Πολλαπλάσιο Εμβαδόν αρτιότητας

[zulumpo]

Καλησπέρα,

 

Έχω μια περίπτωση αγροτεμαχίου εμβαδού 19500 τ.μ.

Ειναι εντός  Ζ.Ο.Ε., με κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας τα 8000τ.μ.

Για τα κτίρια κατοικίας η μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια ειναι τα 200τ.μ. όπως αναφέρεται στο διάταγμα.

ενώ των λοιπών χρήσεων τα 100τ.μ.όπως αναφέρεται στο διάταγμα.

 

Προσπαθώ να υπολογίσω τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης και κάλυψης για συμπληρωση εντύπου αδείας,

Αν ήταν στην εκτός σχεδίου περιοχές & εκτός ζοε θα ίσχυε η εξής μεθοδολογία:

(Αρθ-6 ΠΔ-24/31-5-85) ΚΑΤΟΙΚΙΑ

280(για τα πρώτα 8000τ.μ)+0.01*(19500-8000)=280+115=395τ.μ.<400

στην εκτος σχεδίου η επιτρεπομενη δόμηση=επιτρεπομενη κάλυψη.

 

Στην συγκεκριμένη όμως περίπτωση της ζοε ο νομοθέτης θεωρεί ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των 200 τ.μ. ειναι ανεξαρτήτου επιφάνειας αγροτεμαχίου, και δεν ισχύει το προηγούμενο τυπολόγιο?

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by zulumpo

[yian]

Η ΖΟΕ κατά κανόνα κατισχύει του ΠΔ συνεπώς ναι, η μέγιστη δόμηση κατοικίας θα είναι 200 τ.μ.

Ρίξε μια ματιά στο ΦΕΚ της ΖΟΕ, πιθανολογώ ότι αναφέρει ρητά την ισχύ της.

[zulumpo]

Η ΖΟΕ κατά κανόνα κατισχύει του ΠΔ συνεπώς ναι, η μέγιστη δόμηση κατοικίας θα είναι 200 τ.μ.

Ρίξε μια ματιά στο ΦΕΚ της ΖΟΕ, πιθανολογώ ότι αναφέρει ρητά την ισχύ της.

Π.Δ ΖΟΕ Φεκ.846/Δ/88

Για τα κτίρια κατοικίας  ορίζονται:

-Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των κτιρίων 200μ2

-Μέγιστο επιτεπόμενο ύψος αυτών 7.5 μ.

ιιι Για τα κτίρια λοιπών χρήσεων ορίζονται:

-Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των κτιρίων 100μ2.

-Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 4,5μ

 

άρα μέγιστη επιτρεπτή δόμηση του αγροτεμαχίου 200+100 ή τα 200 κατοικίας?.

 

 

Η συμπλήρωση του εντύπου αδείας πραγματοποιείται μονοδιάστατα ανάλογα με την χρήση του κτιρίου που μελετάμε?, Δηλαδή στην περίπτωση ενός κτιρίου λοιπής χρήσεως τα επιτρεπόμενα μεγέθη θα συμπληρωθούν ανάλογα με την συγκεκριμλενη χρηση, μην πέρνωντας υπόψιν υπολοίπου δόμησης με άλλη χρήση?

 

Το συγκεκριμένο Π.Δ. αναφέρει το εξής:

"Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας καθώς και ο λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των λοιπών επιτρεπομένων χρήσεων με την προηγούμενη περίπτωση ΔΙ3 ειναι οι αναφερόμενοι στο 270/Δ."

   Να κάνω και λίγο τον δικηγόρο του διαβόλου, η απαίτηση των 25 μέτρων προήλθε από τον νόμο 3212 το 2003 για το Δ/270. Μιας και κατισχύει το Π.Δ της Ζοε και δεν αναφέρει τπτ για απαίτηση προσώπου, γιατι να μην επιτρέπεται η κατατμήση για τυφλά αγροτεμάχια εφόσον έχουν την αρτιότητα της επιφάνειας, στο βιβλίο του ρωμαλιάδη είχα βρει κάτι τέτοιο, νομίζω. (ξεφευγω λίγο από το θέμα) ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by zulumpo

[yian]

Με τα στοιχεία που παραθέτεις η μέγιστη δόμηση του αγροτεμαχίου είναι 200 τμ. και αφορά αποκλειστικά κατοικία ή μέγιστη δόμηση 100 τμ που αφορά κτίριο λοιπών χρήσεων.

Υπόψην όμως ότι σε κτίριο μεικτής χρήσης (κατοικία + λοιπή χρήση) θα πρέπει να ισχύει το δυσμενέστερο όλων για όλες τις εγκετεστημένες  χρήσεις, άρα μέγιστο 100 τμ. για κτιρίο π.χ. κατοικίας με τμήμα λοιπής χρήσης.

Τα αντίστοιχα ισχύουν και για το ύψος.

 

Το έντυπο της άδειας συμπληρώνεται αντλώντας δεδομένα από το διάγραμμα δόμησης, συνεπώς ναι...τα μεγέθη αφορούν τη συγκεκριμένη χρήση ή χρήσεις.

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by yian

[zulumpo]

Με τα στοιχεία που παραθέτεις η μέγιστη δόμηση του αγροτεμαχίου είναι 200 τμ. και αφορά αποκλειστικά κατοικία ή μέγιστη δόμηση 100 τμ που αφορά κτίριο λοιπών χρήσεων.

Υπόψην όμως ότι σε κτίριο μεικτής χρήσης (κατοικία + λοιπή χρήση) θα πρέπει να ισχύει το δυσμενέστερο όλων για όλες τις εγκετεστημένες  χρήσεις, άρα μέγιστο 100 τμ. για κτιρίο π.χ. κατοικίας με τμήμα λοιπής χρήσης.

Τα αντίστοιχα ισχύουν και για το ύψος.

 

Το έντυπο της άδειας συμπληρώνεται αντλώντας δεδομένα από το διάγραμμα δόμησης, συνεπώς ναι...τα μεγέθη αφορούν τη συγκεκριμένη χρήση ή χρήσεις.

Για να επαληθεύσω πως κατάλαβα σωστά.

Αν το αγροτεμάχιο έχει υπάρχουσα δόμηση 20τ.μ. λοιπή χρήση, θα μπορεί στο μέλλον να οικοδομήσει 180 τ.μ κατοικία (ξεχωριστή κατασκευή) ή 20(υπάρχουσα)+80 τ.μ λοιπή χρήση και 100 τ.μ. κατοικία (ξεχωριστή κατασκευή).

Ενώ σε κτίριο μικτής χρήσης θα μπορούσε να ειναι  κατοικία π.χ 80 τ.μ. + 20 τ.μ λοιπή χρήση και 100 τ.μ. κατοικία (ξεχωριστή κατασκευή).

Δηλαδη δεν μπορεί να ξεπεραστει σε όλους τους συνδιασμούς η μέγιστη επιτρεπτη δόμηση που στην περίπτωση αυτη ειναι για την χρήση κατοικία (200 τ.μ.)

Edited Μάρτιος 16 , 2017 by zulumpo

[danaikaterina]

Αν έχεις στο οικόπεδο μόνο κατοικία μπορεί να είναι μέχρι 200τμ

Αν έχεις οποιαδήποτε άλλη χρήση μπορεί να είναι μέχρι 100τμ

Αν έχεις και κατοικία και άλλη χρήση και τα 2 μαζί αθροιστικά μπορούν να είναι μέχρι 100τμ

[zulumpo]

Αν έχεις στο οικόπεδο μόνο κατοικία μπορεί να είναι μέχρι 200τμ

Αν έχεις οποιαδήποτε άλλη χρήση μπορεί να είναι μέχρι 100τμ

Αν έχεις και κατοικία και άλλη χρήση και τα 2 μαζί αθροιστικά μπορούν να είναι μέχρι 100τμ

Συγχωρέστε με που επιμένω αλλα, στην περίπτωση ανεξάρτητων οικοδομών πια ειναι η μέγιστη επιτρεπτή δόμηση, δεν επιτρέπετε η εξάντληση της δόμησης για τις δυο διαφορετικές χρήσεις επί του ίδιου γεωτεμαχίου, δηλαδή πια ειναι η συνηθης πρακτική που εφαρμόζεται, κτιρια διαφορετικών χρήσεων δεν επιτρέπονται επι του ιδιου γεωτεμαχίου?

Edited Μάρτιος 16 , 2017 by zulumpo

[danaikaterina]

Όσο και να επιμένεις δεν θα πάψει δυστυχώς να ισχύει αυτό ακριβώς που σου έγραψα παραπάνω.

Το αν είναι ανεξάρτητες οικοδομές δεν έχει καμία σχέση.

Όταν έχεις μικτή χρήση το σύνολο των τετραγωνικών σου περιορίζεται σε αυτό που προκύπτει από τη δυσμενέστερη χρήση.

 

π.χ. εκτός σχεδίου το σύνηθες είναι max 600 για καταστήματα και max 200 για κατοικία.

Αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείς να έχεις στο ίδιο ακίνητο ένα κατάστημα 600τμ και μια κατοικία 200τμ.

Σημαίνει ότι αν επιλέξεις να κάνεις αμιγώς κατοικίες θα περιοριστείς στα 200τμ

Αν επιλέξεις να κάνεις αμιγώς καταστήματα θα περιοριστείς στα 600τμ

Αν θέλεις να κάνεις και τα 2 μπορείς αλλά ο περιορισμός σου είναι ο δυσμενέστερος από τις 2 χρήσεις. Δηλαδή τα συνολικά τετραγωνικά σου θα είναι 200.

[dimitris GM]

αρθρο 6 Δ270/85

1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ' ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.» β)*** (βλ. σχόλια) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000 τ.μ. για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,02. επιφ.οικοδ. = 200 τ.μ. + (εμβ.γηπέδου - 4.000) Χ 0,02. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8.000 τ.μ. και άνω, για μεν τα πρώτα 8.000 τ.μ. τα 280 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν πάσει περιπτώσει να υπερβεί τα 400 τ.μ. επιφ.οικοδ. = 280 τ.μ. + (εμβ.γηπέδου - 8.000) Χ 0,01.

«Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες.» γ) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2.

δ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής.

Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.

Σε καμιά περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.

2. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παρ.2 του άρθρ.2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.3 του άρθρ.1 καθώς και της περίπτ.β της παρ.5 του άρθρ.1.

α) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δομήσεως της προηγουμένης παραγράφου. β) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1.200 μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση:

Επιφάνεια οικοδομής = 150 + Ε-1200/16 μ2 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ.

γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1.200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση:

Επιφάνεια οικοδομής = 100 + Ε-750/9 μ2 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου.

Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

3. Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν δύναται να υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο.

4. Στα Καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.
Παράθυρο Εκτύπωσης

Edited Μάρτιος 16 , 2017 by dimitris GM

[zulumpo]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, βλέπω πως το φόρουμ έχει δυνατούς γνώστες των πραγμάτων.

Στην περίπτωση που πραγματοποιηθεί μελλοντική αλλαγή χρήσης νομίμως υφιστάμενου κτίσματος λοιπής χρήσης πχ 50 τμ σε κατοικία, θα επιτρέπεται η εξάντληση των 200 τμ μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης κατοικίας στο αγροτεμάχιο? πια ειναι η γνώμη σας επ αυτου? (προσωπικα πιστεύω πως ναι, αλλα η νομοθεσία τι λέει)

Edited Μάρτιος 16 , 2017 by zulumpo