Χρήση Ημιορόφου σε παλαιότερο Κτίριο

[vag37]

Καλημερα σας! εχω 4/οροφο κτιριο με αδεια του 1965. Το κτιριο εχει ημιοροφο με ελευθερο υψος 2.15. Ο ιδιοκτητης θελει να μετατρεψει το κτιριο σε ενοικιαζομενα δωματια. Με τον ημιοροφο τι γινεται σε αυτη την περιπτωση? ο ιδιοκτητης θελει να τον χρησιμποιησει και αυτο σε δωματια. Εχει κανεις αντιμετωπισει κατι αναλογο λαμβανοντας το σημερινο απαιτουμενο υψος 2.65 νοκ) ενω ο κτιριοδομικος αλλο. Σας εχαριστω!
 
 
----
Ξεχασα να αναφερω οτι μεχρι σημερα ο ιδιοκτητης το ενοικιαζε ως γραφειο. Υπαρχει περιπτωση τακτοποιησης λογω υψους και να το βαλω σε κυρια χρηση? αυτο δεν θα δημιουργησει προβλημα στην τουριστικη αδειοδοτηση?

 

• Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Έγινε διόρθωση από την ομάδα συντονισμού.
•  Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".
• Μη βάζεις το ίδιο θέμα πολλές φορές.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited February 26, 2017 at 09:22 πμ by Didonis

[vag37]

ΞΕΧΑΣΑ ΝΑ ΑΝΑΦΕΡΩ ΟΤΙ ΜΕΧΡΙ ΣΗΜΕΡΑ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΑΖΕ ΩΣ ΓΡΑΦΕΙΟ. ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΛΟΓΩ ΥΨΟΥΣ ΚΑΙ ΝΑ ΤΟ ΒΑΛΩ ΣΕ ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ? ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΘΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΣΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΣΤΗΝ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗ?

[Pavlos33]

Συνάδελφε  καλημέρα. Δυο επισημάνσεις τυπικού χαρακτήρα. Πρώτον δεν γράφουμε με κεφαλαία ούτε στις δημοσιεύσεις, ούτε στους τίτλους θεμάτων. Δεύτερον δεν κάνουμε διαδοχικές παραθέσεις. Αν ξεχάσουμε κάτι το συμπληρώνουμε πατώντας στο κουμπί "επεξεργαστή κειμένου" (διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ).

Επί του ερωτήματος, ακόμη και αν ο ημιώροφος είχε το ύψος κύριας χρήσης, υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης;

Με τις τότε διατάξεις, από όσο μπορώ να θυμάμαι στους κανονισμούς ο ημιώροφος (ανοικτός εσωτερικός εξώστης) θα είχε βοηθητική χρήση χωρίς να συμμετέχει στη δόμηση.

[vag37]

Καλημέρα. Δυστυχως υπολοιπο συντελεστη δεν υπαρχει καθωτι εγινε μειωση συντελεστη το 1998. Ισχυει οτι ειχε βοηθητικη χρηση χωρις να μετραει στο σ.δ.

[Pavlos33]

Οπότε ως ανοικτός εξώστης αν πληροί τα κριτήρια του ΝΟΚ θα συνεχίσει να μην προσμετρά στη δόμηση, από κει και ύστερα κάθε κλείσιμο σηματοδοτεί υπέρβαση Σ.Δ οπότε δεν το βλέπω να σώζεται για να γίνει χώρος κύριας χρήσης μελλοντικού ξενοδοχείου.

[vag37]

ο ιδιοκτητης το εχει ηδη κλεισει στο παρελθον. Οποτε παω για τακτοποιηση υπρβασης δομησης  Με το ελευθερο υψος τι κανω που ειναι μονο 2.15

[Pavlos33]

και να το τακτοποιήσεις θα έχεις μια υφιστάμενη χρήση. Έστω θα είναι χρήση γραφείου.

Πολεοδομικά ας πούμε ότι θα είσαι εντάξει.

Από άποψη έγκρισης ΕΟΤ πως θα εγκρίνουν χώρο που δεν πληροί τα κριτήρια χώρου κύριας χρήσης για διαμονή πελατών ή για κοινόχρηστους χώρους της μονάδας;

Συμπληρωματικά για να δεις τι γίνεται, ρίξε μια ματιά στην παράγραφο 6 του άρθρου 24 ν. 4178/13:

 

6. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των Ν-3775/09 (ΦΕΚ-122/Α/09), Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10), Ν-4014/11 (ΦΕΚ-209/Α/11) και του παρόντος, δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες τυχόν προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις ή όρους που αφορούν στη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. 

[vag37]

Συναδελφε αν το τακτοποιησω ως κατοικια τοτε αφου τα ενοικιαζομενα επιπλωμενα δωματια δομουνται με ορους κατοικιας τοτε δεν θα ειμαι ενταξει?

[Didonis]

90% δεν θα είσαι εντάξει.

Άλλο η ένταξη στις διατάξεις του 4178/13 όπου κατοχυρώνεις την υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης που έχει γίνει κι άλλο η διαδικασία Άδειας Δόμησης που θα πρέπει να βγάλεις για αλλαγή χρήσης.

Θα ελέγχουν οι όποιες αλλαγές χρήσεις με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις αλλά και τον κτιριοδομικό κανονισμό (και όλα τα υπόλοιπα πχ παθητική κλπ) με βάση την νέα χρήση που ζητάς κι αν ο κάθε χώρος πληρει τις ελάχιστες προϋποθέσεις.

 

Με 2.10 ύψος δεν το έχεις… τσέκαρε και διαστάσεις κλιμ/σιου αλλά και παθητική.

Άλλες οι απαιτήσεις για κτίρια με δεσπόζουσα χρήση κατοικίες, άλλες για γραφεία και άλλες για τουριστικά καταλύματα.

[sopver]

Καλησπέρα,

     μήπως γνωρίζετε σε ποιό άρθρο του ΓΟΚ περιγράφεται ο "ημιώροφος"; Νομίζω πως δεν ταυτίζεται με το"πατάρι" ή βάσει ΝΟΚ "εσωτερικό εξώστη".

Με τα δεδομένα του ΝΟΚ πως χαρακτηρίζεται ο "ημιώροφος" σε υπάρχον κτίριο (άδεια και κατασκευή βάσει ΓΟΚ), συνυπολογίζεται σε κάλυψη, δόμηση, όγκο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.