Παρέμβαση πολεοδομίας για αυθαίρετη περίφραξη

[ma7pon1]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Σε οικοδομική άδεια που έχω βγάλει, κατά τον αρχικό έλεγχο δόμησης διαπιστώθηκε παράβαση στα όρια του οικοπέδου καθώς υπάρχει παλαιά περίφραξη η οποία δεν είναι στη θέση της (είναι λίγο εντός δρόμου).

Μας έστειλε έγγραφο η πολεοδομία η οποία ζητά εντός 4 μηνών αναθεώρηση της αδείας (με λίγα λόγια γκρέμισμα της περίφραξης). Ο πελάτης μου, για δικούς του λόγους, έχει στραβώσει και δεν θέλει να γκρεμίσει την περίφραξη. Μίλησα με τον υπάλληλο της πολεοδομίας και μου είπε πως αν δεν συμμορφωθεί, θα έχω και εγώ κυρώσεις σαν μηχανικός του. Μου είπε βέβαια να κάνω ένα έγγραφο προς την πολεοδομία με το οποίο να τους ενημερώνω για το αποτέλεσμα του ελέγχου και για τις παραβάσεις.

Ξέρει κάποιος τί μορφή πρέπει να έχει αυτό το έγγραφο;

Και το πρόστιμο για την περίφραξη πόσο θα είναι; Είναι περίπου 50μ λιθόχτιστη πάχους 0,5μ και 20μ συρματοπερίφραξη

 

Ευχαριστώ

[Didonis]

...αρχικό έλεγχο δόμησης διαπιστώθηκε παράβαση στα όρια του οικοπέδου καθώς υπάρχει παλαιά περίφραξη η οποία δεν είναι στη θέση της (είναι λίγο εντός δρόμου).

Μας έστειλε έγγραφο η πολεοδομία η οποία ζητά εντός 4 μηνών αναθεώρηση της αδείας (με λίγα λόγια γκρέμισμα της περίφραξης). ....

Αν κατάλαβα καλά διαπίστωσε ότι στο Τοπογραφικό που δείχνεις το οικόπεδο, το δείχνει (λίγο ή πολύ) μεγαλύτερο απ όσο είναι στην πραγματικότητα?

Και μάλιστα έξω απο την Ρυμοτομική Γραμμή?

 

Αν ναι τότε το μικρότερο πρόβλημα που έχει ο πελάτης που "στράβωσε" θα είναι το πρόστιμο για την περίφραξη. Είναι ακυρωτέα ή όποια Άδεια έχεις βγάλει για το ακίνητο και φυσικά τα όποια επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη που θα προσαρμοστούν στις νεες διαστάσεις του οικοπέδου και στη νέα θέση του ορίου.

 

Και ναι, μόνος σου ανευ το οκ της ιδιοκτησίας αφαιρείς / ακυρώνεις το Τοπογραφικό Διάγραμμα στο βαθμό που τα όρια που δείχνεις εκεί καθ υπόδειξη του ιδιοκτήτη όπως θα είχε υπογράψει δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by Didonis

[avgoust]

..παλαιά περίφραξη .... είναι λίγο  εντός δρόμου.  

..Μας έστειλε έγγραφο η πολεοδομία η οποία ζητά εντός 4 μηνών αναθεώρηση της αδείας (με λίγα λόγια γκρέμισμα της περίφραξης).

Πως σχετίζεται το γκρέμισμα με την αναθεώρηση δεν το καταλαβαίνω.

 

Εφ'όσον η περίφραξη παραβιάζει την ρυμοτομική θέλει γκρέμισμα έτσι κι αλλιώς. 

 

Αν τώρα στο τοπογραφικό της άδειας έθεσες λάθος την ρυμοτομική και συμπεριέλαβες στο εμβαδόν του οικοπέδου και το ρυμοτομούμενο ,

η αν κατά την κατασκευή στην  τοποθέτηση του κτιρίου εφάρμοσες λάθος την ρυμοτομική , τότε το λάθος είναι δικό σου και εσύ θα βρεις τον μπελά σου.

 

Μονόδρομος η αναθεώρηση..

 

Αν από την άλλη το τοπογραφικό είναι σωστό και η θέση του κτιρίου σωστή τότε δεν χρειάζεται αναθεώρηση.

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by avgoust

[ΚΑΝΑ]

Απορία

αν το τοπογραφικό είναι σωστό (δηλ η υπάρχουσα περίφραξη, και είναι και δείχνεται ότι βρίσκεται εκτός του οικοπέδου)

γιατί ντε και καλά να πρέπει να γκρεμιστεί τώρα και όχι πριν τον τελευταίο έλεγχο

 

Με την ίδια έννοια  έπρεπε ο συν/φος που συνέταξε το τ.δ

πριν το συντάξει   να  επιβάλλει συγχρόνως και την κατεδάφιση για να μην απαιτούνται όλα αυτά

όταν κάλλιστα η υπάρχουσα περίφραξη μπορεί να αποτελεί μέχρι το τελικό στάδιο εργασιών 

μια κατά κάποιο τρόπο  εργοταξιακή περίφραξη!