Διανομή σε γήπεδο προ του 1970

[mikegad]

Παιδιά την βοήθεια σας παρακαλώ.

 

Έχω μία περίπτωση για τακτοποίηση με τον 4178.

Όταν ο ιδιοκτήτης μου έφερε το συμβόλαιο είδα πως το αγροτεμάχιο αναφέρετε ως διανομή.

Συγκεκριμένα υπήρχε ένα γήπεδο εκτός σχεδίου 2700μ² που άνηκε εξ αδιαιρέτου σε 3 αδέλφια και με το συμβόλαιο αυτό το διένειμαν σε 3 κομμάτια των 900μ².

Το αρχικό γήπεδο των 2700μ² φαίνεται πως ήταν οριακά εντός της ζώνης άρα και άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.Επίσης είναι μέσα στην επέκταση του σχεδίου πόλης ,αν και όποτε γίνει η πράξη εφαρμογής.

 

Παραθέτω απόσπασμα από το συμβόλαιο

 

Έτσι όπως το γράφει είναι σαν να περιγράφει κάθετες ιδιοκτησίες

Τι καταλαβαίνεται εσείς;

Είχα την εντύπωση πως κάθετη ιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου γίνονταν από το 1971 έως το 1992.Το συμβόλαιο είναι του 1968

 

Αν περιγράφει τεμαχισμό στην ουσία έχασαν την παρέκκλιση του 1977 για εντός ζώνης.

Άρα πλέον μη άρτιο και οικοδομήσιμο κάθε κομμάτι.Σωστά;

[dimitris GM]

δεν ειναι συσταση καθετης

ειναι διανομη αμπελου

 

αν θυμαμαι καλα...στη "ζωνη" απαγορευεται η κατατμηση κατω απο τα 1000 τμ...

αλλα το συμβολαιο εγινε το 1968...που μαλλον δεν υπηρχε...η ενοια της ζωνης  δξ...

 

[ας κατεβαζες και το υπολοιπο, σβηνοντας τα προσωπικα δεδομενα....]

 

 

εδιτ

δωσε πιο πολλα στοιχεια  για αυτο που γραφεις

 

"Επίσης είναι μέσα στην επέκταση του σχεδίου πόλης ,αν και όποτε γίνει η πράξη εφαρμογής."

Edited Μάρτιος 6 , 2017 by dimitris GM

[mikegad]

Thanks Δημητρη για την αμεση απαντηση.

Εχει γνει μελετη εδω και πολλαααα χρονια για επεκταση του σχεδιου πολεως η οποια περιλαμβανει και το γηπεδο που αναφερω.Η πραξη εφαρμογης ειναι αγνωστο ποτε θα εφαρμοστει.Δηλαδη καποια μερα θα γινει οικοπεδο εντος σχεδιου.

 

Θα προσπαθησω να περασω ολο το αυμβολαιο αυριο αν και ολο το ζουμι περι διανομων που αναφερει ειναι στα κομματια που εβαλα

[mikegad]

[ας κατεβαζες και το υπολοιπο, σβηνοντας τα προσωπικα δεδομενα....]

 

 

Βάζω όλο το συμβόλαιο.

Βέβαια διαβάζοντας το σήμερα με πιο καθαρό κεφάλι καταλαβαίνω πως πρόκειται για απλό τεμαχισμό.

Όπως πολύ σωστά λες απ την στιγμή που η παρέκκλιση για τα εντός ζώνης είναι του 1977 μια χαρά νομιμότατα τεμαχίστηκε σε 3 μη άρτια και μη οικοδομήσιμα κάτω των 1000μ² το 1968.

 

Δημήτρη έτσι από περιέργεια πάντως ,οι κάθετες σε εκτός σχεδίου ήταν από το 1971 έως 1992 ή ίσχυαν και πιο παλιά;

symvolaio dianomi.pdf

[dimitris GM]

αρα

δεν χωρας πουθενα

 

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης
του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`).                      
  Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα
  Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα
  Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2.
  ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του
από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`).
  Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα
  Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα
  Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2
  γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του
από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`).
  Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα
  Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα
  Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2

 

το νδ 1024/71 προβλεπει ρητα οτι

συστασεις που εχουν γινει μεχρι την δημοσιευσή του

θεωρουνται εγκυρες-εκτος εάν ακυρωθηκαν με δικαστικη αποφαση

Edited Μάρτιος 7 , 2017 by dimitris GM

[mikegad]

κατατοπιστικοτατος...να σαι καλά!!!