Δήλωση Ν.651/77

[sdtopo]

Έχεις αρχικό οικόπεδο, ρυμοτομούμενο τμήμα και τελικό η εναπομείναν οικόπεδο εντός του OT.

Το αρχικό μεταβιβάζεται, το τελικό εξετάζεται για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

Πρέπει να εξεταστούν και τα όμορα αν είναι άρτια οικοδομήσιμα ή χρειάζεται τακτοποίηση.

Αν έχεις ρυμοτομούμενο τμήμα στο πρόσωπο τότε και το δικό σου είναι μη οικοδομήσιμο μέχρι να διανοιχτεί η οδός.

[dimitris GM]

στις διαταξεις για το αντικειμενικο οριζεται  οτι

Αναγραφεται ολο το εμβαδον και μπαινει συντελεστης 0,80.... εφοσον θα καταστει αρτιο και οικοδομησιμο μετα  την συνταξη ΠΕ ή ΠΤ.

[με την εννοια οτι το 20% ειναι ενα αποδεκτο  μεγεθος μειωσης]

 

[nbr]

Στην ενότητα "Σχεδια πόλης- Εφαρμογή" και στο θέμα "ΟΑ και πράξη αναλογισμού" ο καλός συμβουλάτορας μας ο Δημήτρης έδωσε, για ν-ιοστή φορά, την μπροσούρα που έχει θέμα την "πράξη τακτοποίησης & αναλογισμού". 

Καταλαβαίνω και τώρα, πως πολλοί συνάδελφοι αγνοούν πλήρως το θέμα αυτό με τα Ρ. Σχ.. Διαβάζοντας λοιπόν την μπροσούρα (είναι αρκετά δύσκολα θέματα) μαθαίνει κανείς πως πρέπει να αντιμετωπίζονται τα Ρ.Σχ. που είναι προγενέστερα του ν. 1337/83 (νόμου Τρίτση).

Αυτά που μας λέει ο Δημήτρης έχουν την σημασία τους. Πολλές φορές όμως έχουμε και την περίπτωση της αυτοαποζημείωσεις (παίρνει δηλ. μία περεταίρω αξία το οικόπεδό μας) και δεν περιμένουμε αποζημίωση από κάποιον.

Προτείνω, ακόμη μία φορά, όσοι από τους συν. ασχολούνται με την οικοδομή, δηλαδή με οικοδ. άδειες, να διαβάσουν οπωσδήποτε την μπροσούρα αυτή.

Είμαι σίγουρος πως πολύ σύντομα θα ξαναμπεί το θέμα. Καλό βράδυ.   

[anpap]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

να ρωτήσω κάνω και εγώ κάποιες ερωτήσεις. Συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου με κτίσμα εντός ορίου οικισμού <2000 κατοίκων για το κτηματολόγιο. Για το οικόπεδο έχω το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1990 και την Ο.Α της οικοδομής.

Το εμβαδό του οικοπέδου που αποτυπώθηκε από εκείνο του συμβόλαιο και της άδειας είναι μικρότερο με απόκλιση>-5%. Επίσης το κτίσμα που αποτυπώθηκε έχει διαφορά 6 τ.μ με εκείνο της Ο.Α του 1990.

1) Στο τοπογραφικό όπου θα αναγράφεται το εμβαδόν της οικίας και του οικοπέδου όπως μετρήθηκαν χρειάζεται να αναγράψω τα τ.μ. του οικοπέδου του συμβολαίου και του κτίσματος της Ο.Α. Αν ναι τα βάζουμε στη δήλωση ή τα γράφουμε κάπως αλλιώς?

2) Τέλος οι εξώστες και οι Η/Χ που έχει η οικοδομή θα συμβολιστούν σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ή όπως αναγραφόταν στο διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α?

 Ευχαριστω

Edited Ιούλιος 31 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

-Εσυ μετρας αυτα τα τμ. που βλεπεις.

- Οσον αφορα τα κτισματα,

αυτα καταχωρουνται στο ΕΚ στη  πραγματικη τους κατασταση.

[μαλλον εισαι στην στηλη "χωρις συσταση ΟΙ"],

ακομα και εαν δεν εχει γινει τακτοποιηση....[δεν λες]

και πρεπει να "ταιριαζουν" με τα Ε9 και την ΔΕΗ...

 

 

 

[tetris]

Για δήλωση στο Κτηματολόγιο το μόνο που χρειάζεται είναι (όπως είπε κι ο Δημήτρης) ορθή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης με πίνακα συντ/νων κορυφών κι εμβαδομέτρηση γεωτεμαχίου, και αναγραφή της επιφάνειας του κτίσματος. Ούτε δήλωση 651/77, ούτε τίποτε άλλο. Επίσης, καλό είναι να αναγράφεται ο τρόπος και η βάση εξάρτησης (HEPOS ή άλλο)

[topografos3333]

Ερώτηση: για νέο τοπογραφικό διάγραμμα που αφορά σε  πράξη αποδοχής κληρονομιάς σε ακίνητο με κτίσμα  απαιτείται σύμφωνα με το νόμο να συνοδεύεται από  δήλωση του Ν. 651/77 επί του τοπογραφικού διαγράμματος;

[dimitris GM]

τι κτισμα ειναι;

με αδεια ;

τι "ακινητο" ειναι; [εντος /εκτος]

υπαρχουν αυθαιρεσιες;

 

[Didonis]

39 λεπτά πριν, topografos3333 said:

... νέο τοπογραφικό διάγραμμα που αφορά σε  πράξη αποδοχής κληρονομιάς.....

....  δήλωση του Ν. 651/77 επί του τοπογραφικού διαγράμματος;

αν δεν έχει αλλάξει κάτι, σε κάθε τοπογραφικό που μπαίνει σε συμβολαιογραφική πράξη είναι υποχρεωτικό ο Ν.651/77

[tetris]

Η συγκεκριμένη παράγραφος του 651 αναφέρεται μόνον σε αγοραπωλησία

Όμως οι συμβ/φοι ζητούν τη δήλωση ακόμη και σε αποδοχές. Υποθέτω ότι το κάνουν για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου

Εν τέλει, δεν νομίζω πως υπάρχει λόγος να μην τη βάζουμε.