Αδεια Προσθηκης Στέγης σε νομιμο κτισμα όταν στο οικοπεδο υπάρχουν αυθαιρεσίες

[karabasilig]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Γνωρίζει καποιος αν επιτρέπεται η προσθήκη στεγης σε νομιως υφιστάμενη (βασει οα) ισόγεια οικοδομή όταν δεν εχω υπόλοιπο σδ και στο οικοπεδο υπάρχουν αυθαιρετες κατασκευες υπό τακτοποίηση(ουσιαστικά υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και δόμης λογω των υπο τακτοποιηση αυθαιρετων);

Η Υπάλληλος της ΥΔΟΜ μου λεει πως δεν επιτρεπεται αλλα δεν ειναι και σίγουρη

Ευχαριστώ

 

[ΚΑΝΑ]

Στη γενική περίπτωση ΔΕΝ επιτρέπεται (ως εργασία αποπεράτωσης) 

εκτός και αν είσαι σε περιοχή που επιβάλλεται υποχρεωτικά η στέγη 

ή στην περίπτωση υπέρβαση ύψους στέγης που προβλέπονταν από ισχύουσα  Ο.Α 

 

άρθρο 25 παρ 5 

 5 . Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη:

α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης,

β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13,

γ) κατεδάφισης, 

δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος

ε) ενίσχυσης,

στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 (Ε.Ε.Μ.Κ) και 3 (48/ώρη) του άρθρου 4  του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου.

Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων:

 α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79),

β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και

γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια. 

 

 

 

[karabasilig]

Καλημερα!

Συνάδελφε εχω υπόψη μου το άρθρο 25 του Ν4178/13 αλλα εγω ρωτω αν μπορει να εκδοθεί άδεια προσθηκης σε κτιριο(ισόγεια κατοικία) που υφίσταται νόμιμα με οικοδομική άδεια όταν στο οικόπεδο υπαρχουν άλλες αυθαιρετες κατασκευες  λειτουργικά ανεξάρτητες με αυτό.

Στο οικόπεδο (κάθετη)  ο ιδιοκτητης είχε δικαιωμα να χτίσει 100τμ τα οποία εξάντλησε με την οα ενω οι λοιπές αυθαιρετες κατασκευες ειναι περίπου 60τμ (εχω δηλαδη υπερβαση σδ)

Βασει του αρθρου 23 Ν4067/12  παρ.3:

 Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Κατ’ επέκταση ή και καθ’ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής " με την επιφύλαξη των προβλεπομενων στις παρ 1 & 2 του άρθρου

25 ν4178/13 (τροποποίηση με 4258/14 αρ20)"

 

Δεδομενου λοιπόν πως με την προσθηκη στεγης δεν προβαινω σε αυξηση σδ μηπως μπορει να εκδοθει αδεια αφου βάσει παρ1 αρθρου 25: ¨Οι αυθαιρετες κατασκευες σε κτίσματα με οα κρίνονται αυτοτελως και δεν επιρρεάζουν για κάθε συνεπεια τα νομιμα τμηματα αυτών που λεριτουργικά δεν τελουν σε σχεση με την αυθαιρετη κατασκευή;

[ΚΑΝΑ]

φυσικά και μπορείς να προσθέσεις στέγη στο νομίμως υφιστάμενο

(άσχετα αν δεν μπορείς, -λόγω απαγόρευσης αύξησης του όγκου του - με το ίδιο αιτιολογικό σου, να προσθέσεις στέγη στο τακτ/θέν)

[karabasilig]

Στην Υ.ΔΟΜ δεν εχουν την ίδια άποψη (Δηλαδή κολλάνε στην ήδη υπάρχουσα υπερβαση δόμησης κάλυψης)

Στηρίζεις σε κάποια άλλη διάταξη/ νόμο την απαντηση σου, ή βασίζεσαι στο δικό μου σκεπτικό;

[ΚΑΝΑ]

για ρώτησε στην ΥΔΟΜ σου

Αν αύριο ζητούσες, για το ίδιο ακίνητο, την έκδοση μιας εργασίας Ε.Ε.Μ.Κ (που στην πράξη δεν μετράει στον σ.δ),

βάσει της ΚΥΑ 55174/15-10-13, δεν θα σου την έδιναν, λόγω υπέρβασης σ.δ?

 

Το ίδιο ακριβώς, συμβαίνει και με την προσθήκη στέγης

(δηλ δεν μετράει στο σ.δ, αλλά μετράει στο σ.ο, που δεν πιστεύω να τον υπερβαίνεις)

 

υ.γ μάλλον είμαι λάθος 

γιατί για τις στέγες προβλέπονται άλλα

όπως ότι δεν υπερβαίνεις το εγκ ύψος και όγκο 

 

Οπότε μάλλον έχουν τυπικά στην ΥΔΟΜ  δίκαιο!

Edited Μάρτιος 10 , 2017 by ΚΑΝΑ

[Didonis]

Πρώτα κάνεις υπαγωγή στον 4178/13 και με πληρωμένο (νομίζω) το 30% του προστίμου βγάζεις άδεια για την στέγη ...

Edited Μάρτιος 10 , 2017 by Didonis

[dimitris GM]

εδω

 

αρθρο 25

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α' 122), 3843/2010 (Α' 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 2011 (Α' 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-απο-κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ', της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης,

δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος

ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου.

Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α' 79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ' ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ' ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων-Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.- Ε.Τ.Α.Μ.). Για τις ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α' 249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να τροποποιούνται τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο.

 

[τωρα προσεξα οτι το  εχει ανεφερει ο  φιλος ΚΑΝΑ...πιο πανω...στο #2]

Edited Μάρτιος 10 , 2017 by dimitris GM