Εμβαδομέτρηση Κ.Χ. και κλιμακοστασίου

[johnjohn1]

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω, σε οικοδομή (όπου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) κατά την εμβαδομέτρηση η κάτοψη του κλιμακοστασίου προσμετράται σε κάθε όροφο? Η οικοδομή είναι αυθαίρετη και ο δικηγόρος χρειάζεται το εμβαδόν των κοινοχρήστων για να το δηλώσει στο Ε9. 

[danaikaterina]

Τι εννοείς χρειάζεται το εμβαδόν των κοινοχρήστων?

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση όλα κοινόχρηστα είναι

[johnjohn1]

Τεσπα ας μείνουμε στο θέμα της εμβαδομετρησης του κλιμακοστασίου

[Didonis]

οκ αλλά το ερώτημα είναι??

 

...ήθελα να ρωτήσω,........ προσμετράται σε κάθε όροφο? ...

προσμετράται για τι χρήση?

Αδεια Δόμησης?

Σύσταση?

Γενικά και αόριστα?

[dimitris GM]

ΠΟΛ 1237/2004

"Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τα κτίσματα δεν είναι εφαπτόμενα, κάθε κτίσμα αναγράφεται σε ξεχωριστή γραμμή με το σύνολο της επιφάνειάς του και, εφόσον αυτή εκτείνεται σε περισσότερους του ενός ορόφους, με τον κωδικό του υψηλότερου ορόφου. Στην περίπτωση αυτή το οικόπεδο αναγράφεται σε μία μόνο γραμμή με συμπλήρωση και της στήλης 22."

 

Θεωρω οτι δεν μπορει να δοθει απο μηχανικο βεβαιωση περι μικτων και καθαρων τμ.  εάν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ.

 

Και ειναι "και" αυθαιρετη ολη η οικοδομη.

 

[Εκτος και αν προκειται να τακτοποιησετε και μετα να γινει συσταση

οπότε εκτος απο τους διηρημενους, αυτοτελεις  και ανεξαρτητους χωρους, ολα τα αλλα ειναι κοινοχρηστα].

 

Συζητειστε το ξανα

 

Πηγή: http://www.taxheaven.gr Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856
© Taxheaven

[johnjohn1]

Θα γίνει τακτοποίηση και μετα θα γίνει σύσταση

[johnjohn1]

οκ αλλά το ερώτημα είναι??

 

προσμετράται για τι χρήση?

Αδεια Δόμησης?

Σύσταση?

Γενικά και αόριστα?

 

Για σύσταση σε περίπτωση που υπήρχε

[ΚΑΝΑ]

σε περίπτωση σύστασης 

βάζεις

1. στο Ε 9 το καθαρό εμβαδό διαμερίσματος και

2. στο Δήμο δηλώνεις το μεικτό εμβαδό κάθε διαμερίσματος όπως φαίνεται στη σύσταση

[dimitris GM]

Θα γίνει τακτοποίηση και μετα θα γίνει σύσταση

αρα,

κανεις  την προεργασια με τον πινακα της οικοδομης, τους διηρημενους χωρους/καθαρα/μικτα/ποσοστα/κατανομη δαπανων/ψηφοι...

 

και με βαση αυτα κανεις την αιτηση

παιρνεις βεβαιωσεις μια ανα διηρημενο χωρο

συν μια για τα κοινοχρηστα

Μετα γινεται η συσταση

Μετα ο ιδιοκτητης  διορθωνει το Ε9

και γλυτωνει τα μικτα που πληρωνε τοσα χρονια...τζαμπα

Edited Μάρτιος 3 , 2017 by dimitris GM

[Didonis]

Για σύσταση σε περίπτωση που υπήρχε

 

Οι διαστάσεις που λαμβάνεις υπόψη σου για τον υπολογισμό της επιφάνειας του κλιμακοστασίου θα έχουν.

Όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι προσμετρούν στο κλιμακοστάσιο / κοινόχρηστο διάδρομο / πλατύσκαλο ή και ανελκυστήρα που έχεις

Όλοι οι τοίχοι από τα ανωτέρω που διαχωρίζουν τον κοινόχρηστο χώρο με διαμερίσματα μετράς στη μέση του τοίχους με την εκάστοτε ιδιοκτησία (μισά μισά δηλαδή)

Και τέλος