Δήλωση Ν.651/77

[ΑlexTopo]

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά!!

Συντάσσω ένα τοπογραφικό διάγραμμα αδείας σε εντός οικισμού ακίνητο. Το εμβαδό του γεωτεμαχίου που έχουν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες έχει προκύψει από:

1)Τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας (ποσοστού 43%)

2)Αγορά όμορου γεωτεμαχίου.

Και βγαίνει ένα συνολικό εμβαδό. Στην δήλωση μηχανικού ποια εμβαδά θα βάλω;;; Θα βάλω μια δήλωση, με το  συνολικό εμβαδό του γεωτεμαχίου με την κάθετη + μια ακόμα, με το γεωτεμάχιο το μικρό;;;

[dimitris GM]

  Η καθετη ειναι δικαιωμα δομησης σε ξεχωριστο οικοπεδο και χτιζει οσο της αναλογει με βαση τα χιλιοστα της.

Το ομορο ειναι διαφορετικο οικοπεδο με δικους του ορους δομησης..

Κατ΄αρχας, ετσι οπως ειναι, δεν μπορεις να τα συνενωσεις...

  Εκτος και αν πας σε πραξη συνενωσης, αλλα πρωτα πρεπει να καταργησεις/τροποποιησεις  την καθετη.

Μιλας με τον συμβ/φο για διαδικασια και εξοδα.

 

 

Edited Ιανουάριος 2 by dimitris GM

[lou]

Καλημέρα! από την περιγραφή σου εγώ καταλαβαίνω ότι έχεις δύο ανεξάρτητα οικόπεδα που τυχαίνει να είναι όμορα.... και λέω ανεξάρτητα διότι έχουν διαφορετικό καθεστώς ιδιοκτησίας (αναφέρεις για κάθετη στο ένα άσχετα εάν ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος) ..... αρά για εμένα δεν υπάρχει συνολικό εμβαδό αλλά δύο ιδιοκτησίες με τα εμβαδά τους ξεχωριστά...

 

edit: Δημήτρη γράφαμε ταυτόχρονα.... την καλημέρα μου!

Edited Ιανουάριος 2 by lou

[tetris]

Συμφωνώντας (κι επαυξάνοντας) με @dimitris GM & @lou επισημαίνω ότι, με άλλο τίτλο (και άλλο διάγραμμα) θα γίνει η μεταβίβαση της κάθετης, και με άλλο η μεταβίβαση του ανεξάρτητου τμήματος

[dimitris GM]

  Δεν βλεπω να μιλαει για μεταβιβαση, [εκτος αν καταλαβα λαθος]

αλλά, 

για δυο ιδιοκτητες με κυριοτητα ο ενας σε μια  αχτιστη καθετη και ο αλλος σε ομορο  με την καθετη οικοπεδο και θελουν να βγαλουν αδεια.

Προφανως δεν γινεται χωρις "περίπλοκες"  διαδικασιες...

 

 

[ΑlexTopo]

Kαλημέρα σε όλους. Πρόκειται να βγει μια άδεια για αποπεράτωση υφιστάμενης οικοδομής και έχω συντάξει το τοπογραφικό απλά εκεί συμβαίνει αυτό. Δεν πρόκειται για μεταβίβαση. Επομένως από τα λεγόμενα σας, θα βάλω μια δήλωση μηχανικού για το μικρό (όμορο) οικόπεδο και μια δήλωση μηχανικού για το ολικό γεωτεμάχιο (για το 100% δηλαδή και ας έχει ο ιδιοκτήτης το 43%);;;;;;

[nbr]

Την δεύτερη φορά που γράφεις μας τα λες .... διαφορετικά !(πρέπει από την αρχή να δίνεται ολόκληρη την εικόνα).

Μας λες τώρα πως το τοπογραφικό που κάνεις είναι για άδεια αποπεράτωσης οικοδομής που βρίσκεται στο τμήμα της κάθετης των 43% ??

Στο άλλο τμήμα υπάρχει κτίσμα?

Στην Ο. Α. του κτίσματος αυτού υπάρχει σίγουρα τοπογρ. διάγρ. Οχι? 

Αυτό, αν έβγαλε άδεια (και δεν είναι αυθαίρετο), είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (θα έπρεπε μάλλον να χρησιμοποιηθεί αυτό το τοπογραφικό) . 

Αν αγοράστηκε το όμορο οικόπεδο (το μικρό όπως το λες) για να βελτιώσεις την αρτιότητα του, τότε έγινε κάποια αστοχία. Όπως έγραψαν οι φίλοι παραπάνω δεν γίνεται αυτό χωρίς να γίνει κάποια νομική διαδικασία.  Αν πάλι περαιωθεί η οικοδομή στο διπλανό οικόπεδο, με το τμήμα της κάθετης (με το 43%), τότε θα υπάρχει, εκεί παραδiπλα, ένα οικόπεδο (μικρό το λες αλλά δεν μας γράφεις το εμβαδόν του), που θα είναι μόνο για... κρεμμυδάκια? 

 

Υ.γ. Nα μας γράφεται όλα τα στοιχεία που έχετε στα κιτάπια σας.  

Edited Ιανουάριος 3 by nbr

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, ΑlexTopo said:

Kαλημέρα σε όλους. Πρόκειται να βγει μια άδεια για αποπεράτωση υφιστάμενης οικοδομής και έχω συντάξει το τοπογραφικό απλά εκεί συμβαίνει αυτό. Δεν πρόκειται για μεταβίβαση. Επομένως από τα λεγόμενα σας, θα βάλω μια δήλωση μηχανικού για το μικρό (όμορο) οικόπεδο και μια δήλωση μηχανικού για το ολικό γεωτεμάχιο (για το 100% δηλαδή και ας έχει ο ιδιοκτήτης το 43%);;;;;;

τπτ απο αυτα που λες δεν θα κανεις. 

Ουτε ειπαμε αυτα που  αναφερεις.

  Ειπαμε οτι

- "ξεχωριστο" οικοπεδο ειναι η καθετη [και δεν λες τι αδεια αποπερατωσης θελεις να βγαλεις και πού;;;;;;]

 - Επίσης ξεχωριστο ειναι και  το ομορο

...και δεν λες τί σχεση μπορει να εχει αυτο το ομορο  με την "αποπερατωση" οικοδομης η οποια βρισκεται πού;;;

Ειδες τα ΚΑΕΚ των γηπεδων;

 

νβρ, Καλημερα και καλη Χρονιά

.

 

 

Edited Ιανουάριος 3 by dimitris GM

[ΑlexTopo]

6 hours ago, nbr said:

Την δεύτερη φορά που γράφεις μας τα λες .... διαφορετικά !(πρέπει από την αρχή να δίνεται ολόκληρη την εικόνα).

Μας λες τώρα πως το τοπογραφικό που κάνεις είναι για άδεια αποπεράτωσης οικοδομής που βρίσκεται στο τμήμα της κάθετης των 43% ??

Στο άλλο τμήμα υπάρχει κτίσμα?

Στην Ο. Α. του κτίσματος αυτού υπάρχει σίγουρα τοπογρ. διάγρ. Οχι? 

Αυτό, αν έβγαλε άδεια (και δεν είναι αυθαίρετο), είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (θα έπρεπε μάλλον να χρησιμοποιηθεί αυτό το τοπογραφικό) . 

Αν αγοράστηκε το όμορο οικόπεδο (το μικρό όπως το λες) για να βελτιώσεις την αρτιότητα του, τότε έγινε κάποια αστοχία. Όπως έγραψαν οι φίλοι παραπάνω δεν γίνεται αυτό χωρίς να γίνει κάποια νομική διαδικασία.  Αν πάλι περαιωθεί η οικοδομή στο διπλανό οικόπεδο, με το τμήμα της κάθετης (με το 43%), τότε θα υπάρχει, εκεί παραδiπλα, ένα οικόπεδο (μικρό το λες αλλά δεν μας γράφεις το εμβαδόν του), που θα είναι μόνο για... κρεμμυδάκια? 

 

Υ.γ. Nα μας γράφεται όλα τα στοιχεία που έχετε στα κιτάπια σας.  

Καλησπέρα, θα προσπαθήσω να είμαι αναλυτικος..

Είναι ένα οικόπεδο ενός ιδιοκτήτη που αποτελείται από: ένα τμήμα κάθετης εμβαδού 2314 τ.μ και απο αγορά του ίδιου ιδιοκτήτη, ενός ομόρου οικοπεδου εμβαδού 400,66 τ.μ. Μέσα στο τμήμα της κάθετης, είχε εκδοθεί Ο.Α το 1997 όπου έχει κτιστεί μια μονόρωφη οικοδομή όπου ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει τον όροφο και μένει εκει και τα παιδιά του, θέλουν να φτιάξουν το ισόγειο και με διαμόρφωση εξωτερικού χώρου. Η Ο.Α εκείνη έχει εκδοθεί στο συνολικό εμβαδό 2314 (από την κάθετη) + το εμβαδό του ομόρου, τα 400.66 τ.μ δηλαδή 2714,66 τ.μ. Το κομμάτι αυτό έχει συνενωθεί φυσικά μέσα στο οικόπεδο (δηλαδή δεν είναι ξεχωριστό με συρματόπλεγμα ή τιποτα τέτοιο). Μέσα στα 400,66 τ.μ, για να σου απαντήσω, δεν υπάρχει κτίσμα. 

Επομένως για να απαντήσω και στις ερωτήσεις σου: 

1)Ναι βρίσκεται μέσα στο τμήμα της κάθετης αλλα η πρώτη Ο.Α έχει εκδωθεί για τα 2714.66 τ.μ

2)Στο άλλο τμήμα, δεν υπάρχει κτίσμα.

3)Πρέπει να υπάρχει τ.δ.

4)Το τοπογραφικό το θέλει ο συνεργάτης μου, με συντ ΕΓΣΑ + υψομετρικές καμπύλες για να κάνει και προμελέτη για το ισόγειο.

[lou]

1 ώρα πριν, ΑlexTopo said:

1)Ναι βρίσκεται μέσα στο τμήμα της κάθετης αλλα η πρώτη Ο.Α έχει εκδωθεί για τα 2714.66 τ.μ

Κακώς! Εδώ έχει παιχτεί μαιμουδιά... η άδεια του 1997 έπρεπε να έχει εκδοθεί στο αρχικό συνολικό οικόπεδο που περιέχει την κάθετη... θα έπρεπε δηλαδή στο τοπογραφικό της άδειας να φαίνεται το αρχικό οικόπεδο που έχει συσταθεί η κάθετη... το 43% + 57% = 100% (2314τμ + 3067,40τμ = 5381,40τμ) δηλαδή αν τα υπολογίζω σωστά..... το ''μικρό 400,66τμ'' δεν έπρεπε να έχει καμία εμπλοκή στην άδεια....