Ανέγερση Κατασκευής σε Τμήμα Οικοπέδου Τρίτου

[Beleriant]

Μου έχει προκύψει μια περίεργη περίπτωση και θα ήθελα την συμβουλή σας.

Έχω έναν πελάτη που θέλει να προβεί σε ανέγερση κτιρίου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το γήπεδο που έχει στην ιδιοκτησία του δεν αρκεί για την χωροθέτηση της κατασκευής και θέλει να μισθώσει το διπλανό γήπεδο για κάποια έτη να προβεί σε ανέγερση του κτιρίου στο συνενωμένο πλέον γήπεδο.

 

Κατ' αρχάς μπορεί να το κάνει αυτό; Υπάρχει νομικό κώλυμα;

 

Θα πρέπει να προβεί σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

 

Υπάρχει κάποιο ελάχιστο χρονικό όριο για ανέγερση τμήματος κτιρίου σε οικόπεδο (γήπεδο) τρίτου;

[Didonis]

Για να διευκρινίζουμε πιο σωστά.

Θέλει να βγάλει μια άδεια δόμησης και για τις δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες γεωτεμαχίου? Δηλαδή ένα ενιαίο λειτουργικά κτίριο επικαθημενο και στα δύο?

Ή θέλει 2 άδειες δόμησης για δύο κτίριο αυτόνομα λειτουργικά που στην πράξη με την μίσθωση του δευτέρου θα τους κάνει από κοινού χρήση?

 

Και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε διαφορετικές ιδιοκτησίες απ όσο ξέρω δεν προβλέπει το νομικό οπλοστάσιο.

[dimitris GM]

οπως τα λεει ο διδονις

[με τις καλημερες μου]

 

Χτιζει ενα κτισμα στο δικο του γηπεδο

και ενα κτισμα στο αλλο, με τους ορους δομησης που εχει το καθε ενα...

 

Συνενωση μεταξυ δυο  γηπεδων,  στο ενα σαν ιδιοκτητης στο αλλο σαν μισθωτης... δεν γινεται

 

Ο μισθωτης δικαιουται να εκδοσει αδεια και να ανεγειρει κτισμα στο ξενο, εάν και εφοσον του το επιτρεπει ρητα το μισθωτηριο, το οποιο, κατα παγια πρακτικη, πρεπει να ειναι συμβολαιογραφικο.

 

Το ολο θεμα, ειναι αρκετα "περιπλοκο" λογιστικα  και φορολογικα.......εχουμε ηδη συζητησει παρομοιο θεμα εδω στο φορουμ...

[Beleriant]

Η περίπτωση είναι κάπως περίπλοκη.

Ο ιδιοκτήτης έχει τη νόμιμη ιδιοκτησία του ενός γεωτεμαχίου. Το άλλο γεωτεμάχιο είναι δικό του απλά επειδή δεν έχει τα χαρτιά είναι σε διαδικασία αναγνώρισης της ιδιοκτησίας με δικηγόρο.

Θέλει όμως να πραγματοποιήσει τις αναγκαίες ενέργειες για την έκδοση άδειας δόμησης, ενός ενιαίου βιομηχανικού κτιρίου επικαθήμενο και στις δύο ιδιοκτησίες (λόγω μεγέθους σε συνάρτηση με τους όρους δόμησης δεν χωράει μόνο στην μια. 

 

Συνεπώς η συμβουλή σας είναι να του πω να ολοκληρωθεί η διαδικασία απόκτηση του δεύτερου γεωτεμαχίου και μετά να προχωρήσουμε στην έκδοση της άδειας δόμησης.

[dimitris GM]

αυτο ειναι διαφορετικο απο το αρχικο ερωτημα

 

δες με τον δικηγορο τι χαρτια εχετε  για το διπλανο  και αναλογα ξεκινας...

 

[κι αν σου δεχτουνε στην ΥΔΟΜ  αυτα τα "χαρτια"...]

[dimitrispsi]

Το άλλο γεωτεμάχιο είναι δικό του απλά επειδή δεν έχει τα χαρτιά είναι σε διαδικασία αναγνώρισης της ιδιοκτησίας με δικηγόρο.

 

 

Άρα είναι "δικό του", απλά δεν έχει χαρτιά και τώρα προσπαθεί να αποκτήσει και τους απαραίτητους τίτλους!

 

Δηλαδή από ποιον και πώς θα το μίσθωνε, αν ίσχυε το αρχικό ερώτημά σου; Παράτυπα από τον εαυτό του;

 

Κάτι μυρίζει άσχημα στην υπόθεση...

Edited Φεβρουάριος 3 , 2017 by dimitrispsi