Βεβαίωση νομιμότητας με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[ntomis87]

Καλημέρα συνάδελφοι,

έχουμε οικόπεδο εντός οικισμού το οποίο ανήκει εξ αδιαιρέτου σε ένα αντρόγυνο, στο οικόπεδο υπάρχει διόροφο κτίσμα (πάνω κατοικία-κάτω κατάστημα) το οποίο χωρίστηκε το 1989 με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και το καθένα πήρε 500χιλιοστά του συνολικού οικοπέδου. Το 2013 το κατάστημα μεταβιβάστηκε στο ένα παιδί. Το 2003 χτίστηκε νόμιμη αποθήκη 50 τ.μ. στο οικόπεδο.

Τώρα, οι γονείς θέλουν να μεταβιβαστεί στο άλλο παιδί η αποθήκη και να γίνει τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης ώστε οι 3 ιδιοκτησίες να έχουν το ίδιο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.Σημείωση όλα είναι νόμιμα, έχει γίνει αυτοψία. Η ερώτηση έιναι, εκδίδεται μια βεβαίωση για όλο το οικόπεδο με τα 3 κτίσματα και στους συνιδιοκτήτες αναγράφουμε 3 ονόματα ή χρειάζονται 3 ξεχωριστές βεβαιώσεις μια για τον καθένα?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[tetris]

Αν η αποθήκη δεν εφάπτεται στο κυρίως κτίριο ΔΕΝ μπορεί να θεωρηθεί ως ανεξάρτητη ο.ι. 

Κατά τα λοιπά:

για κάθε ο.ι., ξεχωριστή βεβαίωση

και συνεννόηση με το συμβ/φο

Edited Απρίλιος 4 , 2017 by tetris

[dimitris GM]

"Αν η αποθήκη δεν εφάπτεται στο κυρίως κτίριο ΔΕΝ μπορεί να θεωρηθεί ως ανεξάρτητη ο.ι."

[??????]

 

κατα τα λοιπα

θα κανουν τροποποιηση της συστασης, θα μειωσουν τα χιλιοστα απο την οικοδομη

και θα δωσετε χιλιοστα και στην αποθηκη

Προφανως, εάν εχει εξαντληθει ο  σδ. δεν μπορει να εχουν ιδια χιλιοστα..το καταστημα, ο οροφος και η αποθηκη, λογω αξιας.

 

αν υπαρχει υπολοιπο σδ,  τοτε δινετε χιλιοστα στην αποθηκη με σκοπο να μπορεσει  αυτη να αξιοποιησει τον μελλοντικο συντελεστη

συστηνετε και καθετη και οριζετε και τους κοινοχρηστους  διαδρομους

[tetris]

[??????]

Αν εχουμε κτίρια σε απόσταση, είτε τα θεωρούμε ως προσαρτήματα, είτε κάνουμε κάθετες 

κάνω κάπου λάθος?

[ΚΑΝΑ]

δεν έχει σημασία το αν κολλάνε ή όχι, ούτε  αν είναι λειτουργικά  ανεξάρτητα

το θέμα είναι πιο σύνθετο και  στην πράξη παρουσιάζεται σε πολλές μορφές

που η κάθε μία θέλει διαφορετική αντιμετώπιση συνεκτιμώντας πολλούς παράγοντες   

[nzerman]

Το άρθρο 1 του 1024/1971 ρυθμίζει πως:

Εν τη εννοία του Αρθ-1 του Ν-3741/29 και των Αρθ-1002 και Αρθ-1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων.

Κατ´ αυτό τον τρόπο περιορίζεται η οριζόντια σε ενα κτιριακό όγκο. Η αποθήκη μπορεί να γίνει παρακολούθημα ή κάθετη όπως σωστά αναφέρθηκε.

[ntomis87]

Kαλημέρα συνάδελφοι,

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ο πίνακας αναλογιών συντάχθηκε όπως προείπε ο δημήτρης, τώρα η συμβολαιογράφος και ο πελάτης δεν θέλουν να γίνει κάθετη σύσταση εγώ τι κάνω, είναι υποχρεωτικό να γίνει κάθετη, επιμένω δηλαδή? Και κάτι τελευταίο, θέλει και τέταρτη βεβαίωση αδόμητου λέει για τη μελλοντική δόμηση....δεν είναι παράλογο?

[dimitris GM]

δεν καταλαβα  τι "δεν θελουν"  και γιατι "δεν θελουν" να ξεκαθαρισουν κτισματα, διελευσεις, αποκλειστικες χρησεις,  κοινοχρηστα κλπ κλπ.

 

Καθετη υπαρχει, ετσι κι αλλοιως, απο την στιγμη που  στο ιδιο οικοπεδο  εχεις "ξεχωριστα" κτιρια και δινεις στο καθε ενα τα δικα του χιλιοστα,  ως προς το τμημα που "παταει" καθε οικοδομη,  αφου καθε οικοδομη "διοικειται"  ξεχωριστα.....

 

4η βεβαιωση χρειαζεται, εαν με την συσταση, δημιουργησεις  δικαιωμα "καθ' υψος επεκτασης"  ή αυτοτελους ανοικοδομησης ανεξαρτητου κτιριου σε συγκεκριμενο τμημα,

και δοσεις   χιλιοστα και σε  αυτην,

οπότε δινεις βεβαιωση αδομητου.

 

καλα ξεμπερδεματα

.

Edited Απρίλιος 6 , 2017 by dimitris GM