Αυθαιρετα κτίσματα σε εξ αδιαιρέτου οικοπεδο

[Σόφη Γκίνη]

Καλησπέρα,

Σε ενα αγροτεμαχιο υπαρχουν κτίσματα του 1950-60 χωρίς άδεια .

Θέλουν να κανουν δωρεά ενα τμήμα του αγροτεμαχιου που δεν έχει κάποιο απο αυτά τα κτίσματα μέσα .Για να βγει καινουριο τοπογραφικο-καθως το παλιό δεν τα εμφανιζει- θα πρεπει να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρετων η μπορούν να κανουν τη δωρεα χωρις αυτά ;

Ευχαριστώ πολύ!!

[dimitris GM]

δες λες τι εμβαδον εχει το αρχικο γηπεδο

και ποσα στρεμματα θα κατατμησεις.

Επισης,

δεν πρεπει να απαγορευεται η κατατμηση απο ΓΠΣ, ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ.

 

και, τελος, αυτο που θα κοψεις, θα πρεπει να εχει αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα, αλλως ειναι ¨"δωρο αδωρο"

 

Για ολα αυτα θα μιλησεις με τον μηχανικο σου

[Σόφη Γκίνη]

Το αρχικό είναι 80 στρέματα και θα κατατμηθουν τα 10. Πριν οκτώ χρόνια είχε γίνει παλι κατάτμηση αλλά τοτε δεν επηρέαζαν τα αυθαιρετα . Δεν απαγορεύεται η κατάτμηση και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Απλα επειδή στα κτίσματα είναι εξ αδιαιρέτου 9 ατομα κανένας δε θέλει να πληρώσει και αν χρειάζονται τακτοποίηση θα πρεπει να τα πληρώσει όλα ένας.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2017 by Σόφη Γκίνη

[Pavlos33]

Πριν 8 χρόνια δεν είχαν τεθεί σε ισχύ οι νόμοι 4014/11 και 4178/13 που απαγορεύουν μεταβιβάσεις σε ακίνητα με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Πρώτα τακτοποιείς μετά μεταβιβάζεις και ο μηχανικός θα εκδώσει τόσες βεβαιώσεις μεταβίβασης, όσα είναι και τα προς μεταβίβαση τμήματα.

Φυσικά με την προυπόθεση, όπως αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης, ότι επιτρέπονται μεταβιβάσεις λόγω πολεοδομικών περιορισμών, στην επιφάνεια των 10.000 τμ. 

[Σόφη Γκίνη]

Ευχαριστώ πολύ και τους δυο !!!






Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited Φεβρουάριος 8 , 2017 by Didonis

[dimitris GM]

χμ...

εχω μια μικρη  αντιρρηση...

δλδ  αφου μπορεις να κοψεις ενα τμημα

 

εάν σε αυτο δεν υπαρχουν αυθαιρετα

δεν απαιτειται να τακτοποιηθουν τυχον αυθαιρετα  στο εναπομενον,

 

αφου αυτο δεν μεταβιβαζεται..

 

 τις καλημερες μου

 

υγ

 η "διαφωνια"  συνεχιζεται...

 

http://www.michanikos.gr/topic/38142-Α03-Βεβαιώσεις-του-Ν417813/?p=856569

Edited Φεβρουάριος 8 , 2017 by dimitris GM

[m_seit]

Καλησπέρα,

Σε ενα αγροτεμαχιο υπαρχουν κτίσματα του 1950-60 χωρίς άδεια .

Θέλουν να κανουν δωρεά ενα τμήμα του αγροτεμαχιου που δεν έχει κάποιο απο αυτά τα κτίσματα μέσα .Για να βγει καινουριο τοπογραφικο-καθως το παλιό δεν τα εμφανιζει- θα πρεπει να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρετων η μπορούν να κανουν τη δωρεα χωρις αυτά ;

Ευχαριστώ πολύ!!

Τα βήματα είναι:

1. Κάνεις τοπογραφικό ΕΓΣΑ με τα κτίσματα και τα όρια της κατάτμησης (Δεν χρειάζεται στην δήλωση αλλά στον συμβολαιογράφο)

2. Τακτοποιείς τα κτίσματα προ 1975 (αν είναι κατοικίες 500€) Μία δήλωση με όλους τους συνιδιοκτήτες (Δεν υπάρχει ΣΟΙ) Βλέπε αρθρο 9 παρ Α

3. Αν δεν είναι κατοικίες ξεχωρίζεις αυτά που είναι προ 1955 και τακτοποιείς τα υπόλοιπα με περίοδο προ 1983. (πάλι το πρόστιμο είναι μικρό)

4. Βγάζεις βεβαίωση αυθαιρέτων για μεταβίβαση από την δήλωση. (Στα σχόλια περιγράφεις τα δύο τμήματα του οικοπέδου αδόμητο και με κτίσματα)

5. Πας στον Συμβολαιογράφο που κάνει το συμβόλαιο (και ταυτόχρονα την κατάτμηση), για το αδόμητο τμήμα που περιγράφεται στο τοπογραφικό.

[dimitris GM]

Η διαδικασια ειναι διαφορετικη.

Δεν μπορεις να δειξεις ολο το γηπεδο και στη συνεχεια να δειξεις τα "ορια της κατατμησης"

 

Ουτε μπορεις να κανεις τακτοποιηση στα αυθαιρετα επι του "υπολοιπου" τμηματος,

διοτι,

εφοσον δεν εχει προηγηθει η νομιμη κατατμηση και η αφαιρεση του τμηματος των 10 στρ.

αυτο παραμενει παντοτε  σαν  ενα εμβαδου 80 στρ.

Η κατατμηση πρεπει να προηγηθει.

και τοτε θα σου εχει μεινει ενα αυτοτελες τμημα για να τακτοποιησεις -εάν θελεις.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2017 by dimitris GM