Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε γυμναστήριο

[Arche]

Το άλλο, κάθεται μιαδιαφήμιση με ταδε.gym ακριβώς πάνω απο αυτό το ποστ.

Σαν να βλέπει ο μεγάλος αδερφός τι λέμε και σου λέει ο τόπος, το κατάλληλο μέρος είναι εδώ. Μήπως... πρέπει να γίνουμε πιο φειδωλοί και πιο πρακτικοί?

[salpigoal]

Τελικά ρε συνάδελφοι απαιτείται ή όχι αλλαγή χρήσης για άδεια λειτουργίας γυμναστηρίου?

 

Παρατηρώ οτι στο ΦΕΚ του 2013 (που αντικατέστησε αυτό του 2006) δεν αναφέρει πουθενά, αντίγραφα σχεδίων θεωρημένα από πολεοδομία (όπως έλεγε το ΦΕΚ του 2006).

 

Αντιθέτως στο Παράρτημα Β, αναφέρει πως η επιχείρηση τηρεί στο αρχείο της αντίγραφο οικοδομικής άδειας με βεβαίωση κύριας χρήσης.

[melissa]

Ο κτηριοδομικός κανονισμός στο άρθρο 3 παράγραφος 1.Η. κατατάσσει τα ινστιτούτα γυμναστικής στην κατηγορία του εμπορίου μαζί με εμπορικά κέντρα, αγορές-υπεραγορές, καταστήματα, κουρεία και μικρά καταστήματα επιδιόρθωσης ρούχων-υποδημάτων.

 

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ άρθρο 5 παρ. 2, χώροι μπορούν να μεταβάλλουν την χρήση τους μόνο με ενημέρωση της ταυτότητας κτηρίου (χαχαχαχχα)  εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχονται αλλαγές προς το δυσμενέστερο του διαγράμματος δόμησης, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης, τεχνικών-μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, και κάποια άλλη διάταξη που μου διαφεύγει τώρα μιλάει και για θέσεις στάθμευσης.

 

Κατά την άποψή μου, αν η υφιστάμενη χρήση ανήκει στην κατηγορία του εμπορίου όπως περιγράφεται παραπάνω, και πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 5,  δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης, ενημερώνεις την ταυτότητα του κτηρίου και μετά δίνεις την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης. Αν όμως η υπάρχουσα χρήση είναι π.χ. γραφείο, τότε απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης και μετά δίνεις την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης.

Edited Ιούλιος 10 , 2017 by melissa

[So_Simple]

Καλησπέρα κ απο μενα

 

έχω περίπτωση κτιρίου με ισόγειο κατάστημα κ υπογειο

ο μισθωτής θέλει να το μετατρέψει σε αθλητικό σωματείο TAEKWONDO

ο χώρος δε διαθέτει ντουζ παρα μόνο 2 wc

επίσης δε διαθέτει τεχνητό αερισμό

Θα χρειαστώ αλλαγή χρήσης αρχικά? επίσης για να κανω τα ντουζ κ τα αποδυτήρια αλλα κ τον μηχανικό εξαερισμό τι αδεια πρεπει να βγάλω?

 

Επισημαίνω πως το κτίριο ανεγέρθηκε με οικοδομική άδεια του 2000 κ οι αυθαιρεσίες που έχει αφορούν σε ξεμπάζωμα κατά 1 μέτρο στη μία όψη (εκμεταλευόμενοι την κλίση του οικοπέδου) και διάνοιξη παραθύρων εκεί στο υπόγειο

Edited Νοέμβριος 20 , 2017 by So_Simple

[eva1234]

Καλησπέρα σε όλους. Υπάρχει νέας ισόγειος χωρίς 55τ.μ. με Ο.Α του 1972 και στους τίτλους ιδιοκτησίας αναφέρεται ως κατάστημα. Ο πελάτης θέλει να τον μετατρέψει σε 'ινστιτούτο γυμναστικής' και να κει και μια αλλαγή εσωτερικού λουτρού. Θα χρειαστεί σίγουρα άδεια μικρής κλίμακας και στην παράγραφο ιζ) αναφέρει πλέον εκτός από εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρίσης. Εκεί λοιπόν αναφέρει τη σπουδαιότητα κτιρίων, και συμφωνά με την απόφαση 5364/15 άρθρο 3, ανήκουμε στην κατηγόρια Σ2 'Ινστιτούτα γυμναστικής' και όχι Σ3 που αναφέρεται σε μεγάλης οικονομικής σημασίας εκ των οποίων μέσα σε αυτά είναι και τα γυμναστήρια βάση του 219/2020. 'Αρα, στην πραγματικότητα δε χρειάζεται οριακά να γίνει αλλαγή χρήσης καθώς ναι μεν από κατάστημα μετατρέπεται σε ινστιτούτο γυμναστικής αλλά παραμένει και στις 2 περιπτώσεις ως χρήση εμπορίου (Η) που εκεί μέσα είναι και το κατάστημα και το ινστιτούτο γυμναστικής. Επίσης, δεν αποτελεί χώρο συνάθροισης κοινού αφού είναι <50 ατόμα.

Η ΕΡΩΤΗΣΗ ΕΙΝΑΙ :

Η ΕΕΜΚ καλύπτει τον πελάτη εν τέλη;

Τι είναι τελικά το ινστιτούτο γυμναστικής και τι μπορείς να βάλεις μέσα σε αυτό; Τrx, βάρη, yoga, μηχανήματα με ηλεκτρισμo;

Εφόσον θα γίνει ΕΕΜΚ μέσα έχει υδραυλικές, μηχ/κές εγκαταστάσεις, ενεργητική και παθητική πυροπροστασία άρα είμαι καλυμμένη ως προς την πυρασφάλεια σωστά ;;

Χρειάζεται κάποιο άλλο πιστοποιητικό η οτιδήποτε πέρα από την ΕΕΜΚ για την άδεια λειτουργείας η οτιδήποτε άλλο ;

EYXΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ.

 

(1) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. 

(2)  Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. 

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 21 , 2021 by Pavlos33

[Ιουλιανός]

@eva1234

α) Ναι, για τις αλλαγές που περιγράφεις.
β) Είναι το ίδιο με το γυμναστήριο.
Εσένα σε ενδιαφέρει ότι δεν είναι χώρος συνάθροισης κοινού.
γ) Χρειάζεται και πιστοποιητικό πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική.
δ) Οι απαιτήσεις (μελετών, τεχνικών εκθέσεων κτλ.) καθορίζονται από την Διεύθυνση Αθλητισμού και Πολιτισμού της Περιφέρειας.

Edited Νοέμβριος 27 , 2021 by Ιουλιανός

[eva1234]

On 27/11/2021 at 11:36 ΜΜ, Ιουλιανός said:

@eva1234

α) Ναι, για τις αλλαγές που περιγράφεις.
β) Είναι το ίδιο με το γυμναστήριο.
Εσένα σε ενδιαφέρει ότι δεν είναι χώρος συνάθροισης κοινού.
γ) Χρειάζεται και πιστοποιητικό πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική.
δ) Οι απαιτήσεις (μελετών, τεχνικών εκθέσεων κτλ.) καθορίζονται από την Διεύθυνση Αθλητισμού και Πολιτισμού της Περιφέρειας.

Καλησπέρα, και ευχαριστώ για το χρόνο σας. Πήρα αρκετά τηλέφωνα μέχρι να καταλήξω και η ουσία είναι ότι τόσο από την ίδια την περιφέρεια όσο και από τους ειδικούς με τον αθλητισμό και τον πολιτισμό, η απάντηση που πήρα είναι πως δεν υπάρχει κανένα Π.Δ αλλά και κανένα ΦΕΚ (όπως είναι το 219/08) που να αποδεικνύει τί τελικά είναι το ινστιτούτο γυμναστικής. Μπορεί να μην είναι χώρος συνάθροισης κοινού, όντως, αλλά δε σε καλύπτει κάτι. Απλώς το μόνο που μπορεί να γίνει με ένα μικρό ρίσκο φυσικά είναι το να έχεις μέσα τουαλέτες ΑΜΕΑ, μελέτες πυροπροστασίας, και μικρό αποδυτήριο. (Ειδικά αναφερόμενοι στην κλίμακα των 55,00τ.μ. Φυσικά εάν κάποιος γνωρίζει κάτι διαφορετικό με κάποια Νομοθεσία που να μας καλύπτει, αναμένω με ανυπομονησία την απάντηση.

Ευχαριστώ και πάλι εκ των προτέρων!

[Didonis]

44 λεπτά πριν, eva1234 said:

..Πήρα αρκετά τηλέφωνα μέχρι να καταλήξω και η ουσία είναι...

νομίζω πως η ουσία είναι να σου πει ο/η εργοδότης σου αν είναι απαιτητό από τον λογιστή του ή από κάποιο φορέα να αποκτήσει ΆΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ για την υπηρεσία αυτή.

Αν ναι, τότε ο φορέας που δίνει την άδεια θα έχει και τα απαιτούμενα που ζητά για τον χώρο (όπως πχ οι σύλλογοι Ιατρών) 

Αν όχι δεν σε απασχολεί καν για αλλαγές χρήσης κλπ παρά μόνο αν χρειαστεί άδεια εργασιών που θέλει να κάνει εκεί.

[eva1234]

12 λεπτά πριν, Didonis said:

νομίζω πως η ουσία είναι να σου πει ο/η εργοδότης σου αν είναι απαιτητό από τον λογιστή του ή από κάποιο φορέα να αποκτήσει ΆΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ για την υπηρεσία αυτή.

Αν ναι, τότε ο φορέας που δίνει την άδεια θα έχει και τα απαιτούμενα που ζητά για τον χώρο (όπως πχ οι σύλλογοι Ιατρών) 

Αν όχι δεν σε απασχολεί καν για αλλαγές χρήσης κλπ παρά μόνο αν χρειαστεί άδεια εργασιών που θέλει να κάνει εκεί.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ερώτηση: Είναι στις γνώσεις του εκάστοτε λογιστή να γνωρίζει εάν χρειάζεται άδεια λειτουργίας ή όχι ; Υποψιάζομαι ότι το πιο πιθανο είναι να μη γνωρίζει καν τι είναι το ινστιτούτο γυμναστικής. Αν δε γνωρίζει λοιπόν ο λογιστής του, σε ποιόν άλλο φορέα θα μπορούσε να απευθυνθεί ο πελάτης μου ;

Ευχαριστώ και πάλι!

[Didonis]

14 λεπτά πριν, eva1234 said:

... Αν δε γνωρίζει λοιπόν ο λογιστής του, σε ποιόν άλλο φορέα θα μπορούσε να απευθυνθεί ο πελάτης μου ;

..

συγνώμη αλλά αν δεν γνωρίζει ο λογιστής που έχει και δεν γνωρίζει και ο πελάτης που υπάγεται πως να γνωρίζουμε εμείς?

ας ρωτήσει να μάθει.

Όπου θέλει ή και σε άλλο ανάλογο χώρο.

Τέσπα. Εγώ δεν ξέρω και κατά κανόνα ζητώ από τον πελάτη να μου πει αυτά τα βασικά τα οποία δεν χρειαζόμαστε να τα ζητάμε όταν είναι συχνές περιπτώσεις υπηρεσιών και το έχουμε ξανα συναντήσει.