Ερωτησεις για ΓΟΚ55

[Clemenza]

Καλησπερα. Ορισμενες ερωτησεις για τους γκουρου του ΓΟΚ: 

 

1) Καταρχας η αδεια μου ειναι ΑΠΡΙΛΙΟΣ 1973 και βλεπω οτι η εναρξη ισχυος του ΓΟΚ73 = 9.6.1973

Αρα βγηκε με ΓΟΚ55, σωστα?

 

2) Στον ΓΟΚ55 υπηρχε ελαχιστο ελευθερο υψος ισογειου για να υπαρχει η δυνατοτητα παταριου στο ισογειο? (το περιφημο 5.00 στον ΓΟΚ73)

 

3) Στον ΓΟΚ55 δεν υπηρχε συντελεστης δομησης. Υπηρχε καλυψη και οροφοι, σωστα?

Εγω εχω ισογειο καταστημα, το οποιο εχει καταλαβει και κοινοχρηστο διαδρομο εισοδου πολυκατοικιας.

Θεμα συναινεσης δεν υπαρχει γιατι απεικονιζεται αυτο που λεω σε συμβολαιο συστασης οριζοντιων ιδιοκτησιων.

Το ερωτημα μου ειναι το εξης:  

Ττιθεται θεμα αν αυτος ο χωρος εχει προσμετρηθει στον "Σ.Δ." ή οχι μιας και μιλαμε για ισογειο? 

Επισης στον ΓΟΚ55 οι κοινοχρηστοι διαδρομοι ισογειου θεωρουνταν κυριοι ή βοηθητικοι? 

 

Ευχαριστω.

 

 

 

 

[ΚΑΝΑ]

Για ποιο σκοπό όλα αυτά! 

Πρόκειται για ρύθμιση ή για νομ/ση? 

[Clemenza]

N.4178

Υπογειο-Ισογειο-Παταρι = 1 ενιαια ιδιοκτησια στην αδεια του 1973

[ΚΑΝΑ]

κατά το Ν  4178 

οι υπερβάσεις υπολογίζονται βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων της Ο.Α

ή οποιοδήποτε νομιμοποιητικού στοιχείου

και βάσει ΓΟΚ 85 

[Clemenza]

Εχεις προχειρο το σημειο του Ν.4178 που το λεει αυτο?

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 1 παρ1  Ν 4178

1.   Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210).

Εγκ 3 Παρ. 1 : Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης γίνεται κατ’ εφαρμογή των άρθρων 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» ( ΦΕΚ 210 Α’), ο οποίος ίσχυε στις 28-7-2011 και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου ν. 4067/12 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» ( ΦΕΚ 79 Α’)

 

Άρθρο 5

Χρήση κτιρίων

1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.

2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.

Άρθρο 22 παρ 3

3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις."

Το παραπάνω μέσα σε " " εδάφιο προστίθεται με την παρ. 4, άρθρου 8 του Ν.3044/26/27.8.2002 (ΦΕΚ 197Α').

 Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του Ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας άρχισε η ανέγερση της κατασκευής ως την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περιπτώσεις αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

Στην περίπτωση αυτήν η αναθεώρηση πρέπει να εκδοθεί εντός τεσσάρων (4) μηνών από τη σχετική έγγραφη ειδοποίηση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ή από την υποβολή των σχετικών δικαιολογητικών από τον υπόχρεο.»

Τα παραπάνω, μέσα σε « » εδάφια τίθενται όπως αντικαθίστανται με την παρ. 3 αρθρ. 19 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α΄)

«Ειδικά για κτίρια αποθηκών ΣΙΛΟ, ψυγείων και δεξαμενών ιδιοκτησίας Αγροτικών Συνεταιριστικών Οργανώσεων, τα οποία κατασκευάζονται με προγράμματα του Υπουργείου Γεωργίας ή της Αγροτική Τράπεζας της Ελλάδος, η ανωτέρω προθεσμία για υποβολή των απαραίτητων στοιχείων και δικαιολογητικών για έκδοση ή αναθεώρηση τυχόν υφιστάμενης οικοδομικής άδειας ορίζεται σε δέκα μήνες.

Για την έκδοση της οικοδομικής αυτής άδειας δεν επιβάλλεται πρόστιμο ή εισφορά, τυχόν δε επιβληθέντα ανακαλούνται.

Η διάταξη αυτή ισχύει για όλες τις μέχρι της δημοσιεύσεως του νόμου αυτού εκκρεμείς υποθέσεις.»

Τα παραπάνω μέσα σε « » εδάφια έχουν προστεθεί με την παράγρ. 5 άρθρ. 21 Ν. 1790/16/20.6.1988 (ΦΕΚ 134 Α΄).

«Ειδικά για κτίρια εγκαταστάσεων που οι επενδύσεις τους είχαν υπαχθεί στα Μεσογειακά Ολοκληρωμένα Προγράμματα (Μ.Ο.Π.),  βάσει των υπ' αριθμών 1787/1984 και  2088/1985  κανονισμών του Συμβουλίου των Ευρωπαϊκών Οικονομικών Κοινοτήτων (Ε.Ο.Κ.) και στους νόμους 1262/1982 (ΦΕΚ 70 Α΄) και 1682/1987 (ΦΕΚ 14 Α΄), η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παραγράφου αυτής για την υποβολή των απαραίτητων στοιχείων και δικαιολογητικών για έκδοση ή αναθεώρηση τυχόν υφιστάμενης οικοδομικής άδειας ορίζεται σε δέκα (10) μήνες. Για την έκδοση της οικοδομικής αυτής άδειας δεν επιβάλλεται πρόστιμο ή εισφορά, τυχόν δε επιβληθέντα διαγράφονται ανεξάρτητα από το στάδιο στο οποίο βρίσκονται. Στην περίπτωση αυτή τυχόν καταβληθέντα για την αιτία αυτή πρόστιμα μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού συμψηφίζονται με υπάρχοντα χρέη προς το Δημόσιο και εάν δεν υπάρχουν τέτοια επιστρέφονται ατόκως.»

Τα παραπάνω μέσα σε « » εδάφια προστίθενται με την παρ. 1, άρθρου 33 του Ν. 2682/5/8.2.1999 (ΦΕΚ 16 Α΄). Επίσης με την παρ. 2, άρθρου 33 του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται ότι οι παραπάνω μέσα σε « » διατάξεις ισχύουν για όλες μέχρι την δημοσίευση του ως άνω νόμου εκκρεμείς υποθέσεις.

Edited Μάρτιος 10 , 2017 by ΚΑΝΑ

[Clemenza]

Ε οκ, αυτο το εγραψε ο νομοθετης γιατι εκεινη την περιοδο ψηφιστηκε ο ΝΟΚ.

Νομιζω οτι ειναι προφανες οτι αν εχεις μια αδεια πχ. του 1960, ο ελεγχος πρεπει να γινει με βαση τη νομοθεσια που ισχυε κατα τη περιοδο εκδοσης αυτης...

Αν δηλαδη εχει απωλεσθει ενας φακελος αδειας 1960 και πας να κανεις ανασυσταση φακελου, αυτη θα γινει με βαση τον ΓΟΚ85? Δεν νομιζω...

Edited Μάρτιος 10 , 2017 by Clemenza

[ΚΑΝΑ]

ξαναδιάβασε το μήνυμα (πρόσθεσα ..)

 

Γενικά ο 4178 σου επιτρέπει να επιλέξεις την νομιμοποίηση αντί της ρύθμισης 

(πάλι βάσει του άρθρου 22 παρ 3 του ΓΟΚ-δες πιο πάνω μήνυμα -

και κατά κάποιο τρόπο αυτό γίνεται με την ανασύσταση απολεσθέντος φακέλου) 

[BAS]

Απλά ελέγχεις με τον τότε ή με τον ΓΟΚ/85 . 

 

Στην περίπτωση σου , αν και δεν ξέρω καλά τον ΓΟΚ/55 νομίζω ότι το ύψος του παταριού προκύπτει έμμεσα από τα ελεύθερα ύψη ισογείου και παταριού .

 

Υπ΄ ὀψη ότι τα ελεύθερα ύψη ποικίλουν ανάλογα με το σύστημα δόμησης . 

 

Προφανώς η είσοδος μετρούσε στον ΣΔ . 

[ΚΑΝΑ]

καλησπέρα συν/φε BAS

 

Δεν ελέγχει με ΓΟΚ 55 

Δύναται όμως (βάσει του άρθ 22 παρ 3) να νομ/σει με τον ΓΟΚ 55, 

αντί να ρυθμίσει με τον 4178 (υ.γ προκαταβάλλοντας το παράβολο) τυχόν υπερβάσεις που έχει η οικοδομή του 1963,

υπό τον όρο ότι οι υπερβάσεις  καλύπτονται από τις τότε διατάξεις του

Edited Μάρτιος 10 , 2017 by ΚΑΝΑ