Δήλωση Ν.651/77

[tetris]

Δεν υπάρχει αντίφαση. Είναι οικοδομήσιμο υπό προϋποθέσεις.

Ας το ονομάσουμε "δίκαιο εκβιασμό" εκ μέρους της Πολιτείας, ώστε να μη χαντακωθούν τα όμορα.

[Didonis]

3 ώρες πριν, mitsus said:

....

Το οξύμωρο του πράγματος (δεν επιτρέπεται η δόμηση σε οικοδομήσιμο) πώς μεταφράζεται από εσας;

...

 

Δεν υπάρχει μετάφραση εκτός αν σε εξυπηρετεί το «νομική αβεβαιότητα»…. Το οποίο δεν είναι σπάνιο φαινόμενο στην χώρα μας.

Ενδεικτικά θα σου φέρω παράδειγμα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα και με ΝΟΚ και με ότι άλλο θες…. Έχει ο Χ Δήμος που βρίσκεται στην δικαιοδοσία του βγάλει απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου για άρση Οικοδόμησης μπας και το κάνει (με μελλοντικές πράξεις κλπ. κλπ.) πράσινο ή παιδική χαρά πχ. Με αποφάσεις σαν αυτές (που σχεδόν όλοι οι Δήμοι στο Λεκανοπέδιο των Αθηνών έχουν λάβει) σου κρατάει μπλοκαρισμένο το Οικόπεδο για πολλά χρόνια μερικές φορές και για δεκαετίες διότι δεν έχει τα χρήματα να το απαλλοτριώσει.

[thessalon-77]

Υπάρχει κάποια άποψη αν υπάρχει κώλυμμα να δωθεί δήλωση Ν.651/77 οτι ενα οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ( εντός σχεδίου με πολυκατοικία κτισμένη με οικοδομική άδεια του 1967) και στο οποίο οικόπεδο έχει εγκριθεί πράξη τακτοποίησης του 1979 η οποία υποχρεώνει αυτό το οικόπεδο να αποζημιώσει απέναντι οικόπεδο; 

Επίσης αν η αποζημίωση αφορούσε όμορο οικόπεδο θα άλλαζε κάτι για να δωθεί δήλωση Ν.651 οτι ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο;

 

[dimitris GM]

εξαρταται

- αν η αποζημιωση αφορουσε περιπτωση ρυμοτομιας, η υποχρεωση ειναι ενοχικη, αλλα η αδεια εκδιδεται μεν,

πλην υπαρχει προβλημα στις μεταβιβασεις,  αφου υποχρεως  αποζημιωσης θα ειναι ο "νεος" ιδιοκτητης/αγοραστης..

... Δεν το κανουμε ποτέ.

- εάν προκειται για προσκυρωση, το οικοπεδο γινεται οικοδομησιμο μετα την καταβολη της αποζημιωσης και την  μεταγραφη  του προσκυρούμενου στην μεριδα του ιδιοκτητη.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by Pavlos33

[thessalon-77]

Πρόκειται για απαλλοτριούμενα λόγω ρυμοτομίας τμήματα οικοπέδων. Επηρεάζει αυτή η αποζημίωση την οικοδομησιμότητα σύμφωνα με το πνεύμα του Ν.651/77;  

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

η υποχρεωση ειναι ενοχικη

δεν εμποδιζει την αρτιοτητα

ΟΜΩς ακομα και αν εκδοθει αδεια πριν την καταβολη της αποζημιωσης,

η πολεοδομια δεχονταν μεν να ξεκινησουν οι διαδικασιες εκδοσης, αδειας  , αλλα ηταν υποχρεωμενος ο εργολαβος να πληρωσει την ρυμοτομια

γισ τον απλο λογο οτι μονο ετσι θα υπηρχε προσωπο σε δρομο κοινης χρησης.

Το τοπογραφικο του 651 εκεινης της εποχης επρεπε να λεει

"αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο  μετα την εξοφληση των προσκυρωσεων και των ρυμοτομιων και την θεση  σε κοινη χρηση των ρυμοτομουμενων"

εσυ εχεις συμβολαιο που λεει "τί"  για τις ρυμοτομιες?
 

 

 

[thessalon-77]

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

η υποχρεωση ειναι ενοχικη

δεν εμποδιζει την αρτιοτητα

ΟΜΩς ακομα και αν εκδοθει αδεια πριν την καταβολη της αποζημιωσης,

η πολεοδομια δεχονταν μεν να ξεκινησουν οι διαδικασιες εκδοσης, αδειας  , αλλα ηταν υποχρεωμενος ο εργολαβος να πληρωσει την ρυμοτομια

γισ τον απλο λογο οτι μονο ετσι θα υπηρχε προσωπο σε δρομο κοινης χρησης.

Το τοπογραφικο του 651 εκεινης της εποχης επρεπε να λεει

"αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο  μετα την εξοφληση των προσκυρωσεων και των ρυμοτομιων και την θεση  σε κοινη χρηση των ρυμοτομουμενων"

εσυ εχεις συμβολαιο που λεει "τί"  για τις ρυμοτομιες?
 

 

 

Ο τίτλος ιδιοκτησίας του διαμερίσματος που έχω έχει χρονολογία προγενέστερη της πράξης τακτοποιήσης διότι η πολυκατοικία προϋπήρχε της πράξης τακτοποίησης. Σε "κουβεντα" που είχα με την πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον οι οφειλές αφορούν ιδιώτη αυτοί ΔΕΝ προβαίνουν σε διαδικασίες κωλύμματος οικοδομικής αδείας. Εαν όμως κατά τη διάρκεια της έκδοσης της αδείας ο απέναντι κινήσει διαδικασίες αποζημίωσης και το κοινοποιήσει στην πολεοδομία τότε θα σταματήσει η διαδικασία έκδοσης. 

[nbr]

Με τον τροπο που θέτεις το θεμα πρεπει η πολυκατοικία το 1967 να κτίστηκε σε όχι διανοιγμενο δρομο(;;) 

μισά σου γράφει ο Δημήτρης παραπανω ειναι πολυ σωστά.

Θα πάρεις το λεκτικό της πράξης και θα δεις εκεί όλες τις υποχρεώσεις της οικοδομής σου.

κανονικα πράξη τακτοποίησης παραγγελθεί, σιγουρα ειναι για διάνοιξη δρόμου, το πρώτο οικοπεδο που θα κτίσει επι του δρόμου. Μου κανει κάποια εντύπωση που δεν ζητήθηκε η πράξη τακτοποίηση (1967;;). Πριν την άδεια. Ξερεις αν μετά την πράξη πουλήθηκε διαμέρισμα της πολυκατοικίας αυτής;; Ζητήθηκε η αποζημίωση που του αναλογουσε;

[thessalon-77]

On 19/9/2020 at 7:44 ΜΜ, nbr said:

Με τον τροπο που θέτεις το θεμα πρεπει η πολυκατοικία το 1967 να κτίστηκε σε όχι διανοιγμενο δρομο(;;) 

μισά σου γράφει ο Δημήτρης παραπανω ειναι πολυ σωστά.

Θα πάρεις το λεκτικό της πράξης και θα δεις εκεί όλες τις υποχρεώσεις της οικοδομής σου.

κανονικα πράξη τακτοποίησης παραγγελθεί, σιγουρα ειναι για διάνοιξη δρόμου, το πρώτο οικοπεδο που θα κτίσει επι του δρόμου. Μου κανει κάποια εντύπωση που δεν ζητήθηκε η πράξη τακτοποίηση (1967;;). Πριν την άδεια. Ξερεις αν μετά την πράξη πουλήθηκε διαμέρισμα της πολυκατοικίας αυτής;; Ζητήθηκε η αποζημίωση που του αναλογουσε;

Η πράξη τακτοποίησης έγινε 12 χρόνια (1979) μετά την ανέγερση της οικοδομής (1967) .  Από ότι είδα ο εργολάβος της οικοδομής έκανε και ένσταση για την πράξη τακτοποίησης η οποία απορρίφθηκε.

[nbr]

Αγαπητοί φίλοι Καλημέρα.

Ορισμένες φορές, από επαγγελματική διαστροφή και μόνο, έγραφα εδώ στο φόρουμ με ένα τηλεφωνάκι και με λίγο ίντερνετ (εσύ πληκτρολογείς και αυτό γράφει τα δικά του).

Τώρα που είμαι μπροστά σε pc βλέπω τα αμέτρητα λάθη. 

Ζητώ συγνώμη αν σας κούρασα.