ημιυπαίθριος κύριας χρήσης

[kondylw]

Συνάδελφοι,

αναρωτιέμαι γιατί ένας ημιυπαίθριος δε μπορεί να είναι χώρος κύριας χρήσης; Συγκεκριμένα μιλάω για ένα παραθεριστικό ξενοδοχείο, όπου ο μπάρμαν του υπαίθριου bar εργάζεται μέσα σε έναν ημιυπαίθριο χώρο. Υπάρχουν οι προϋποθέσεις ύψους φωτισμού και αερισμού του κτιριοδομικού κανονισμού. Επιπλέον ο ΓΟΚ ανέφερε ότι ο ημιυπαίθριοι προορίζονται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων, αλλά ο ΓΟΚ πλέον έχει καταργηθεί και δεν αναφέρεται κάτι αντίστοιχο στο ΝΟΚ. Υπάρχει κάπου στη νομοθεσία κάποιο κώλυμα  που να απαγορεύει τη χρήση ημιυπαίθριου ως χώρο κύριας χρήσης;

Σας ευχαριστώ

[Pavlos33]

Μήπως είναι πρόβλημα υγειονομικής υπηρεσίας και ζητάει κλειστό χώρο και όχι Η.Χ (ή Α.Η.Χ κατά ΝΟΚ);

[dimitris GM]

ο μπαρμαν που , οπως και εσυ το λες...."εργαζεται μεσα στον ημιυπαιθριο χωρο"

δεν εχει  εκει προσωρινη διαμονη.

 

Εργαζεται μονιμα σε χωρο που εχει διαμορφωθει προς ασκηση συγκεκριμενης λειτουργιας

 

Εχει πισω του ή γυρω του μπουκαλια με ποτα, ψυγεια, παγακια, σεικερ, τοστιερες  ξερωγωτιαλλα...

 

ασκει εργασια μεσα στον χωρο αυτο.
 

Edited Απρίλιος 8 , 2017 by dimitris GM

[kondylw]

Από το υγειονομικό απαιτείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, σύμφωνα με την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία. Πέραν λοιπόν των όποιων άλλων υγειονομικών απαιτήσεων, καθαρά ως μηχανικός διερωτώμαι αν ο χώρος κύριας χρήσης πρέπει κατ' ανάγκη να μπαίνει στη δόμηση, δηλαδή να είναι κλειστός...Το λέω αυτό διότι το κατάστημα αρχικά διέθετε  προ 30 ετών άδεια λειτουργίας κανονικά ως ημιυπαίθριος, και σύμφωνα με το Νόμο για να πάρει νέα άδεια λόγω επέκτασής του απαιτούνται μόνο οι εφικτές κτιριακές βελτιώσεις....Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, επομένως δεν έχω άλλο περιθώριο παρά να δώσω βεβαίωση κύριας χρήσης για ημιυπαίθριο..

[Αλέξανδρος]

Από το υγειονομικό απαιτείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, σύμφωνα με την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία. Πέραν λοιπόν των όποιων άλλων υγειονομικών απαιτήσεων, καθαρά ως μηχανικός διερωτώμαι αν ο χώρος κύριας χρήσης πρέπει κατ' ανάγκη να μπαίνει στη δόμηση, δηλαδή να είναι κλειστός...Το λέω αυτό διότι το κατάστημα αρχικά διέθετε  προ 30 ετών άδεια λειτουργίας κανονικά ως ημιυπαίθριος, και σύμφωνα με το Νόμο για να πάρει νέα άδεια λόγω επέκτασής του απαιτούνται μόνο οι εφικτές κτιριακές βελτιώσεις....Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, επομένως δεν έχω άλλο περιθώριο παρά να δώσω βεβαίωση κύριας χρήσης για ημιυπαίθριο..

Υπάρχουν αρκετές πειρπτώσεις όπου χώροι κύριας χρήσεις δεν προσμετρώνται στον ΣΔ. Το θέμα με τη χρήση του ημιυπαιθρίου έχει ξανασυζητηθεί. Κοίτα παλαιότερες συζητήσεις

[ΚΑΝΑ]

Μήπως πρέπει να ψάξεις αυτό το Νόμο? 

(δεν λέω ότι τον εφήρμοσα  - αλλά ρώτησε σχετικά τον ΕΟΤ μήπως και σε καλύπτει!)

 

Ν 4315/24-12-14 φεκ 269α

««α) Στις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1γ του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, με εξαίρεση τις αυθαίρετες
κατασκευές που αναφέρονται στο τελευταίο εδάφιο της ως άνω παραγράφου  όπως ισχύει, δεν έχει εφαρμογή η παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4178/2013 για το πρόστιμο διατήρησης. Προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης  είναι οι παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές να βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου − γηπέδου. 
β) Σε περίπτωση αποδοχής του προστίμου της, παρ. 1α και 1β του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, η οποία δύναται να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης, για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης κατασκευών τουριστικών εγκαταστάσεων και μόνο εφόσον έχει εγκριθεί περιβαλλοντική μελέτη κατά τις κείμενες διατάξεις έως τη δημοσίευση του παρόντος, παρέχεται έκπτωση ογδόντα τις εκατό (80%).
γ) Στο ποσοστό της παρ. 14α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 δεν προσμετρούνται υπόγειες επιφάνειες,
όπως αποτυπώνεται ο όγκος αυτών στην οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί.»»

[Didonis]

....Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, επομένως δεν έχω άλλο περιθώριο παρά να δώσω βεβαίωση κύριας χρήσης για ημιυπαίθριο..

 

Άλλο τα περιθώρια του ξενοδόχου κι αλλα τα «περιθώρια» του μηχανικού στον χαρακτηρισμό χώρων και κατασκευών.

Το βασικό δικό σου όριο για χαρακτηρισμό ημιυπαιθρίου χώρου είναι ένα.

Είναι ανοικτός Χώρος.

 

Τώρα να ονομαστεί Ανοικτός Χώρος κυρίας χρήσης θα πρέπει να βρεις κι αν υπαρχει τέτοιος προσδιορισμός στις εν ισχύ πολεοδομικές διατάξεις (προσωπικά δεν θυμάμαι κάτι.)

 

Το υγειονομικό όμως θα πρέπει να βρει δική του ερμηνεία διατύπωση για ειδικές λειτουργικές ανάγκες που έχουν ώστε να δώσουν και εναλλακτικές λύσεις για ελάχιστες προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληρούν χώροι ειδικοί για τις ανάγκες εστίασης ή και ανάλογα.

 

Μια χώρα όπως η Ελλάδα με 6 μήνες περίπου τον χρόνο να μη χρειάζεσαι θέρμανση γα διαμονή ή για λειτουργίες θα μπορούσε να έχει την δυνατότητα να αξιοποιεί κατασκευές που με την στενή πολεοδομία νομοθεσία δεν θα μπορούσε να καλύψει τα άπαντα.

Κι όχι ο μηχανικός από μόνος του να χαρακτηρίζει μη χαρακτηρισμένα ή να αναζητά πατέντες που δεν στέκουν με την πολεοδομική νομοθεσία. Κι όταν βαρέσει κάποιο καμπανάκι όλοι θα μεταθέσουν την ευθύνη (ή και τα πρόστιμα) στον μηχανικό να γράψει σκέτα νέτα Χώρος κυρίας χρήσης χωρίς να τονίσει το ανοικτός. Όλοι θα επικαλεστούν τότε, «εμείς δεν είμαστε μηχανικός, αυτός το έγραψε και το υπέγραψε» …

[jedi.Yannis]

Κάπου είχα δει σε εγκύκλιο (δεν θυμάμαι ποια), ότι αυτές οι βεβαιώσεις δεν προβλέπεται να έχουν τυποποιημένο κείμενο, (όπως συνηθίζουν να ζητούν δήμοι και διάφορες υπηρεσίες), καθώς οι περιπτώσεις ποικίλουν. Υπογράφεις λοιπόν κάτι που να μπορείς να υπογράψεις, και πετάς το μπαλάκι στις υπηρεσίες να βολευτούν με αυτό που έγραψες.
Ιδανικά, το  κάνεις και σαν λίστα, ποιες διατάξεις συγκεκριμένα εφαρμόζονται και τις απαριθμείς, ώστε αν ξεχάσεις κάποια, να μην βεβαιώσεις ότι εφαρμόζεται. Άσε τους άλλους να σου ζητήσουν τι να ελέγξεις συγκεκριμένα.....δεν θα κάνουμε και τις πυθείες τώρα.