Δήλωση Ν.651/77

[Pavlos33]

Το κτίριο υφίσταται νομίμως με την αδειοδοτημένη του χρήση, εκτός αν αναφέρεται κάτι διαφορετικό στις μεταβατικές διατάξεις περί υποχρέωσης μετεγκατάστασης χρήσης.

Η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα εξετάζεται σήμερα με τους σημερινούς όρους δόμησης και όχι αποκλειστικά για τη χρήση των τουριστικών εγκαταστάσεων, εκτός και αν αυτή είναι η μόνη επιτρεπόμενη χρήση στη περιοχή του ακινήτου.

Άρα αν μιλάμε για ελάχιστη αρτιότητα 15.000 τ.μ (με μοναδική επιτρεπόμενη χρήση, αυτή των τουριστικών εγκαταστάσεων) χωρίς καμία παρέκκλιση που να περιλαμβάνει τα προυφιστάμενα γήπεδα, το γήπεδο σου σήμερα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Στο υπόμνημα του τοπογραφικού αναγράφεις το υφιστάμενο κτίριο δυνάμει της άδειας με  την οποία ανεγέρθηκε.

Αν όμως για άλλες χρήσεις η αρτιότητα είναι διαφορετική (μικρότερη ή ίση των 6.000 τ.μ) ή υπάρχει παρέκκλιση που να περιλαμβάνει την ημεροχρονολογία ύπαρξης του γηπέδου τότε αυτό θα είναι άρτιο (ενδεχομένως κατά παρέκκλιση) και οικοδομήσιμο για τις επιτρεπόμενες χρήσεις που αναφέρονται στη ΖΟΕ.

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Pavlos33, ευχαριστώ για την αναλυτική και κατατοπιστική σου απάντηση!

 

Επιτρέπονται και άλλες χρήσεις, κατοικίες, εστιατόρια, κτίρια κοινής ωφέλειας κ.ά. 

Συγκεκριμένα:

 

Κατώτερα όρια κατάτμησης και αρτιότητας:

"Για τα γήπεδα με χρήση κατοικίας, εστιατορίων, (....) 8 στρ. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία κατά την ημ/νια δημοσίευσης του παρόντος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4 στρ.

Για γήπεδα με χρήση κύριων τουριστικών καταλυμάτων: 15 στρ. χωρίς παρεκκλίσεις."

 

Άρα το δικό μου γήπεδο με τα 6 στρ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

[ΚΑΝΑ]

ναι έτσι είναι "άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση"

(έχει μεγάλη σημασία η δήλωση αρτιότητας για τις "αντικειμενικές αξίες"

και χρειάζεται προσοχή στο τι δηλώνουμε)

Edited Αύγουστος 4 , 2015 by ΚΑΝΑ

[tetris]

και για να είμαστε πιο σαφείς

"άρτιο κατά παρέκκλιση, και οικοδομήσιμο..."

η κατά παρέκκλιση οικοδομησιμότητα αφορά στο άρθρο 25 του 1337/83 

[dimitris GM]

Κείμενο Αρθρου 25

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 "περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ.λπ.", μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον:

α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5μ. σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ..

Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένεωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητο από το χρόνο ρυμοτόμησής τους.

«Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α' και β'.»

2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής:

- Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%.

- Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%.

- Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%.

β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και

Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον.

γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή".

~Για την αντισυνταγματικότητα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 βλέπε απόφαση Σ.Τ.Ε. 2884/1994 & Σ.Τ.Ε. 106/1991 & Σ.Τ.Ε. 2098/1991 & Σ.Τ.Ε. 2568/1991.~

Edited Αύγουστος 4 , 2015 by dimitris GM

[P.A.]

Γράφω εδώ το περιστατικό που μου συνέβη σήμερα.

 

Με κάλεσε πελάτης που θέλει να μεταβιβάσει τρια διαμερίσματα εντός σχεδίου στην Αθήνα με συμβολαιογράφο από Θεσσαλονίκη.

 

Μιλήσαμε στο τηλέφωνο με την συμβολαιογράφο και μου ζήτησε να της στείλω μεταξύ άλλων και επικυρωμένο τοπογραφικό ''με δήλωση του Νόμου 651''.

 

Όταν της είπα ότι αν αυτό δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας θα χρειαστούμε νεό τοπογραφικό γιατί δεν μπορώ σε τοπογραφικό άλλου να βάζω βεβαιώσεις και υπογραφές, μου απάντησε ότι στη Θεσσαλονίκη λέει οι συνάδελφοι μηχανικοί (το 99% λέει) υπογράφουν δήλωση πάνω στο παλιό τοπογραφικό.

 

Μην φάω κράξιμο συνάδελφοι αλλά υπάρχει αυτή η πρακτική?

 

Και το ωραίο της υπόθεσης είναι ότι η άδεια είναι του 82 με 2 τοπογραφικά (1/100 και 1/500) μέσα και χωρίς δήλωση σε κανένα.

 

Ευχαριστώ

Edited Νοέμβριος 19 , 2015 by P.A.

[Pavlos33]

Δεν απαιτείται τοπογραφικό για βεβαίωση για μεταβίβασης οριζόντιων ιδιοκτησιών σε ακίνητο εντός σχεδίου, εφόσον η σύσταση Ο.Ι έχει καταρτιστεί μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 4178/13 (εδάφιο γ-i παρ. 1 άρθρο 3).

Edited Νοέμβριος 19 , 2015 by Pavlos33

[P.A.]

Πολύ σωστός ευχαριστώ.

[architect_duth]

Δεν απαιτείται τοπογραφικό για βεβαίωση για μεταβίβασης οριζόντιων ιδιοκτησιών σε ακίνητο εντός σχεδίου, εφόσον η σύσταση Ο.Ι έχει καταρτιστεί μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 4178/13 (εδάφιο γ-i παρ. 1 άρθρο 3).

Παύλο νομίζω ότι ο νόμος εννοεί ότι δεν χρειάζεται το τοπογραφικό με τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά (ΕΓΣΑ) που περιγράφεται.

Γενικά δεν νομίζω να έχει καταργηθεί η επισύναψη τοπογραφικού με δήλωση Ν.651 στα συμβόλαια.

[Pavlos33]

Η απάντηση αφορούσε στην ερώτηση συναδέλφου για απαίτηση τοπογραφικού σε βεβαίωση για μεταβίβαση. 

 

γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από το−

πογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύ−

ουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 

(Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγ−

μένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης 

και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων 

του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησι−

μοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το 

οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και δια−

θέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορε−

τικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι 

συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό.

Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο−

γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε−

δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη 

δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο−

γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη−

σιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.