Αυθαιρεσίες επί υπογείου και τακτοποίηση τους

[ΚΑΝΑ]

[Artemiscv]

@ΚΑΝΑ ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση όπως πάντα! Εννοείς να κάνω νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών ως μετά το 2011; Φαντάζομαι θα βγει ένα αρκετά μεγάλο πρόστιμο το οποίο θα ήθελα να αποφύγω γιατί είναι κρίμα καθώς ο χώρος προϋπήρχε..θα μπορούσα να κάνω κάτι άλλο; 

[tetris]

Το Γ είναι υπέρβαση κάλυψης και δόμησης

[Artemiscv]

2 λεπτά πριν, tetris said:

Το Γ είναι υπέρβαση κάλυψης και δόμησης

Ναι το Γ είναι υπέρβαση κάλυψης και δόμησης-η βεράντα από πάνω ήταν ασκεπής σύμφωνα με την άδεια. Έτσι τακτοποιήθηκε και δεν πρόκειται να αλλάξει χρήση ούτε να ξεμπαζωθεί γιατί είναι τελείως χωμένο - δεν είναι εφικτό δηλαδή

[ΚΑΝΑ]

το Γ δείξτο ως δεξαμενή νερού

[Artemiscv]

ΙΣΩΣ ΒΟΗΘΗΣΕΙ ΛΙΓΑΚΙ ΤΟ ΣΧΗΜΑ..ΕΒΑΛΑ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΤΑ ΥΨΟΜΕΤΡΑ ΤΡΙΓΥΡΩ..ΤΟ Α ΕΧΕΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΕΙ ΩΣ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΒΧ ΣΕ ΚΥΡΙΟ ΧΩΡΟ ΚΑΙ ΤΟ Γ ΕΧΕΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΕΙ ΩΣ ΒΧ ΜΕ ΥΔ ΚΑΙ ΥΚ ΤΟ 2017 

 

[Artemiscv]

Θα μπορούσα με κάποιο τρόπο να το περάσω με άδεια προσθήκης δεδομένου ότι το τμήμα Β ήταν φάντασμα και δεν έχει φανεί πουθενά; Ξέρω ότι δεν έχει και πολύ λογική καθώς κατασκευαστικά δεν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο απλά λέω μήπως έτσι διευκολυνθεί η κατάσταση..η λύση που προτείνετε εσείς είναι άδεια νομιμοποίησης του τμήματος Β με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης ; Υπάρχει κάποιος μειωτικός συντελεστής λόγω της υπόγειας στάθμης ή λόγω του ότι είναι κάτω από 50τμ; Η λύση να ανοίξει η παλιά δήλωση και να περαστεί από εκεί δεν είναι εφικτή γιατί έχει περάσει από ΣΑ και έχει εκδοθεί και μετέπειτα ΕΕΔΜΚ για κάποιες εργασίες που έγιναν και δεν φαίνεται πουθενά το Β..αυτές είναι οι εναλλακτικές λύσεις που έχω σκεφτεί βασικά 

[Artemiscv]

Θα μπορούσα να κάνω χρήση της παρ.4 του άρθρου 94 του 4495;

ΑΡΘΡΟ 94

4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα:

α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α΄ έως δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους,

β) για την περίπτωση γ΄, εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του.
Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.

γ) το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ και δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης. Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως,

δ) το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε΄, στ΄ και ζ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους.
Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

ΑΡΘΡΟ 81

3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής:

α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού,

β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών,

γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,

δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού,

ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

η) εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης, που διενεργήθηκαν μέχρι την 1η Μαΐου 2024, χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω άδειας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Aπό Κατηγορία υπαγωγής στο Ν.4495 πως τα πας;

 

[Artemiscv]

@ΙΑΣΟΝΑΣ Κατηγορία 4 είναι η τακτοποίηση που έχει γίνει, αν αυτό ρωτάς 

Edited Friday at 12:52 μμ by Artemiscv