ΑΡΘΡΟ 10 ΝΟΚ

[MOUGGOLIAS]

Καλησπέρα......απομείωση κάλυψης και αύξηση σ.δ. 10% πως μεταφράζεται? π.χ. σε οικόπεδο 400τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 400Χ60%=240,00τ.μ. το Α είναι 0,5. Η απομείωση ποσοστού κάλυψης είναι ΑΧ10%=0,5Χ10%=0,10. δηλαδή 60%-0,1= 59%? Ή 60%-10%=50%? Και αν είναι το δεύτερο, γιατί στο excell του ΥΠΕΚΑ βγάζει επιλογή με κάλυψη περίπου 58%?

 

[kan62]

Αν το Α=0,5 τότε η απομείωση κάλυψης (και η αύξηση της δόμησης) είναι 0,5*10%=5%.

Δηλαδή μειώνεις την κάλυψη σε 60%-5%*60=57% του οικοπέδου για να πάρεις 5% αύξηση ΣΔ.

[akis73]

Καλησπέρα ήθελα να ρωτήσω αν το άρθρο 10 μπορεί να εφαρμοστεί σε περιοχή με χρήση γης 'αμιγή κατοικία' γιατί διαβάζοντας την παρ.1 καταλαβαίνω ότι απαγορεύεται...

Επίσης όταν μέσω του Β προκύπτει μέγιστος αριθμ. κτιρίων = 3 και εγώ στο οικόπεδο έχω 6 κτίρια θα μπορούσα να παρακάμψω το συγκεκριμένο ενώνοντας πχ. ανά τα κτίρια με κάποιον η/χ; Ευχαριστώ...

[kan62]

31 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλησπέρα ήθελα να ρωτήσω αν το άρθρο 10 μπορεί να εφαρμοστεί σε περιοχή με χρήση γης 'αμιγή κατοικία' γιατί διαβάζοντας την παρ.1 καταλαβαίνω ότι απαγορεύεται...

Επίσης όταν μέσω του Β προκύπτει μέγιστος αριθμ. κτιρίων = 3 και εγώ στο οικόπεδο έχω 6 κτίρια θα μπορούσα να παρακάμψω το συγκεκριμένο ενώνοντας πχ. ανά τα κτίρια με κάποιον η/χ; Ευχαριστώ...

Ο νόμος δεν λέει "αμιγή" λέει "αποκλειστική". Τέτοιες είναι ελάχιστες περιοχές (στο Ψυχικό, Εκάλη κλπ.) που το ορίζουν σαφώς στους όρους δόμησής τους.

Αν οι κτηριακές μονάδες σου αποτελούν ενιαία κατασκευή, τότε μπορείς να την ονομάσεις κτήριο. Τα υπόλοιπα θα τα πεις με τα μέλη του ΣΑ.

[akis73]

6 ώρες πριν, kan62 said:

Ο νόμος δεν λέει "αμιγή" λέει "αποκλειστική". Τέτοιες είναι ελάχιστες περιοχές (στο Ψυχικό, Εκάλη κλπ.) που το ορίζουν σαφώς στους όρους δόμησής τους.

Αν οι κτηριακές μονάδες σου αποτελούν ενιαία κατασκευή, τότε μπορείς να την ονομάσεις κτήριο. Τα υπόλοιπα θα τα πεις με τα μέλη του ΣΑ.

Σε ευχαριστώ πολύ Θόδωρε για τις διευκρινίσεις.

[nik]

Οικόπεδο γωνιακό με πρόσωπο σε δύο δρόμους με διαφορετικούς ΣΔ και αρτιότητες. Στον ένα δρόμο είναι άρτιο κατά κανόνα και στον άλλον κατά παρέκλιση. Άρα τελικά τι αρτιότητα έχει ? Πάει με τη δυσμενέστερη αρτιότητα ? Ο συντελεστής Β ορίζεται ή είναι κάτω από 1 ?

[jbakolas]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Παρατήρησα (στο αρχειο excel)  ότι εαν αυξηθεί ο σ.δ. λόγω μείωσης της κάλυψης τότε  το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος προσαρμόζεται στο νέο σ.δ. Για παράδειγμα, έχω σ.δ. 1,2 και 17,25 μ ύψος, με την μείωση του σ.κ. κατά 9% ο νέος σ.δ. γίνεται 1,308 και το μέγιστο ύψος 19,5 μέτρα. Γνωρίζει κανείς γιατί δεν ισχύει η αύξηση ύψους στην περίπτωση της αύξησης του σ.δ. λόγω ενεργειακής κλάσηςΑ+; 

 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2022 by jbakolas

[killertomato]

Αν διαβάσεις το άρθρο 10 δίνει ξεκάθαρα κίνητρο για την άυξηση του ύψους σύμφωνα με τον αυξημένο σδ ενώ στο άρθρο 25 δεν αναφέρει κάτι για την αύξηση ύψους. Αν θυμάμαι καλά έχει ξεκινήσει ή ανεβάσει κάτι ο συνάδελφος kan62 σχετικά με γνωμοδότηση υπηρεσίας για την άυξηση ύψους σχετική με αυτά τα άρθρα 

[jbakolas]

@killertomato ευχαριστώ

[tetris]

15 ώρες πριν, nik said:

Οικόπεδο γωνιακό με πρόσωπο σε δύο δρόμους με διαφορετικούς ΣΔ και αρτιότητες. Στον ένα δρόμο είναι άρτιο κατά κανόνα και στον άλλον κατά παρέκλιση. Άρα τελικά τι αρτιότητα έχει ? Πάει με τη δυσμενέστερη αρτιότητα ? Ο συντελεστής Β ορίζεται ή είναι κάτω από 1 ?

Αφού εξασφαλίζεις τον κανόνα, πας με αυτόν. Ο Σ.Δ. προκύπτει έμμεσα

(Π1*ΣΔ1+Π2*ΣΔ2) / (Π1+Π2)