Κατηγορία 2 Ν4178/13 και Ν3843/10

[gasvlaz]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

Θα ήθελα γνώμη σχετικά με τον εξής προβληματισμό. Σε αυτοτελή ιδιοκτησία που είχε τακτοποιημένο πατάρι με Ν3843/2010. μπορώ για τις λοιπές παραβάσεις που αφορούν Υπερβάσεις Δόμησης να υπαχθώ στην Κατ. 2 του Ν4178/2013; Ο 3843/10 αφορούσε επέκταση παταριού και όχι αλλαγή χρήσης ήδη υπάρχοντος. Πρόκειται για κτίριο του 1957 και οι λοιπές παραβάσεις είναι μονολιθικά συνδεδεμένες με τον σύμφωνα με την άδεια φέροντα οργανισμό. Συνεπώς δεν έχω θέμα με την παλαιότητα σε αυτό.

 

Σας ευχαριστώ

[killertomato]

συμπληρωσε την ειδικοτητα στο προφιλ σου..ο νομος ειναι ξεκαθαρος οτι αν υπαρχουν μεταγενεστερες αυθαιρετες κατασκευες δεν μπορεις να επιλεξεις κατηγορια 2 , αν και το παταρι εχει κατασκευαστεί την ιδια χρονικη περιοδο τοτε μπορεις...επισης εφοσον λες οτι ειναι κτηριο του 57 μπορει να μπει κατηγορια 1 (εκτος αν ειναι καταστημα)

[gasvlaz]

Συνάδελφε είναι κατάστημα η συγκεκριμένη ιδιοκτησία άρα δεν μπορώ να υπαχθώ σε Κατ. 1 αν και η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κτίριο κατοικιών. 

Σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ν4178/13 όμως δεν θεωρούνται αυθαίρετες οι κατασκευές που έχουν περαιώσει την διαδικασία ένταξης στις διατάξεις του Ν3843/2010. Άρα το συγκεκριμένα τμήμα αντιμετωπίζεται σαν νόμιμο και όχι αυθαίρετο. Συνεπώς θα μπορούσα να υπαχθώ στην Κατ. 2.

Σημειώνεται πως η ένταξη στον Ν4178/13 αφορά το σύνολο του κτιρίου για μικρές παραβάσεις Κατ. 3 (Μικρή αλλαγή περιγράμματος μέχρι 2% και κάποιες διαμερισματώσεις) και απλά πρέπει να αναφερθεί στις κατόψεις η τακτοποίηση με Ν3843 όπου έχει γίνει.

Edited Απρίλιος 7 , 2017 by gasvlaz

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και πως αποδεικνύεται ότι, η αυθαίρετη επέκταση του παταριού, που δηλώθηκε με τον 3843 έγινε πριν την 1.1.1983;;;;

Αν αυτό καταφέρεις και το αποδείξεις, τότε για μένα μπορείς να το εντάξεις Κατηγορία 2.

 

Μην ξεχνάς ότι, κατά τη διαδικασία απόκτησης της "ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου", θα κληθούν όλοι όσοι έχουν ρυθμίσει με παλιότερους νόμους (π.χ. 3775, 3843, 4014 κ.λ.π.) ν' αποκτήσουν ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ (από αυτές του 4178), εκεί θα είναι που θα ....κλάψουν μανούλες! Εκεί θα "νομιμοποιηθούν" - εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης, μέχρι τότε είναι απλώς ρυθμισμένα για 30, 40 κ.ο.κ. χρόνια.