johnjohn1 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2017 (edited) Συνάδελφοι ποια είναι η γνώμη σας για την παραπάνω περίπτωση? ο ωφέλιμος χώρος με ύψος λιγότερο από 1 μέτρο (κατά μήκος του καταστήματος σταδιακά αυξάνεται) κάτω από την σκάλα (με κίτρινο) η οποία οδηγεί στον Α' όροφο (κατοικία) με είσοδο από το δρόμο πρέπει να δοθεί σαν υπέρβαση δόμησης του καταστήματος ή όχι? Το κτίριο δεν έχει Ο.Α. Edited Φεβρουάριος 20 , 2017 by johnjohn1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 καλή ερώτηση και μάλιστα αν κλείνει με πόρτες ντουλαπιού πρέπει να δοθεί σαν ΥΔ, ΚΧ μάλλον οχι, ΒΧ όμως? Ακόμα αν κλείνει με κάτι πιο σταθερό όπως γυψοσανίδες θα έπρεπε να δοθεί? Οχι λεω εγω Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 ... Το κτίριο δεν έχει Ο.Α. υπάρχει σύσταση συνιδιοκτησιών στο ακίνητο?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Ο ωφέλιμος χώρος με ύψος λιγότερο από 1 μέτρο (κατά μήκος του καταστήματος σταδιακά αυξάνεται) κάτω από την σκάλα (με κίτρινο) η οποία οδηγεί στον Α' όροφο (κατοικία) με είσοδο από το δρόμο πρέπει να δοθεί σαν υπέρβαση δόμησης του καταστήματος ή όχι? Το κτίριο δεν έχει Ο.Α. Για την υπαγωγή αυθαιρέτων δεν ενδιαφέρει το ύψος χώρου προκειμένου να υπαχθεί. Θεωρείται αυθαίρετος με όποιο ύψος και αν έχει. Ανάλογη εφαρμογή στις σοφίτες. (αναφορά γίνεται στην εγκύκλιο 3). Link to comment Share on other sites More sharing options...
johnjohn1 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 (edited) υπάρχει σύσταση συνιδιοκτησιών στο ακίνητο?? @didonis ναι υπάρχει σύσταση οριζόντιας Edited Φεβρουάριος 21 , 2017 by johnjohn1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Οπότε αφού συνεκτιμήσεις και την επισήμανση του Παύλου θα πρέπει να συνεκτιμήσεις και άλλους παράγοντες. Αφού είναι διηρημένη τότε κατά 90% το κεντρικό κλιμακοστάσιο (που ορίζεις ως σκάλα) θα το έχει η σύσταση ως κοινόχρηστο χώρο. Αν η σύσταση δεν έχει ειδική πρόβλεψη ιδιοκτησιακή σε ποιόν ανήκει το κάτω και του άνω του κλιμακοστασίου τότε μπερδεύει λίγο την κατάσταση με ενδεχόμενο να έχει χαρακτήρα κοινόχρηστο. Επίσης αν κατάλαβα καλά το κλιμακοστάσιο είναι μέσα στο περίγραμμα του κτιρίου. Οπότε ή όποια υπέρβαση δόμησης αφορά υπέρβαση δόμησης του ακινήτου κι όχι μεμονωμένα του καταστήματος. Αν γίνουν όλα υπαγωγή ως μια ιδιοκτησία τα βάζεις όλα μαζί και οι υπερβάσεις δόμησης αφορούν το όλο κτίριο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
johnjohn1 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Το κλιμακοστάσιο ορίζεται ως κοινόχρηστο στην σύσταση χωρίς άλλες εξηγήσεις. Δεν υπάρχει η δυνατότητα να μπουν όλα μαζί ως μια δήλωση εξαιτίας ασυμφωνίας ιδιοκτητών. Το θέμα είναι ότι επειδή η πολυκατοικία είναι κτισμένη το 1970 και δεδομένου ότι είναι αυθαίρετο αφήνεται χώρος κάτω από την σκάλα τον οποίο τον εκμεταλεύεται το ισόγειο κατάστημα. Τι θα κάνω με αυτά τα τ.μ.? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Έχει συζητηθεί και σε άλλο νήμα αναλυτικά τα του κοινόχρηστου χαρακτήρα ή μη τα άνω και τα κάτω των κοινόχρηστων κλιμ/σιων ακόμα και στις περιπτώσεις που υπαρχει αποκλειστική πρόσβαση σε κάποιο απ αυτό μόνο από μια διηρημένη ιδιοκτησία. (δεν θυμάμαι που κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις). Σε κάθε περίπτωση όμως αν είναι κοινόχρηστο το τμήμα που έχει αποκλειστική πρόσβαση ο ίδιος και η διηρημένη ιδιοκτησία του ως κατάστημα δεν το περιλαμβάνει μπορείς να κάνεις υπαγωγή την δική του διηρημένη ιδιοκτησία κι όλα τα έξω από αυτήν δεν τον αφορούν. Καλό είναι φυσικά αν δεν διευκρινιστεί η εκκρεμότητα αυτή να μη έχει εκεί την μοναδική τουαλέτα του καταστήματος του. Link to comment Share on other sites More sharing options...
johnjohn1 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Η ιδιοκτησια του το περιλαμβάνει μια χαρά. Στη σύσταση λέει οτι το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. Αλλά δεν υπάρχουν σχέδια για να το ορίσουν Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2017 (edited) Συνάδερφε, η ιδιοκτησία του αν δεν το γράφει το συμβόλαιο και η σύσταση δεν το περιλαμβάνει. Διάβασε με προσοχή την σύσταση εκεί που γράφει προς ανατολικά δυτικά κλπ με τι συνορεύει και δες το συνημμένο σχέδιο της σύστασης. Αυτά ορίζουν σύμφωνα με τον νόμο το ιδιοκτησιακό όριο. Edited Φεβρουάριος 21 , 2017 by Didonis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα