Υπερυψωμένο Ισόγειο

[zulumpo]

Έχοντας ώς δεδομένα τα εξής:

 

• Τον ΝΟΚ, ο οποίος αναφέρει:

Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κα−
νονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις
Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις
οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό
κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός
από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πρά−
ξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες
ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά
κτίρια κ.λπ.).

 

90. Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη
απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου
με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη
της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου
στη θέση αυτή. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγ−
ματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο
ύψος του κτιρίου.

 

• Το ΠΔ του 85/Δ/270, το οποίο αναφέρει:

Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του

γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό

(1,50) μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. 'Οταν οι

κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα

και μισό (1,50) μ., ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5) μ.

απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

Να θέσω και το δικό μου ερώτημα:

Τι κάνουμε στην περίπτωση που έχουμε υπερυψωμένο ισόγειο εκτός σχεδίου, ποιο υπερισχύει το ΝΟΚ η το πδ του 85, γιατι αν πάρω υπόψιν τον νοκ και μετρήσω το μέγιστο ύψος του ισογείου από το διαμορφωμένο έδαφος βγαίνει πολυ μεγαλύτερο από τι αν το μετρούσα μην πέρνωντας υπόψιν το ύψος μέχρι 1.5μ ενός αναλλήματος επι το οποίο στηρίζεται το κτίσμα.

Edited Μάρτιος 16 , 2017 by zulumpo