κατασκευη φυτεμενου δωματος σε παλιο κτιριο

[vag37]

καλησπερα συναδελφοι! Εχω κτιριο του με οικοδομικη αδεια του 65 και πραγματοποιουμενο υψος 17.5μ. Το 1998 εγινε αλλαγη ορων δομησης με επιτρεπομενο υψος 15.50μ. Ο ιδιοκτητης θελει στο υφισταμενο κτιριο λογω θεας να προσθεσει φυτεμενο δωμα. Τι γινεται σε αυτη την περιπτωση. Στατικα ειμαστε καλα με την προσθηκη, αλλα με το υψος τι γινεται εφοσον λεει ο Νοκ οτι το παχος της φυτευσης συν τη μονωση δεν μπορει να υπερβει τα 40 εκ απο το μεγιστο επιτρεπομενο υψος κτιριου (αρθρο 18). Πως τοτε επιτρεπεται στα υφισταμενα κτιρια να κατασκευαστει φυτεμενο δωμα? Εχει κανεις αντιμετωπισει κατι αντιστοιχο?

 

 

[Arche]

μήπως επιτρέπει ο  "Νοκ" την κατασκευή ζαρντινιέρων και σημειακά να μείνει το υπάρχον δάπεδο να θεωρείται οτι το ύψος το μέγιστο κτιρίου δεν μεταβάλεται?

[vag37]

αφου η φυτευση πρεπει να γινει συνολικα στο 80% το δωματος, πως μιλαμε για ζαρντινιερες? και η τεραστια αυτη ζαρντινιερα παλι θα ηταν πανω απο το επιτρεπομενο υψος

Edited Μάρτιος 1 , 2017 by vag37

[Arche]

οταν λες "πρεπει να γινει", κατά τη Υπ. Δομησης ?

[vag37]

το κτιριο εχει εξαντλησει το συντελεστη δομησης. Οποτε ο μονος τροπος να βγαλει κατι  στην ταρατσα ειναι να κανει φυτεμενο δωμα καλυπτοντας το 80% της ταρατσας με φυτευση και κτιζοντας 1/5.

Edited Μάρτιος 1 , 2017 by vag37

[kan62]

ΝΟΚ, Άρθρο 15, παρ.1

...

Σε περιπτώσεις κατασκευής φυτεµένων δωµάτων επιφάνειας µεγαλύτερης του 50% από την καθαρή επιφάνεια του δώµατος επιτρέπεται η υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, κατά 1,00 µ. και των στεγών κατά 0,40 µ. και οµοίως σε υφιστάµενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής.

[vag37]

το υφισταμενο κτιριο ειναι ομως ειδη 17.5μ αρα 2μετρα ειδη παραπανω απο το σημερινο επιτρεπομενο υψος

[kan62]

Άρα ανήκεις στο δεύτερο υπογραμμισμένο ...

[vag37]

αρα μπορω να παω σε κατασκευη φυτεμενου στην περιπτωση μου ασχετως το σημερινο επιτρεπομενο υψος? Νομιζα οτι στα υφισταμενα δινουν απλως ενα μετρο  επιπλεον του σημερινου επιτρεπομενου υψους!