Ενα τμήμα της κατοικίας εμβαδού περίπου 5μ2 βγαίνει εκτός οικοπέδου και πατάει στον δρόμο. Το τμήμα αυτό δεν μπορεί να κατεδαφιστεί λόγω ενιαίου σκελετού. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχουν διατάξεις με τις οποίες μπορώ να ζητήσω εξαίρεση από την κατεδάφιση για το εκτός οικοπέδου τμήμα που πατάει στον δρόμο; Εχει σημασία αν είναι προ του 1955; Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

εντός οικισμού προ του 55 και στο δρόμο

αρχικά λίγο παράξενο μ' ακούγεται! 

[sok_ratis]

Γιατι παράξενο; Εχω χαρτι πρωτης ηλεκτροδότησης του 1956, οπτικά φαινεται η παλαιότητα του και έχω και τον χάρτη της διανομής του 1960 που αποτυπώνεται ως εκτος οριων οικοπέδου! Βέβαια σε μεταγενέστερο τοπογραφικό του 2000 αποτυπώνεται το κτίσμα εξ' ολοκλήρου εντός του οικοπέδου και σε επαφή με τον δρόμο, αλλά ίσως έχει γινει μπαλαμούτι από τον τοπογραφο. Δεν ειμαι σιγουρος ομως!

[dimitris GM]

για δες το 9/3/iστ

Edited Ιανουάριος 28 , 2017 by dimitris GM

[Pavlos33]

Η εφαρμογή οικοδομικών γραμμών με ποιο τρόπο έγινε ώστε να υπάρχει βεβαιότητα ότι το κτίσμα ρυμοτομείται;

Υπάρχουν σταθερά σημεία; 

Υπάρχει διαμορφωμένη γραμμή δόμησης, βάσει της οποίας το κτίσμα ακόμη και οπτικά να φαίνεται ότι εξέχει της γραμμής;

[sok_ratis]

για δες το 9/3/iστ

Που αναφέρεσαι Δημήτρη;

 

Η εφαρμογή οικοδομικών γραμμών με ποιο τρόπο έγινε ώστε να υπάρχει βεβαιότητα ότι το κτίσμα ρυμοτομείται;

Υπάρχουν σταθερά σημεία; 

Υπάρχει διαμορφωμένη γραμμή δόμησης, βάσει της οποίας το κτίσμα ακόμη και οπτικά να φαίνεται ότι εξέχει της γραμμής;

Υπάρχει περίφραξη από όμορο οικόπεδο την οποία αν την συνεχίσει κανείς νοητα, προκύπτει οτι το κτίσμα ειναι εντός οικοπέδου! Υπάρχει ομως και τμηματική περίφραξη του "δικού μου" οικοπέδου η οποία είναι λοξή και σταματάει στο κτίσμα και από την οποία φαινεται οτι το κτισμα ειναι εκτός οικοπέδου!

 

Γενικα δεν ειμαι σιγουρος αν ειναι εντος ή εκτος οικοπέδου! Από τον χάρτη συνοικισμού της διανομής αποτυπώνεται εκτός. Από το τοπογραφικό αποτυπώνεται εντός. Οπτικά δεν βγαίνει ακρη!! Σε περιπτωση που ειναι εντος οικοπέδου δεν εχω ζητημα είτε ειναι προ του 55 είτε μετά γιατι το βαζω στον 4178. Αν ομως ειναι εκτός, πως αντιμετωπίζεται η κατάσταση; Εννοώ οτι παλαιότερα υπήρχε διαδικασία με την οποία εβγαινε απόφαση επιτροπής της πολεοδομίας η οποία αποφαίνονταν αν εξαιρείται της κατεδάφισης ("Δεν νομιμοποιείται και δεν κατεδαφίζεται" ηταν η εκφραση νομίζω). Τωρα τι ισχυει; Το εχει αντιμετωπίσει κανεις;

[Pavlos33]

Έχω τη γνώμη ότι ο τοπογράφος σου θα πρέπει να μελετήσει το σχέδιο του οικισμού και με τη βοήθεια κάποιων σταθερών να αποφασίσει που είναι η οικοδομική γραμμή.  Κάτι ανάλογο που κάνουμε με τα παλιά ρυμοτομικά. Επιπλέον, γιατί  ο τότε δρόμος να ρυμοτομεί μόνο αυτή την ιδιοκτησία, στην υποτιθέμενη περίπτωση που η γραμμή είναι σωστή.;

Όλοι οι άλλοι είχαν τότε τοποθετήσει σωστά τις οικοδομές τους και έμεινε μόνο μια οικοδομή να ρυμοτομείται;

Το ενδεχόμενο να υπήρχε κάποιο κτίσμα σε επαφή και να γκρεμίστηκε μεταγενέστερα παίζει;

[sok_ratis]

Δεν υπάρχει περίπτωση να υπήρχε αλλο κτισμα σε επαφή. Θα ζητήσω νέο τοπογραφικό, αλλά εμενα με ενδιαφερει τι γίνεται σε περίπτωση που βγαίνει εξω. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει διαδικασία για να μην κατεδαφιστεί εφόσον ειναι στατικά ενιαίο με το υπόλοιπο σπίτι ή κρίνεται σίγουρα κατεδαφιστέο;

[Pavlos33]

Αν το κτίριο αποδεικνύεται ότι είναι προυφιστάμενο του 1955 δεν απαιτείται να δηλωθεί στο ν. 4178 και υπάγεται στις εξαιρέσεις. Γιατί θέλεις να κινήσεις διαδικασία; Πρόκειται να βγάλεις κάποια άδεια στο οικόπεδο;

[ΚΑΝΑ]

κάπου είχα δει ότι υπάρχει και η διαδικασία εξαγοράς