Υπέρβαση δόμησης κάτω από σκαλα

[johnjohn1]

 

 

Συνάδελφοι ποια είναι η γνώμη σας για την παραπάνω περίπτωση? ο ωφέλιμος χώρος με ύψος λιγότερο από 1 μέτρο (κατά μήκος του καταστήματος σταδιακά αυξάνεται) κάτω από την σκάλα (με κίτρινο) η οποία οδηγεί στον Α' όροφο (κατοικία) με είσοδο από το δρόμο πρέπει να δοθεί σαν υπέρβαση δόμησης του καταστήματος ή όχι? Το κτίριο δεν έχει Ο.Α.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2017 by johnjohn1

[Arche]

καλή ερώτηση και μάλιστα αν κλείνει με πόρτες ντουλαπιού πρέπει να δοθεί σαν ΥΔ, ΚΧ μάλλον οχι, ΒΧ όμως?

Ακόμα αν κλείνει με κάτι πιο σταθερό όπως γυψοσανίδες θα έπρεπε να δοθεί?

Οχι λεω εγω

[Didonis]

... Το κτίριο δεν έχει Ο.Α.

υπάρχει σύσταση συνιδιοκτησιών στο ακίνητο??

[Pavlos33]

 

 

 

Ο ωφέλιμος χώρος με ύψος λιγότερο από 1 μέτρο (κατά μήκος του καταστήματος σταδιακά αυξάνεται) κάτω από την σκάλα (με κίτρινο) η οποία οδηγεί στον Α' όροφο (κατοικία) με είσοδο από το δρόμο πρέπει να δοθεί σαν υπέρβαση δόμησης του καταστήματος ή όχι? Το κτίριο δεν έχει Ο.Α.

Για την υπαγωγή αυθαιρέτων δεν ενδιαφέρει το ύψος χώρου προκειμένου να υπαχθεί. Θεωρείται αυθαίρετος με όποιο ύψος και αν έχει. Ανάλογη εφαρμογή στις σοφίτες.

(αναφορά γίνεται στην εγκύκλιο 3).

[johnjohn1]

υπάρχει σύσταση συνιδιοκτησιών στο ακίνητο??

@didonis ναι υπάρχει σύσταση οριζόντιας

Edited Φεβρουάριος 21 , 2017 by johnjohn1

[Didonis]

Οπότε αφού συνεκτιμήσεις και την επισήμανση του Παύλου θα πρέπει να συνεκτιμήσεις και άλλους παράγοντες.

 

Αφού είναι διηρημένη τότε κατά 90% το κεντρικό  κλιμακοστάσιο (που ορίζεις ως σκάλα) θα το έχει η σύσταση ως κοινόχρηστο χώρο.  Αν η σύσταση δεν έχει ειδική πρόβλεψη ιδιοκτησιακή σε ποιόν ανήκει το κάτω και του άνω του κλιμακοστασίου τότε μπερδεύει λίγο την κατάσταση με ενδεχόμενο να έχει χαρακτήρα κοινόχρηστο.

 

Επίσης αν κατάλαβα καλά το κλιμακοστάσιο είναι μέσα στο περίγραμμα του κτιρίου. Οπότε ή όποια υπέρβαση δόμησης αφορά υπέρβαση δόμησης του ακινήτου κι όχι μεμονωμένα του καταστήματος.

 

Αν γίνουν όλα υπαγωγή ως μια ιδιοκτησία τα βάζεις όλα μαζί και οι υπερβάσεις δόμησης αφορούν  το όλο κτίριο.

[johnjohn1]

Το κλιμακοστάσιο ορίζεται ως κοινόχρηστο στην σύσταση χωρίς άλλες εξηγήσεις. Δεν υπάρχει η δυνατότητα να μπουν όλα μαζί ως μια δήλωση εξαιτίας ασυμφωνίας ιδιοκτητών. Το θέμα είναι ότι επειδή η πολυκατοικία είναι κτισμένη το 1970 και δεδομένου ότι είναι αυθαίρετο αφήνεται χώρος κάτω από την σκάλα τον οποίο τον εκμεταλεύεται το ισόγειο κατάστημα. Τι θα κάνω με αυτά τα τ.μ.?

[Didonis]

Έχει συζητηθεί και σε άλλο νήμα αναλυτικά τα του κοινόχρηστου χαρακτήρα ή μη τα άνω και τα κάτω των κοινόχρηστων κλιμ/σιων ακόμα και στις περιπτώσεις που υπαρχει αποκλειστική πρόσβαση σε κάποιο απ αυτό μόνο από μια διηρημένη ιδιοκτησία. (δεν θυμάμαι που κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις).

 

Σε κάθε περίπτωση όμως αν είναι κοινόχρηστο το τμήμα που έχει αποκλειστική πρόσβαση ο ίδιος και η διηρημένη ιδιοκτησία του ως κατάστημα δεν το περιλαμβάνει μπορείς να κάνεις υπαγωγή την δική του διηρημένη ιδιοκτησία κι όλα τα έξω από αυτήν δεν τον αφορούν.

 

Καλό είναι φυσικά αν δεν διευκρινιστεί η εκκρεμότητα αυτή να μη έχει εκεί την μοναδική τουαλέτα του καταστήματος του.

[johnjohn1]

Η ιδιοκτησια του το περιλαμβάνει μια χαρά. Στη σύσταση λέει οτι το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. Αλλά δεν υπάρχουν σχέδια για να το ορίσουν

[Didonis]

Συνάδερφε, η ιδιοκτησία του αν δεν το γράφει το συμβόλαιο και η σύσταση δεν το περιλαμβάνει.

Διάβασε με προσοχή την σύσταση εκεί που γράφει προς ανατολικά δυτικά κλπ με τι συνορεύει και δες το συνημμένο σχέδιο της σύστασης. Αυτά ορίζουν σύμφωνα με τον νόμο το ιδιοκτησιακό όριο.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2017 by Didonis