Κτισματα με ΓΟΚ που ισχυε προ 85

[Arche]

Συναδελφοι καλημερα, θα χρειαστω λιγο τη βοηθεια σας των παλιότερων.

Με το ΓΟΚ (που ισχυε) το 77 επιτρεποταν η κατασκευή βοηθητικού κτίσματος, να μαθω αν ξέρετε μπορει ενα τετοιο κτισμα σήμερα να λαβει κύρια χρηση, χρηση εμπορικού καταστηματος;;;;

[Didonis]

Υποθέτω αναζητάς λύση με νέα Αδεία αλλαγή Χρήσης και όχι με διαδικασίες του 4178 …

Αν ναι τσέκαρε στην Άδεια που έχεις στο Διάγραμμα Κάλυψης αν είχε προσμετρήσει στον Συντελεστή Δόμησης ή όχι….

Αν είχε προσμετρήσει τότε υπό συνθήκες (κινητά φόρτια δαπέδου αν έχει και υπόγειο) θα βρεθούν λύσεις…

Αν όχι δύσκολα τα πράγματα …. Και συνδυασμός 4178 για νομιμοποίηση ως κύριος χώρος και υπέρβαση δόμησης και μετά διαδικασία αλλαγή χρήσης με όλα τα σχετικά ζητήματα που θα ανακύψουν.

[ΚΑΝΑ]

Didonis καλημέρα

(ελπίζω να είσαι καλά-όπως πάντα!)

 

δεν μετρούσε σε κάλυψη και δόμηση τότε

αλλά αν η αλλαγή χρήσης δεν έγινε ούτε τότε

(το 1977 και πριν την ισχύ του ΓΟΚ/85 -που πρώτη φορά καθορίστηκε "η αλλαγή χρήσης χώρου")

αλλά ούτε και πριν την 28-7-11 

σήμερα μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης μόνο υπό 3 προϋποθέσεις

1. ότι απαιτείται "ά.δ αλλαγής χρήσης" 

2. ότι θα προσμετρηθεί στο σ.δ και στο σ.κ και

3. ότι επιτρέπεται η χρήση στη περιοχή

[Didonis]

(μια χαρά είμαι φίλε)....

 

 

Άρα πάει το σενάριο 4178 για αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο  και μετά τσεκ τα σχετικά για τα υπολοιπα με άδεια αλλαγή χρήσης σε χώρο που προσμέτρησε σε ΣΔ και ΣΚ

[BAS]

Το βοηθητικό κτίσμα με τον ΓΟΚ/73 ήταν ισόγειος ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ χώρος , ύψους μικτού μέχρι 2,50 μ . και εμβαδού ίσου με το 5 % της καλύψεως τουλάχιστον 25 τμ και μέγιστο 60 τμ.  Μπορούσε να εφάπτεται στα όρια του οικοπέδου και να απέχει 1 μ από την οικοδομή . Δεν μετρούσε σε κάλυψη και δόμηση .

 

Αρα αν δεν έχει γίνει πριν το 11 , δεν μπορεί να αλλάξει χρήση .

[Arche]

το ηξερα, πραγματι η αλλαγη αν δεν εχει γινει προ 28/07/2011 δυσκολα γινεται σημερα

η συσταση αναφερει βεβαια οτι επιτρεπεται η χρηση ως γραφειο μηχανικου, τεχνικης εταιριας, δικηγορου κλπ αλλα την εμπορικη χρηση σαν εμπορικο καταστημα δεν θυμαμαι να την αναφερει. Δεν θυμαμαι τωρα τα δικα μας γραφεια, Μηχανικων, Τεχνικων εταιριων κλπ συναφη οπως Δικηγορων να θελουνε το χωρο να εχει κυρια χρηση και συγκεκριμενα ως  χρηση "υπηρεσιες" οπως οριστηκε με ν.4178 αργοτερα,

Για το εμπορικο διατηρω αμφιβολίες.

Καθως δεν το θυμαμαι καλά, θυμασαι Διδόνη, ενας τετοιος χωρος που κατ' εμε δεν μετρησε στο συντελεστή να μπορει να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο?

Η χρηση εμπορικό δεν απασχολει ακόμα, ρωτησε ομως ο πελάτης μου αν θα μπορει και δεν ήξερα τι να πω. Αν θα μπορουσε μελλοντικά με ρώταγε.

[Didonis]

Arche κάπου με μπερδεύεις με τις αλλαγές στην ερώτηση σου.

 

Όπως σου είπε και ο KANA που νομίζω έχει προλάβει και έχει δουλέψει τον ΓΟΚ 73 (εγώ όχι αλλα τον αντιμετώπισα μετά ως προϋφιστάμενα) αυτά ήταν βοηθητικά κτίρια και δεν προσμετρούσαν ΣΔ και ΣΚ.

Τώρα αν θυμάμαι καλά (ας με διορθώσει ο ΚΑΝΑ ή όποιος ξέρεις) κτίσματα σαν αυτά  είχαν έναν ρόλο περιορισμένη χρήσης στον χρόνο… κάτι σαν εργοταξιακή ή δεν ξέρω τι….

 

Πέρα από αυτό όμως, αφού υπαρχει από το 1977 και αφού σίγουρα (99,99%) η χρήση που του έχει γίνει από τότε μέχρι και πριν το 2011 δεν θα ήταν κάτι το βοηθητικό (που προέβλεπε το τότε ΓΟΚ) και το πιο πιθανό να το χρησιμοποιούσαν ως οικία ή ως γραφείο…. Τότε στην πράξη έχεις αλλαγή χρήσης που έγινε πριν τον 2011 άρα μπορείς να το εντάξεις στον 4178/13 ως αλλαγή χρήση (ως οικία ή ως γραφείο ή ότι ήταν) να προσμετρηθεί παράβαση υπέρβασης Συντελεστή Δόμησης και Συντελεστή Κάλυψης.

 

Άρα το έχεις ταχτοποιημένο κανονικά και μπορείς μετά να προβείς σε όποια αλλαγή χρήσης σου επιτρέπουν οι υφιστάμενες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις και χρήσης γης κλπ κλπ…

 

(κι άσχετο μεν με το ζητούμενο σου αλλα ναι όλοι οι χώροι μπορούσαν και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για γραφείο… στα φορολογικά απαιτούμενα για επαγγέλματα με γενικα γραφεία δεν απαιτούν πολεοδομική χρήση παρά μόνο τα ειδικά επαγγέλματα τα υγειονομικού ενδιαφέροντος, συνάθροισης κοινού κλπ κλπ)

[Arche]

ευχαιστω!!

Arche κάπου με μπερδεύεις με τις αλλαγές στην ερώτηση σου.

 

Όπως σου είπε και ο KANA που νομίζω έχει προλάβει και έχει δουλέψει τον ΓΟΚ 73 (εγώ όχι αλλα τον αντιμετώπισα μετά ως προϋφιστάμενα) αυτά ήταν βοηθητικά κτίρια και δεν προσμετρούσαν ΣΔ και ΣΚ.

Τώρα αν θυμάμαι καλά (ας με διορθώσει ο ΚΑΝΑ ή όποιος ξέρεις) κτίσματα σαν αυτά  είχαν έναν ρόλο περιορισμένη χρήσης στον χρόνο… κάτι σαν εργοταξιακή ή δεν ξέρω τι….

 

Πέρα από αυτό όμως, αφού υπαρχει από το 1977 και αφού σίγουρα (99,99%) η χρήση που του έχει γίνει από τότε μέχρι και πριν το 2011 δεν θα ήταν κάτι το βοηθητικό (που προέβλεπε το τότε ΓΟΚ) και το πιο πιθανό να το χρησιμοποιούσαν ως οικία ή ως γραφείο…. Τότε στην πράξη έχεις αλλαγή χρήσης που έγινε πριν τον 2011 άρα μπορείς να το εντάξεις στον 4178/13 ως αλλαγή χρήση (ως οικία ή ως γραφείο ή ότι ήταν) να προσμετρηθεί παράβαση υπέρβασης Συντελεστή Δόμησης και Συντελεστή Κάλυψης.
ειναι ενα καλό νεο αυτό
 

 

Άρα το έχεις ταχτοποιημένο κανονικά και μπορείς μετά να προβείς σε όποια αλλαγή χρήσης σου επιτρέπουν οι υφιστάμενες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις και χρήσης γης κλπ κλπ…

 

(κι άσχετο μεν με το ζητούμενο σου αλλα ναι όλοι οι χώροι μπορούσαν και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για γραφείο… στα φορολογικά απαιτούμενα για επαγγέλματα με γενικα γραφεία δεν απαιτούν πολεοδομική χρήση παρά μόνο τα ειδικά επαγγέλματα τα υγειονομικού ενδιαφέροντος, συνάθροισης κοινού κλπ κλπ)

στην κόκκινη σημείωση, δεν παίζει ρόλο, ότι κατά την ημέρα της αυτοψίας δεν φάνηκε να διατηρεί χρήση ως κύρια????

υπάρχει βέβαια wc και κατι που μοιαζει με παγκο κουζινας

το δαπεδο ειναι μωσαικο

και ενα αλουμινενιο εσωτερικο χωρισμα με τζαμι, το οποιο μαλλον δείχνει οτι υπήρξε μια επαγγελματικη χρηση

 

4) ως ειδικα επαγγέλματα ποιά νοούνται, οι Τεχνικές εταιρίες νοούνται ειδικό επάγγελμα?

[Didonis]

Arche δες πμ σου, για να τα πούμε τηλεφωνικά να λυθούν όλες οι απορίες, διότι αν με ρωτήσεις ξανά αν το τεχνικές εταιρίες είναι ειδικό θα σε δαγκώσω…. lol