επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο

[niki_b]

Συνλαδελφοι καλσπέρα

Θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής θέμα:

ισόγειο διαμέρισμα έχει αυθαιρέτως επεκταθεί σε ακάλυπτο κοινόχρηστο τμήμα κατά 35εκατοστά, με υπέρβαση 2,2% της μικτής επιφάνειας (υπέρβαση 1τμ). Δεδομένου ότι δε μπορώ να εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας (αν και για λίγο υπερβαίνω τα όρια) και δεδομένου ότι δυστυχώς οι ένοικοι της πολυκατοικίας δε συναινούν για την τακτοποίηση, έχετε καμιά γνώμη για το πώς να το διαχειριστώ (εκτός του γκρεμίσματος, αν αποφασίσει ο ιδιοκτήτης για νομιμοποίηση με πρόστιμο διατήρησης ποια είναι η διαδικασία, αξίζει κατά τη γνώμη σας). Επίσης μήπως μου διαφεύγει κάποιο άρθρο και μπορώ να το τακτοποίησω?

[Roy_Hobbs]

η σύσταση τι λέει, μήπως συμφωνεί με την υπάρχουσα κατάσταση? πότε έγινε η επέκταση, από κατασκευής του κτιρίου ή μεταγενέστερα?

[niki_b]

δυστυχώς μεταγενέστερα με ανακαίνιση που έκανε ο πελάτης

[Roy_Hobbs]

δε βλέπω φως στο τούνελ, αλλά αν κάποιος συνάδελφος έχει καμιά ιδέα...

[ΚΑΝΑ]

το 2% δεν σε παίρνει 

Μήπως όμως μπορείς να πας με το 5% της διάστασης

κατηγ 3 άρθρο 9

 

ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2. (σ.σ δηλ μπορεί να εισέχει εντός κοινοχρήστου, ρέματος-στοάς κλπ)

Εγκ 3 Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης.

Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 και οι παρ. 16 και 22 του άρθρου 23 ν. 4178/13. (σ.σ δηλ αλλαγές στις εξ διαστ 5% και επιφάνεια 2%)

[niki_b]

η επέκταση έχει γίνει σε κοινόχρηστο τμήμα ακαλύπτου του οικοπέδου, όχι σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης, ρέματος-στοάς ... αν κατάλαβα καλά ότι εννοείς αυτό

Edited Φεβρουάριος 13 , 2017 by niki_b

[dimitris GM]

δυστυχώς μεταγενέστερα με ανακαίνιση που έκανε ο πελάτης

 

 

χωρίς συναίνεση όμως δε μπορω προχωρήσω...

 

δεν σε καλυπτει ουτε ο "νεος νομος" που καπου ειχε μια προβλεψη για οσα εχουν γινει "εκ κατασκευης"\

 

Εχεις και ελλειψη συναινεσης...

 

Εσυ νιπτεις τα χειρας σου

και ας παει ο πελατης όπου "αλλού" θελει...

[niki_b]

Με ρώτησε τη λογική να πληρώσει πρόστιμο διατήρησης . Γνωρίζετε τη διαδικασία?

[Didonis]

...επεκταθεί σε ακάλυπτο κοινόχρηστο τμήμα κατά 35εκατοστά,......

....οι ένοικοι της πολυκατοικίας δε συναινούν για την τακτοποίηση, ...

 

Δεν μπορεί να έχει βεβαίωση με τα 35εκ που μπαίνει σε κοινόχρηστο άνευ τακτοποίησης και ειδικά αφού οι ένοικοι δεν συναινούν το πιο πιθανό να υπάρξουν και άμεσες διεκδικητικές πράξεις των άλλων συνιδιοκτητών όταν αντιληφτούν ότι δόθηκε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας αφού οι σχέσεις τους λογικά είναι τεταμένες στην πιο καλή περιπτωση και γνωρίζουν ήδη ότι υπαρχει αυθαιρεσία.

 

Συμπέρασμα αν την δώσεις χωρίς νομιμοποίηση στατιστικά σε σύντομο χρονικό διάστημα εσύ θα τρέχεις και δεν θα φτάνεις. (ελάχιστο διοικητικό πρόστιμο για τον μηχανικό 30.000€ + τα υπόλοιπα)

 

 

εδιτ

 

για πρόστιμα διατήρησης κλπ

 

Σχετικά μ αυτό, πρόστιμο που το έκανε και διατήρησης ανα χρόνο κάπου στα 500€ αν θυμάμαι καλά ως το ελάχιστο.

Και φυσικά εφ όσον πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση διότι αν όχι πάλι βεβαίωση δεν μπορεί να έχει. (σημαντικά τα κοστολόγια για τα τρεχάματα σου αυτά στην πολεοδομία)

Πιθανά κι για αυτό θα ζητηθεί συναίνεση από ΥΔΟΜ που θα μπορούσε να μη ζητηθεί σε περίπτωση που είναι στατικά εξαρτώμενο νόμιμο τμήμα απο το αυθαίρετο (που δεν πρέπει να είναι η περίπτωση σου αφού το έκανε μετά)

Edited Φεβρουάριος 13 , 2017 by Didonis

[dimitris GM]

σωστα

 

Άρθρο 26

^{Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων κατασκευών / χρήσεων}

1. Για νέες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις, καθώς και για τις περιπτώσεις που δεν
υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού
προστίμου, σύμφωνα με το άρθρο 21 ή δεν δύνανται να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος
εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης
κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε
πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:

α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται
με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου,
σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο
άρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται
με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου,
σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο
άρθρο 22 του παρόντος νόμου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται
για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου, από την ανέγερση του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι
την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση άδειας δόμησης ή
αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.

γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεως της δεν αντιστοιχεί σε
επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το
Παράρτημα Β` του παρόντος νόμου.
«Με τον ίδιο τρόπο υπολογίζεται επίσης η αξία των εξής αυθαιρέτων κατασκευών: θερμοκήπια,
πέργκολες με σταθερή επικάλυψη και οι κατασκευές των παραγράφων 72, 74 και 79 του άρθρου
2 του ν. 4067/2012 (Α` 79).»

 

*** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Κατά το άρθρο 10 παρ.25  Ν.4315/2014,ΦΕΚ Α 269/24.12.2014:
25. α) Στις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1γ του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, με εξαίρεση τις
αυθαίρετες κατασκευές που αναφέρονται στο τελευταίο εδάφιο της ως άνω παραγράφου όπως
ισχύει, δεν έχει εφαρμογή η παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4178/2013 για το πρόστιμο διατήρησης.
Προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης είναι οι παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές
να βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου - γηπέδου.
β) Σε περίπτωση αποδοχής του προστίμου της, παρ. 1α και 1β του άρθρου 26 του ν. 4178/2013,
κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο
κατασκευής της, η οποία δύναται να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή
ενημέρωση της άδειας δόμησης, για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης κατασκευών τουριστικών
εγκαταστάσεων και μόνο εφόσον έχει εγκριθεί περιβαλλοντική μελέτη κατά τις κείμενες διατάξεις
έως τη δημοσίευση του παρόντος, παρέχεται έκπτωση ογδόντα τις εκατό (80%).
γ) Στο ποσοστό της παρ. 14α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 δεν προσμετρούνται υπόγειες
επιφάνειες, όπως αποτυπώνεται ο όγκος αυτών στην οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί".

2. Τα πρόστιμα, τα οποία επιβάλλονται σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων και
για τα οποία είτε δεν έχει ασκηθεί διοικητική προσφυγή είτε έχει ασκηθεί και έχει απορριφθεί,
αποστέλλονται, εντός αποκλειστικής προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από τους υπαλλήλους της
αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης στην αρμόδια φορολογική αρχή, για βεβαίωση και είσπραξη.
Υπάλληλος που παραβιάζει τις υποχρεώσεις των παραπάνω διατάξεων τιμωρείται με παρακράτηση
αποδοχών από δεκαπέντε (15) ημέρες έως τρεις (3) μήνες. Η πειθαρχική δίωξη ασκείται εντός
αποκλειστικής προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών. Με την ίδια ποινή τιμωρείται ο προϊστάμενος
που παραλείπει να ασκήσει την πειθαρχική δίωξη κατά του ευθυνόμενου υπαλλήλου, σύμφωνα με
τα προηγούμενα εδάφια.

3. Ποσοστό, που καθορίζεται με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος,
Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, των παραπάνω προστίμων, αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο.

 

4. Σε κάθε περίπτωση για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου τα ελάχιστα πρόστιμα ανέγερσης
ή διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερα του ποσού των πεντακοσίων (500) ευρώ.

Edited Φεβρουάριος 13 , 2017 by dimitris GM