Επέκταση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο χώρο και επέκταση κοινόχρηστου

[dimitris GM]

- δεν ειναι ΔΔ

- πας με το 98 παρ. 4 και 5 σε συνδυασμο με την παρ. 7 για οτι "συντρεχουν σωρευτικα τα α' και β'"

 

 

[civiljim12]

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε μια περίπτωση διαμερισμάτωσης, θα κάνω την υπαγωγή στον 4495.

Πρόκειται για 2 διαμερίσματα οριζόντιες ιδοκτησίες και θέλει ο ιδιοκτήτης να μεταβιβάσει το ένα από αυτά. Σε αυτό που θα μεταβιβασθεί έχει η είσοδος μετακινηθεί περίπου 25 πόντους (0,4 τ.μ.) εντός του κοινόχρηστου διαδρόμου, ακόμη έχω κάποιες απoκλίσεις στις πλευρές του κτιρίου που είναι οριακά εντός των 20 cm και 2%. Δεν έχω την κάτοψη της σύστασης, αλλά τα μέτρα της σύστασης είναι κοντά στο πραγματικό εμβαδό με διαφορά περίπου 0,5 τ.μ. Η σύγκριση γίνεται με την κάτοψη της άδειας.

1)Σε αυτήν την περίπτωση βάζω υπέρβαση δόμησης του τμήματος εντός του κοινόχρηστου και μια λοιπή παράβαση για την διαμερισμάτωση ;

2) Θα χρειαστούν τα δικαιολογητικά βάση του άρθρου 98, υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι η επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους;

3) Σε περίπτωση που χρειάζεται βεβαίωση ,ότι η επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους, πως μπορεί να γίνει εφόσον κάθε όροφος έχει διαφορετική διαρρύθμιση;

4)Οι αποκλίσεις σε όλο το κτίριο δεν αφορούν την οριζόντια, αλλά εφόσον θα σχεδιαστεί κάτοψη όλου του ορόφου δεν επηρεάζει την οριζόντια;

Ευχαριστώ.

 

 

[dimitris GM]

θα δεις την κατοψη της συστασης και θα την συγκρινεις με της άδειας.

Κατα τα λοιπα εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα...τακτοποιεις με το 98 παρ. 7, σαν αυθαιρετη επεκταση εντος νομιμου ογκου.

Θα χρειαστεις και μονομερη τροποποιηση.

Αφου παρεις την κατοψη της συστασης, θα τα συζητησεις με τον συμβ/φο.

υγ

μονον  μην σου πει ό,τι ειπε καποια  σε αλλον συναδελφο

"δεν μπορω τωρα...  ελα μετα απο τρεις μηνες.."

 

Edited Νοέμβριος 28 , 2022 by dimitris GM

[civiljim12]

Το πρόβλημα είναι πως δεν μπορώ να βρω την κάτοψη της σύστασης στο αρχείο της συμβολαιογράφου, οπότε θα μιλήσω με την συμβολαιογράφο που το έχει αναλάβει και ελπίζω να βρω μια ακρη.

[dimitris GM]

   Αυτη η "πορτα", που "μπηκε" μεσα στον διαδρομο, ειναι η συνηθης αμαρτια χιλιαδων  διαμερισματων,  που μπροστά τους  υπηρχε διαδρομος και εβαλαν την εισοδο "πιο εξω".

Οι περισσοτεροι το αγνοούν.

Μεχρι να αποφασισουν στο Υπουργείο, σε ποίον νομικον κανονα θα υπαγαγουν αυτη την αυθαιρεσια και αν μπορουν να ορισουν ενα ποσοστο επιτρεπόμενης "παρεκκλισης"....

και μεχρι να συμφωνησουν περι αυτου συμβολαιογραφοι και κτηματοφυλακες...

 

Αντι να τρεχεις με ενα σωρο  χαρτια και αντιδικιες,

βαλε πιο μεσα την πορτα. Πιο λιγο θα σου στοιχισει.

 

 

 

[civiljim12]

Θα έπρεπε να είχε βρεθεί λύση για τέτοια προβλήματα, τουλάχιστον πριν τεθεί η ταυτότητα κτιρίου σε εφαρμογή.

 Στην συγκεκριμένη περίπτωση το πρώτο πρόβλημα είναι πως δεν έχει βρεθεί η κάτοψη της σύστασης,άρα ο συμβολαιογράφος θα κάνει παραδοχή, πως έτσι ήταν εφόσον στο εμβαδό συμφωνεί; Θα αναμένω να ακούσω την άποψη του.

Το δέυτερο πρόβλημα είναι όπως διαβάζω από πολλές απόψεις πως θα πρέπει να τακτοποιηθεί με ΥΔΚΧ, κάτι το οποίο έχει ήδη μετρηθεί στην δόμηση.Αν ήταν προσωπικά δική μου υπόθεση θα είχα μεταφέρει την πόρτα.