ΑΡΘΡΟ 10 ΝΟΚ

[kan62]

Τα κλιμακοστάσια που οδηγούν σε κύρια χρήση έχουν πάντοτε κύρια χρήση (δουλείες διόδου).

[BAS]

Εχω την περίπτωση δύο αρτίων κατά κανόνα οικοπέδων, με κτίσματα μέσα. 

Σε αυτά θα γίνει συνένωση και κατεδάφιση των υπαρχόντων και με χρήση του άρθρου 10 θα έχουμε το μπόνους της μείωσης κάλυψης κατά 7,5 % και της κατεδάφισης του 25 % τουλάχιστον του επιτρεπόμενου ΣΔ.

Ο ΣΔ είναι 1,8 και με την συνένωση, γίνεται ένα οικόπεδο μεγαλύτερο από 2,5 φορές την αρτιότητα και έτσι με την εφαρμογή του τύπου πάμε στο 2,01, οπότε και το ύψος πάει στα 26 μ. και με χρήση της πιλοτής για στάθμευση πάμε στα 27 μ. 

Το ερώτημα είναι αν η άδειες κατεδάφισης θα μπορούσαν να βγουν πριν την συνένωση, ή θα πρέπει να συνενωθεί ως έχει και να βγεί μία άδεια κατεδάφισης μετά την συνένωση, ώστε να γίνει η χρήση της απόσυρσης κτιρίου. 

Επίσης η συνένωση δύο αρτίων οικοπέδων, δεν έχει κάποιο θέμα ως προς την χρήση του άρθρου, σαν να ήταν ένα οικόπεδο. 

Με τόσα που διαβάζουμε και τις αλλαγές που γίνονται κοιτάμε μην ξεχάσουμε κάτι.

Περιοχή είναι Καλλιθέα, οπότε δεν εμπίπτει στον τελευταίο νόμο. 

 

[kan62]

Η συνένωση, για το άρθρο 10, με δύο άρτια και μη προβληματικά κτήρια πως θα γίνει ;

Δεν ανήκουν στο πεδίο της παρ. 1.στ.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2023 by kan62

[BAS]

Στο 1.στ. μιλάει για συνένωση που το ένα τουλάχιστον δεν είναι άρτιο κατά κανόνα. Μπορεί και περισσότερα να μην είναι. Και μάλιστα τους δίνει και επιπλέον μπόνους με Α=1.

Στην περίπτωση που και τα δύο είναι άρτια κατά κανόνα, δεν υπάρχει κάποιο θέμα. Στην περίπτωση μας που το Β είναι 2,6, το Α = 0,80.

Για το θέμα του επιπλέον μέτρου στο ύψος, υπήρχε μία εγκύκλιος που δεν το επιτρέπει, αν έχει ανέβει επιτρεπόμενο ύψος από τον νέο ΣΔ, όπως ισχύει στην περίπτωση μου, αλλά βλέπω τροποποίηση στον ΝΟΚ που το επιτρέπει. 

 

 

[kan62]

Άρα δεν πας για το κίνητρο με συνένωση, αλλά μόνο για την αύξηση συντελεστή λόγω υπεραρτιότητας κανόνα.

Στην περίπτωση αυτή, οι κατεδαφίσεις θα γίνουν από το κάθε οικόπεδο χωριστά και με την τεκμηρίωση των κατεδαφίσεων, από τις άδειες κατεδάφισης, θα βγει η νέα άδεια (στο όλο οικόπεδο) με δύο τίτλους και το άθροισμα των κατεδαφιζόμενων επιφανειών κτηρίων.

Για το ύψος έτσι είναι, παίρνεις το ύψος, αλλά με τον μύλο που γίνεται τελευταία κράτα μικρό καλάθι ...

[BAS]

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά το να κάνω 2 ξεχωριστές κατεδαφίσεις και μετά συνένωση, έχοντας και την απόσυρση με προβληματίζει λίγο. Ισως πρέπει να μιλήσω με την ΥΔΟΜ. 

Για το 1 μ. θα δείξει μέχρι να φτάσουμε στην άδεια τι θα ισχύει.

 

[slygnos]

On 5/4/2022 at 6:18 ΜΜ, vtsek said:

καλησπερα ,

στην τριτη γραμμη του αρθρου 10  γκρι γραμματα αναφερει οικοπεδα αρτια κατα κανονα .....δλδ εμβαδο προσωπο

παρακατω στα μωβ γραμματα αναφερει για εμβαδο μεγαλυτερο της κατα κανονα αρτιοτητας της περιοχης....δλδ αν εισαι αρτιος κατα παρεκλισση λογω του οτι δεν εχεις προσωπο στην κατα κανονα αρτιοτητα αλλα εχεις εμβαδο αρτιοτητας.... μπορεις να πας αρθρο 10 η οχι?

[jbosdas]

Καταρχάς εξετάζεις αρτιότητα του κανόνα. Αν δεν την έχεις δεν ασχολείσαι με το άρθρο.

Τα γκρι γράμματα είναι η "τεχνική οδηγία".

 

[slygnos]

13 λεπτά πριν, jbosdas said:

Καταρχάς εξετάζεις αρτιότητα του κανόνα. Αν δεν την έχεις δεν ασχολείσαι με το άρθρο.

Τα γκρι γράμματα είναι η "τεχνική οδηγία".

 

καλησπερα ευχαριστω για την απαντηση

κατά κανόνα Ε=500τμ Π=15μ λενε οι οροι δομησης και το οικοπεδο που μας ενδιαφερει εχει εμβαδο  πανω απο 500 τμ αλλα προσωπο 14,50 (ειμαι καταπαρεκλισση με βασει τους ορους δομησης)

η ερωτηση ειναι .....μπαινω αρθρο 10 ή οχι? διοτι τα γκρι γραμματα λενε οχι αλλα στα μωβ ζητα εμβαδο κατα κανονας αρτιοτητας το οποιο το εχω

Edited Μάρτιος 1 , 2023 by slygnos

[jbosdas]

Αυτό σου απάντησα. Αν δεν εισαι στον κανόνα δεν μπαίνεις στο αρθρο 10. (αλλα 14,50μ?!! για κανε ενα πρόσφατο τοπογραφικό...)