Αυθαιρεσίες επί υπογείου και τακτοποίηση τους

[infinder]

Καλημέρα σας.

 

Παρακολουθώντας την παλιά πλέον αυτή συζήτηση

 

πήρα το θάρρος να απευθυνθώ σε εσάς για το θέμα που θίγω στη συνέχεια.

Θα εκτιμούσα ιδιαιτέρως μία απάντησή σας γιατί δεν μου είναι εύκολο να αποκωδικοποιήσω θέματα που άπτονται της ειδικότητάς σας και τα οποία φαίνεται να μπερδεύουν ακόμη και τους μηχανικούς.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

 

 

Σε συγκρότημα έξι διώροφων κατοικιών με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 2003 είχε γίνει αυτοψία της πολεοδομίας και είχαν καταγραφεί μετατροπές των υπογείων ορόφων τριών οικιών σε ισόγειους και αλλαγή χρήσης σε κατοικίες λόγω ξεμπαζώματος.

 

Οι παραβάσεις αυτές τακτοποιήθηκαν ως αλλαγές χρήσης από λεβητοστάσια, πάρκινγκ και αποθήκες σε κατοικίες με τον Ν3843/2010, χωρίς να δηλωθούν τα ξεμπαζώματα των προκηπίων. Στην συνέχεια τακτοποιήθηκαν τα ξεμπαζώματα ως μικροπαραβάσεις (κατ3) με τον Ν4014/2011.

 

Οι υπόλοιπες οικίες, οι οποίες δεν είχαν ξεμπαζώματα, τακτοποίησαν τα υπόγεια ως κατοικίες με τον Ν3843/2010 και δήλωσαν αλλαγή χρήσης του υπογείου από γκαράζ και αποθήκη σε κατοικία.

 

Σύμφωνα με την έκθεση αυτοψίας προέκυψε ότι οι υπόγειοι εντός περιγράμματος όροφοι τριών οικιών μετατράπηκαν σε ισόγειους και άλλαξαν χρήση λόγω ξεμπαζώματος.

Επομένως, η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια δεν προήλθε λόγω της μεταφοράς των λεβητοστασίων και των garage (που βρίσκονταν, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, στα υπόγεια των οικιών αυτών, σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο), αλλά λόγω ξεμπαζώματος των προκηπίων δηλαδή λόγω παράβασης που έγινε σε χώρο εκτός περιγράμματος.

 

Επίσης στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ότι η μεταφορά των λεβητοστασίων και των garage όλων των οικιών σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο, μετέτρεψε τους χώρους αυτούς σε αποθήκες και όχι αυτόματα σε κατοικίες.

 

Τα τετραγωνικά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με τον Ν3843/2010 δεν υπολογίζονταν στον συντελεστή δόμησης. Ωστόσο στους δύο μεταγενέστερους νόμους η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται και καθορίζει τόσο την κατηγορία στην οποία υπάγονται τα αυθαίρετα όσο και το ύψος του προστίμου.

 

1. Με δεδομένο ότι ο Ν3843/2010 δεν επέτρεπε τη τακτοποίηση χώρων εκτός περιγράμματος και ότι η κύρια χρήση των εν λόγω υπογείων προέκυψε από το ξεμπάζωμα και όχι λόγω άλλης αιτίας ή κατασκευής, ήταν επιτρεπτή η τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του υπογείου σε κύρια χρήση με τις διατάξεις του Ν3843/2010 και εφόσον το ξεμπάζωμα συνεχίζει να υφίσταται;

2. στη συνέχεια δηλώθηκε το ξεμπάζωμα ως μικροπαράβαση (κατ3) με τον Ν4014/2011 χωρίς να δηλωθούν άλλες παραβάσεις, που προέκυψαν από το ξεμπάζωμα, δηλαδή η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγειο/κατοικία, όπως είχε καταγραφεί στην έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της πολεοδομίας.

Στο φύλλο καταγραφής, στο αντίστοιχο κυτίο για την αλλαγή χρήσης ο μηχανικός έγγραψε ΟΧΙ.

Επίσης δεν κατέγραψε τα τετραγωνικά των υπογείων που άλλαξαν χρήση (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010), ούτε την υπέρβαση ύψους.

 

Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3;

απαιτείται αναλυτικός υπολογισμός του προστίμου;

Έπρεπε να ξανααναφερθεί η αλλαγή χρήσης όλων των υπογείων σε κατοικίες είτε προήλθε από ξεμπάζωμα είτε από άλλη αιτία (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010);

Έπρεπε να αναφερθούν και τα τετραγωνικά που είχαν τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση με τον Ν3843/2010;

επειδή οι υπόγειοι όροφοι ξεμπαζώθηκαν και έγιναν ισόγειοι υπάρχει υπέρβαση ύψους περίπου 70cm (2.20m αντί 1.50m που είναι το επιτρεπόμενο). Η υπέρβαση του ύψους από μόνη της δεν δημιουργεί υπερβάλλοντα κτιριακό όγκο από τον εγκεκριμένο και άρα έξω από τα όρια του τελευταίου;

Βάσει των προηγουμένων, ήταν νόμιμη η τακτοποίηση αλλαγής σε κύρια χρήση των υπογείων με το Ν 3843/2010;

Θα έπρεπε να υποβληθούν νέες αιτήσεις για υπαγωγή των υπόγειων χώρων στον Ν4014/2011 και 4178/2013;

Αν η υπέρβαση δόμησης ξεπερνούσε το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου τι συνέπεια θα είχε αυτό στην τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του χώρου;

Θα έπρεπε να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο;

 

1. Σε υπόγειο κατοικίας που δεν έχει ξεμπάζωμα και τακτοποίησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με τον Ν3843/2010, βάση ποιών εγγράφων (σχέδια, τεχνική έκθεση) αποδεικνύεται ότι υπάρχει πράγματι αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κατοικία;

[nik]

Σε συγκρότημα έξι διώροφων κατοικιών με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 2003 είχε γίνει αυτοψία της πολεοδομίας και είχαν καταγραφεί μετατροπές των υπογείων ορόφων τριών οικιών σε ισόγειους και αλλαγή χρήσης σε κατοικίες λόγω ξεμπαζώματος.

 

Οι παραβάσεις αυτές τακτοποιήθηκαν ως αλλαγές χρήσης από λεβητοστάσια, πάρκινγκ και αποθήκες σε κατοικίες με τον Ν3843/2010, χωρίς να δηλωθούν τα ξεμπαζώματα των προκηπίων. Στην συνέχεια τακτοποιήθηκαν τα ξεμπαζώματα ως μικροπαραβάσεις (κατ3) με τον Ν4014/2011.

Οι υπόλοιπες οικίες, οι οποίες δεν είχαν ξεμπαζώματα, τακτοποίησαν τα υπόγεια ως κατοικίες με τον Ν3843/2010 και δήλωσαν αλλαγή χρήσης του υπογείου από γκαράζ και αποθήκη σε κατοικία.

 

Σύμφωνα με την έκθεση αυτοψίας προέκυψε ότι οι υπόγειοι εντός περιγράμματος όροφοι τριών οικιών μετατράπηκαν σε ισόγειους και άλλαξαν χρήση λόγω ξεμπαζώματος.

Επομένως, η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια δεν προήλθε λόγω της μεταφοράς των λεβητοστασίων και των garage (που βρίσκονταν, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, στα υπόγεια των οικιών αυτών, σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο), αλλά λόγω ξεμπαζώματος των προκηπίων δηλαδή λόγω παράβασης που έγινε σε χώρο εκτός περιγράμματος.

Επίσης στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ότι η μεταφορά των λεβητοστασίων και των garage όλων των οικιών σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο, μετέτρεψε τους χώρους αυτούς σε αποθήκες και όχι αυτόματα σε κατοικίες.  (Όλα αυτά τα γράφει η έκθεση αυτοψίας ή είναι δική σου ερμηνεία και τέλος πάντων τι σημασία έχουν ?)

 

Τα τετραγωνικά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με τον Ν3843/2010 δεν υπολογίζονταν στον συντελεστή δόμησης. Ωστόσο στους δύο μεταγενέστερους νόμους η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται και καθορίζει τόσο την κατηγορία στην οποία υπάγονται τα αυθαίρετα όσο και το ύψος του προστίμου. (Τι εννοείς δεν μετράγανε στη δόμηση ? Απλώς υπάρχει διαφορετικός τρόπος υπολογισμού του προστίμου σε κάθε νόμο. Όντως το "ποσοστό" υπέρβασης δόμησης δεν υπήρχε στον 3843/10 αλλά άλλο πράγμα το δεν μτράει στη δόμηση. Και πάλι όμως τι σημασία έχει ?).

 

1. Με δεδομένο ότι ο Ν3843/2010 δεν επέτρεπε τη τακτοποίηση χώρων εκτός περιγράμματος και ότι η κύρια χρήση των εν λόγω υπογείων προέκυψε από το ξεμπάζωμα και όχι λόγω άλλης αιτίας ή κατασκευής (δική σου ερμηνεία αυτό ?), ήταν επιτρεπτή η τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του υπογείου σε κύρια χρήση με τις διατάξεις του Ν3843/2010 και εφόσον το ξεμπάζωμα συνεχίζει να υφίσταται; Εεε......?

2. στη συνέχεια δηλώθηκε το ξεμπάζωμα ως μικροπαράβαση (κατ3) με τον Ν4014/2011 χωρίς να δηλωθούν άλλες παραβάσεις, που προέκυψαν από το ξεμπάζωμα, δηλαδή η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγειο/κατοικία, όπως είχε καταγραφεί στην έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της πολεοδομίας.

Στο φύλλο καταγραφής, στο αντίστοιχο κυτίο για την αλλαγή χρήσης ο μηχανικός έγγραψε ΟΧΙ.

Επίσης δεν κατέγραψε τα τετραγωνικά των υπογείων που άλλαξαν χρήση (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010), ούτε την υπέρβαση ύψους. Καλά έκανε.

 

Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3; Ναι αν το ξεμπάζωμα είναι μέχρι 1,00μ 

απαιτείται αναλυτικός υπολογισμός του προστίμου; Όχι 

Έπρεπε να ξανααναφερθεί η αλλαγή χρήσης όλων των υπογείων σε κατοικίες είτε προήλθε από ξεμπάζωμα είτε από άλλη αιτία (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010); Όχι απαραίτητα.

Έπρεπε να αναφερθούν και τα τετραγωνικά που είχαν τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση με τον Ν3843/2010; Όχι απαραίτητα

επειδή οι υπόγειοι όροφοι ξεμπαζώθηκαν και έγιναν ισόγειοι υπάρχει υπέρβαση ύψους περίπου 70cm (2.20m αντί 1.50m που είναι το επιτρεπόμενο). Η υπέρβαση του ύψους από μόνη της δεν δημιουργεί υπερβάλλοντα κτιριακό όγκο από τον εγκεκριμένο και άρα έξω από τα όρια του τελευταίου; Δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους λόγω ξεμπαζώματος. Τακτοποιείς την αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμσης και βάζεις και μία ξεχωριστή παράβαση το ξεμπάζωμα.

Βάσει των προηγουμένων, ήταν νόμιμη η τακτοποίηση αλλαγής σε κύρια χρήση των υπογείων με το Ν 3843/2010; Ναι.

Θα έπρεπε να υποβληθούν νέες αιτήσεις για υπαγωγή των υπόγειων χώρων στον Ν4014/2011 και 4178/2013; Εεε ?

Αν η υπέρβαση δόμησης ξεπερνούσε το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου τι συνέπεια θα είχε αυτό στην τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του χώρου;

Θα έπρεπε να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο Όχι 

 

1. Σε υπόγειο κατοικίας που δεν έχει ξεμπάζωμα και τακτοποίησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με τον Ν3843/2010, βάση ποιών εγγράφων (σχέδια, τεχνική έκθεση) αποδεικνύεται ότι υπάρχει πράγματι αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κατοικία; Από την Αίτηση στον 3843 με τις τρεις σφραγίδες.

[nik]

 

Σε συγκρότημα έξι διώροφων κατοικιών με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 2003 είχε γίνει αυτοψία της πολεοδομίας και είχαν καταγραφεί μετατροπές των υπογείων ορόφων τριών οικιών σε ισόγειους και αλλαγή χρήσης σε κατοικίες λόγω ξεμπαζώματος.

 

Οι παραβάσεις αυτές τακτοποιήθηκαν ως αλλαγές χρήσης από λεβητοστάσια, πάρκινγκ και αποθήκες σε κατοικίες με τον Ν3843/2010, χωρίς να δηλωθούν τα ξεμπαζώματα των προκηπίων. Στην συνέχεια τακτοποιήθηκαν τα ξεμπαζώματα ως μικροπαραβάσεις (κατ3) με τον Ν4014/2011.

Οι υπόλοιπες οικίες, οι οποίες δεν είχαν ξεμπαζώματα, τακτοποίησαν τα υπόγεια ως κατοικίες με τον Ν3843/2010 και δήλωσαν αλλαγή χρήσης του υπογείου από γκαράζ και αποθήκη σε κατοικία.

 

Σύμφωνα με την έκθεση αυτοψίας προέκυψε ότι οι υπόγειοι εντός περιγράμματος όροφοι τριών οικιών μετατράπηκαν σε ισόγειους και άλλαξαν χρήση λόγω ξεμπαζώματος.

Επομένως, η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια δεν προήλθε λόγω της μεταφοράς των λεβητοστασίων και των garage (που βρίσκονταν, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, στα υπόγεια των οικιών αυτών, σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο), αλλά λόγω ξεμπαζώματος των προκηπίων δηλαδή λόγω παράβασης που έγινε σε χώρο εκτός περιγράμματος.

Επίσης στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ότι η μεταφορά των λεβητοστασίων και των garage όλων των οικιών σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο, μετέτρεψε τους χώρους αυτούς σε αποθήκες και όχι αυτόματα σε κατοικίες.  (Όλα αυτά τα γράφει η έκθεση αυτοψίας ή είναι δική σου ερμηνεία και τέλος πάντων τι σημασία έχουν ?)

 

Τα τετραγωνικά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με τον Ν3843/2010 δεν υπολογίζονταν στον συντελεστή δόμησης. Ωστόσο στους δύο μεταγενέστερους νόμους η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται και καθορίζει τόσο την κατηγορία στην οποία υπάγονται τα αυθαίρετα όσο και το ύψος του προστίμου. (Τι εννοείς δεν μετράγανε στη δόμηση ? Απλώς υπάρχει διαφορετικός τρόπος υπολογισμού του προστίμου σε κάθε νόμο. Όντως το "ποσοστό" υπέρβασης δόμησης δεν υπήρχε στον 3843/10 αλλά άλλο πράγμα το δεν μτράει στη δόμηση. Και πάλι όμως τι σημασία έχει ?).

 

1. Με δεδομένο ότι ο Ν3843/2010 δεν επέτρεπε τη τακτοποίηση χώρων εκτός περιγράμματος και ότι η κύρια χρήση των εν λόγω υπογείων προέκυψε από το ξεμπάζωμα και όχι λόγω άλλης αιτίας ή κατασκευής (δική σου ερμηνεία αυτό ?), ήταν επιτρεπτή η τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του υπογείου σε κύρια χρήση με τις διατάξεις του Ν3843/2010 και εφόσον το ξεμπάζωμα συνεχίζει να υφίσταται; Εεε......?

2. στη συνέχεια δηλώθηκε το ξεμπάζωμα ως μικροπαράβαση (κατ3) με τον Ν4014/2011 χωρίς να δηλωθούν άλλες παραβάσεις, που προέκυψαν από το ξεμπάζωμα, δηλαδή η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγειο/κατοικία, όπως είχε καταγραφεί στην έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της πολεοδομίας.

Στο φύλλο καταγραφής, στο αντίστοιχο κυτίο για την αλλαγή χρήσης ο μηχανικός έγγραψε ΟΧΙ.

Επίσης δεν κατέγραψε τα τετραγωνικά των υπογείων που άλλαξαν χρήση (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010), ούτε την υπέρβαση ύψους. Καλά έκανε.

 

Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3; Ναι αν το ξεμπάζωμα είναι μέχρι 1,00μ 

απαιτείται αναλυτικός υπολογισμός του προστίμου; Όχι 

Έπρεπε να ξανααναφερθεί η αλλαγή χρήσης όλων των υπογείων σε κατοικίες είτε προήλθε από ξεμπάζωμα είτε από άλλη αιτία (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010); Όχι απαραίτητα.

Έπρεπε να αναφερθούν και τα τετραγωνικά που είχαν τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση με τον Ν3843/2010; Όχι απαραίτητα

επειδή οι υπόγειοι όροφοι ξεμπαζώθηκαν και έγιναν ισόγειοι υπάρχει υπέρβαση ύψους περίπου 70cm (2.20m αντί 1.50m που είναι το επιτρεπόμενο). Η υπέρβαση του ύψους από μόνη της δεν δημιουργεί υπερβάλλοντα κτιριακό όγκο από τον εγκεκριμένο και άρα έξω από τα όρια του τελευταίου; Δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους λόγω ξεμπαζώματος. Τακτοποιείς την αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμσης και βάζεις και μία ξεχωριστή παράβαση το ξεμπάζωμα.

Βάσει των προηγουμένων, ήταν νόμιμη η τακτοποίηση αλλαγής σε κύρια χρήση των υπογείων με το Ν 3843/2010; Ναι.

Θα έπρεπε να υποβληθούν νέες αιτήσεις για υπαγωγή των υπόγειων χώρων στον Ν4014/2011 και 4178/2013; Εεε ?

Αν η υπέρβαση δόμησης ξεπερνούσε το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου τι συνέπεια θα είχε αυτό στην τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του χώρου;

Θα έπρεπε να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο Όχι 

 

1. Σε υπόγειο κατοικίας που δεν έχει ξεμπάζωμα και τακτοποίησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με τον Ν3843/2010, βάση ποιών εγγράφων (σχέδια, τεχνική έκθεση) αποδεικνύεται ότι υπάρχει πράγματι αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κατοικία; Από την Αίτηση στον 3843 με τις τρεις σφραγίδες.

 

Φίλε μου απλή συμβουλή. Μια χαρά μου φάινεται η τακτοποίηση. Μην τα σκαλίζετε και μην τσακώνεστε αν είστε γείτονας συνιδιοκτήτης κτλ Δεν θα κερδίσετε κάτι.  

 

[infinder]

 

 

Από τηλεφωνική συνομιλία που είχα με ΤΕΕ είχα την σχετική ενημέρωση, σε περίπτωση ξεμπαζώματος έχουμε αναλυτικό, επίσης πρέπει να δηλώσουμε άλλες παραβάσεις όπως

α) Αλλαγή χρήσης (Ναι)

i)δεν έχει τακτοποιηθεί με τον νόμο 3843/10

ii) έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης πχ βοηθητικό σε κύριο

 

β) Υπέρβαση Δόμησης

i) Εφόσον έχει γίνει αλλαγή χρήσεις όλα τα τετραγωνικά θα πρέπει να συμπεριληφθούν εδώ

ii) Εάν δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης προσμετρούνται τα τετραγωνικά που έχει γίνει υπέρβαση από τα επιτρεπόμενα

Το ερώτημα δημιουργείτε με σχέση πια επιτρεπόμενα, της αδείας ή ότι ισχύει σήμερα

 

 

γ) Υπέρβαση καθ ύψος

 

i) Εφόσον υπάρχει παράβαση υφισταμένου με επιτρεπόμενου θα πρέπει να ενταχθεί εδώ και ο συντελεστής αυτός ο ποίος σε συμφέρει να τον εντάξεις εδώ παρά να μην το βάλεις εδώ και να κάνεις ένα ακόμα φύλο όπου αναφέρεις πχ υπέρβαση καθ ύψος στη σκεπή

ii) Εάν δεν έχει συμπληρώσει υπέρβαση δόμησης για το υπόγειο και υπερβαίνεις το νόμιμο ύψος κατασκευής θα αναγκαστείς να το προσθέσεις σε άλλο επίπεδο που αυτό θα είναι συνήθως ο τελευταίος όροφος, λέω ο τελευταίος γιατί μπορεί να υφίστανται 2 όροφοι + σε αυτή τη περίπτωση το λογικό είναι να γίνουν 2 φύλλα αλλά αυτό είναι κάτι που χρειάζεται διευκρίνιση από το ΤΕΕ

γ) Υπέρβαση κάλυψης

Το περίγραμμα του υπογείου είναι διαφορετικό και μεγαλύτερο από αυτό του κελύφους

 

Παρομοίως με την υπέρβαση κάλυψη καταγράφουμε και την παραβίαση πλαγίων και ΟΓ

 

Ελπίζω να βοήθησα

Ψηφίστηκε στίς 9/11 σχετική τροπολογία μέσα στο νομοσχέδιο για τον νέο τρόπο έκδοσης άδειας δόμησης μαζί με άλλες για τον Ν4014/2011.

"14.Στο τέλος του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστί-

θεται παράγραφος 25 ως εξής:

«25. Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που α-

φορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου

καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισ μού ε-

νιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρό-

ντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια

δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει

προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος

χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί

σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προ-

κύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου

της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την

κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής

αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού

προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν ε-

φαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24

του άρθρου 24.»"

Αναμένεται δημοσίευσή του σε ΦΕΚ!

Καλημέρα σε όλους σας..... και καλό κουράγιο..

Θα ήθελα να μου πει καποιος αν ξέρει ποιά είναι η τιμή ξεμπαζώματος ανα κυβικό γα να βγάλω παράβαση με αναλυτικό. είναι φιξ??? υπάρχει σε ΦΕΚ? σε εγκύκλιο??? είναι η τρέχουσα της αγοράς???

Σας ευχαριστώ προκαταβλικά.

 

 

 

 

Σε συγκρότημα έξι διώροφων κατοικιών με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 2003 είχε γίνει αυτοψία της πολεοδομίας και είχαν καταγραφεί μετατροπές των υπογείων ορόφων τριών οικιών σε ισόγειους και αλλαγή χρήσης σε κατοικίες λόγω ξεμπαζώματος.

 

Οι παραβάσεις αυτές τακτοποιήθηκαν ως αλλαγές χρήσης από λεβητοστάσια, πάρκινγκ και αποθήκες σε κατοικίες με τον Ν3843/2010, χωρίς να δηλωθούν τα ξεμπαζώματα των προκηπίων. Στην συνέχεια τακτοποιήθηκαν τα ξεμπαζώματα ως μικροπαραβάσεις (κατ3) με τον Ν4014/2011.

Οι υπόλοιπες οικίες, οι οποίες δεν είχαν ξεμπαζώματα, τακτοποίησαν τα υπόγεια ως κατοικίες με τον Ν3843/2010 και δήλωσαν αλλαγή χρήσης του υπογείου από γκαράζ και αποθήκη σε κατοικία.

 

 

2. στη συνέχεια δηλώθηκε το ξεμπάζωμα ως μικροπαράβαση (κατ3) με τον Ν4014/2011 χωρίς να δηλωθούν άλλες παραβάσεις, που προέκυψαν από το ξεμπάζωμα, δηλαδή η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγειο/κατοικία, όπως είχε καταγραφεί στην έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της πολεοδομίας.

Στο φύλλο καταγραφής, στο αντίστοιχο κυτίο για την αλλαγή χρήσης ο μηχανικός έγγραψε ΟΧΙ.

Επίσης δεν κατέγραψε τα τετραγωνικά των υπογείων που άλλαξαν χρήση (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010), ούτε την υπέρβαση ύψους. Καλά έκανε.

 

Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3; Ναι αν το ξεμπάζωμα είναι μέχρι 1,00μ

απαιτείται αναλυτικός υπολογισμός του προστίμου; Όχι

Έπρεπε να ξανααναφερθεί η αλλαγή χρήσης όλων των υπογείων σε κατοικίες είτε προήλθε από ξεμπάζωμα είτε από άλλη αιτία (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010); Όχι απαραίτητα.

Έπρεπε να αναφερθούν και τα τετραγωνικά που είχαν τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση με τον Ν3843/2010; Όχι απαραίτητα

επειδή οι υπόγειοι όροφοι ξεμπαζώθηκαν και έγιναν ισόγειοι υπάρχει υπέρβαση ύψους περίπου 70cm (2.20m αντί 1.50m που είναι το επιτρεπόμενο). Η υπέρβαση του ύψους από μόνη της δεν δημιουργεί υπερβάλλοντα κτιριακό όγκο από τον εγκεκριμένο και άρα έξω από τα όρια του τελευταίου; Δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους λόγω ξεμπαζώματος. Τακτοποιείς την αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμσης και βάζεις και μία ξεχωριστή παράβαση το ξεμπάζωμα.

 

 

 

Φίλε μου απλή συμβουλή. Μια χαρά μου φάινεται η τακτοποίηση. Μην τα σκαλίζετε και μην τσακώνεστε αν είστε γείτονας συνιδιοκτήτης κτλ Δεν θα κερδίσετε κάτι.

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας όπως και για την συμβουλή σας και συγνώμη για τις όποιες ασάφειες.

Παραθέτω ανωτέρω τμήματα της συζήτησης και από άλλα μέλη γιατί νομίζω ότι έχουν άμεση σχέση με αυτά που θίγω και εγώ.

Όλα τα ξεμπαζώματα έχουν το ίδιο πρόστιμο;

«Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3; Ναι αν το ξεμπάζωμα είναι μέχρι 1,00μ»

Αυτό από που προκύπτει;

Αναφέρεται στο νόμο ή σε εγκύκλιο;

Γενικά πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ενός ξεμπαζώματος;

Το ύψος που αποκαλύπτεται από την εκχωμάτωση, τι ρόλο παίζει σ' αυτόν τον υπολογισμό;

 

Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας.

[danaikaterina]

Κάθε περίπτωση ρύθμισης ακινήτου είναι διαφορετική. Μερικές δε είναι πολύ περίπλοκες και ο μόνος που μπορεί να έχει σαφή απάντηση για τον ορθό τρόπο αντιμετώπισης είναι ο μηχανικός που έχει πραγματοποιήσει αυτοψία και έχει στη διάθεσή του όλα τα στοιχεία (και πάλι μερικές φορές δεν είναι τόσο εύκολο).

Ένα λόγο παραπάνω που είσαστε ιδιώτης και είναι απολύτως λογικό να μην μπορείτε να μας περιγράψετε σαφώς ορισμένα πράγματα. Επομένως είναι αδύνατο θεωρώ να βρείτε λύση μέσα από το φόρουμ για το πρόβλημά σας. Επιπλέον δεν έχω ακόμα καταλάβει ποιο ακριβώς είναι το πρόβλημά σας. Έχετε ακολουθήσει μια διαδικασία διαδοχικών ρυθμίσεων με διάφορους νόμους με κάποιον μηχανικό. Τώρα για ποιόν λόγο το σκαλίζετε? Προέκυψε κάποιο πρόβλημα? Έχετε νέα καταγγελία από ΥΔΟΜ η οποία θεωρεί ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες οι οποίες δεν έχουν τακτοποιηθεί? Έχετε διαφωνίες με άλλους συνιδιοκτήτες? Οτιδήποτε από τα παραπάνω και αν ισχύει θα πρέπει να απευθυνθείτε στον μηχανικό που ανέλαβε τις διαδικασίες τακτοποίησης ο οποίος θα είναι σε θέση να αιτιολογήσει τον τρόπο με τον οποίο ενήργησε. Αν πάλι για δικούς σας λόγους έχετε διαφωνίες και με το μηχανικό, μπορείτε να απευθυνθείτε σε άλλο συνάδελφο ο οποίος αφού θα ελέγξει όλα τα στοιχεία και την υφιστάμενη κατάσταση θα σας συμβουλέψει για το πως να προχωρήσετε.

[infinder]

Θα προσπαθήσω να θέσω το ερώτημά μου με απόλυτα συγκεκριμένο τρόπο, χρησιμοποιώντας το κάτωθι υποθετικό παράδειγμα:

 

Σε μεζονέτα με ισόγειο, α' όροφο και υπόγειο έχουμε μετατροπή του υπόγειου ορόφου σε ισόγειο και αλλαγή χρήσης σε κατοικία λόγω ξεμπαζώματος.

Η οικοδομή είναι εντός σχεδίου με άδεια του 2003 και ΤΖ 1100ευρώ.

ΥΔ:45τμ < 50% της επιτρεπόμενης χρήσης

ΥΚ: 0τμ

εκχωμάτωση: 0,7μ < 20%

 

• Η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843/2010.

• Δεν υφίσταται η περίπτωση της κατηγορίας 11 (κοινωνικός συντελεστής) σε αυτή την περίπτωση.

• Δεν έχουμε εφαρμογή της παρ. 24 του αρ. 24 του Ν.4014/2011 σε αυτή την περίπτωση.

 

Για να τακτοποιηθεί το ξεμπάζωμα με τον Ν.4014/2011 στη κατηγορία 13 του παραρτήματος χρειάζεται αναλυτικό και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται από τον τύπο:

Τετραγωνικά ΥΔ Χ τιμή ζώνης Χ 15% Χ επιλεγμένοι συντελεστές.

 

Εν προκειμένω έχουμε : 45 Χ 1100 Χ 15% Χ 1.4 (συντελεστής 4α) Χ 1.2 (συντελεστής 6α) = 12474 / 5000 -- > 2,49 δηλαδή τρεις (3) παραβάσεις

Συνολική οφειλή : παράβολο 500€

ειδικό πρόστιμο 1500€ (- παράβολο) = 1000€

------------------------------------------------------------------------------

 

(εφάπαξ εξόφληση = 1000€ -20% = 800€)

 

 

 

Είναι σωστός ο ανωτέρω υπολογισμός του ειδικού προστίμου;

Αν όχι, παρακαλώ υποδείξτε μου τον σωστό;

[nik]

Γραφεις ό,τι να ναι. 

 

Έχεις μπλέξει αναλυτικό με τ.μ. . Βάζεις συντελεστές εκεί που δεν χρειάζεται....Γενικά όλο αυτό που γράφεις είναι λάθος. Μπαίνεις σε χωράφια που δεν είναι δικά σου.

 

Καταρχάς σταμάτα να ερμηνεύεις νόμους. π.χ.  "έχουμε μετατροπή του υπόγειου ορόφου σε ισόγειο και αλλαγή χρήσης σε κατοικία λόγω ξεμπαζώματος." 

Αυτή η φράση είναι λάθος.

 

Συνοπτικά το σωστό είναι το εξής. 

 

α) Το υπόγειο έκανε διατήρηση (τακτοποίηση) της αλλαγής χρήσης του σε κατοικία με τον 3843/10. Ο υπολογισμός έγινε με τον τύπο που έμπαινε τότε που δεν τον θυμάμαι. Τέλος εκεί για το υπόγειο !

 

β) Συμπληρωματικά έχεις μία παράβαση λόγω αλλαγής της στάθμης του πέριξ εδάφους που εφορά το ΕΔΑΦΟΣ και όχι το κτίριο. Υπολογίζεται με αναλυτικό που δεν μπορώ να σου εξηγήσω τώρα το πως αλλά προκύπτει 500 ευρώ έξτρα πρόστιμο. Είτε στον 4014 είτε στον 4178 έτσι υπολογίζεται. Αν είναι μέχρι 1,00μ το ξεμπάζωμα μπαίνει κατηγορία 3 και πάλι είναι 500 ευρώ. Αυτά που γράφεις είναι όλα λάθος.

 

γ)...Αν θες μεταφέρεις όλες τις παραβάσεις στον 4178 και συμψηφίζεις ήδη καταβληθέντα πρόστιμα. Το πρόστιμο του υπογείου θα επανυπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης, τ.μ. , μειωτικό συντελεστή κτλ.

[dimitris GM]

απο την υποθεση αυτη, που αρχισε πριν 2 μερες   και  συνεχιζεται με τις συνεχεις παραθεσεις τεραστιων κειμενων

 

επισημαινω  οτι, ακομα δεν εχει διευκρινισθει εάν ο ερωτων

υποβαλλει τις ερωτησεις του με σκοπο ελεγχου της τακτοποιησης καποιου  "γειτονα"

 

ή  ελεγχου του  δικού του  "μηχανικου " για δικες του αυθαιρεσιες...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

   

[infinder]

Γραφεις ό,τι να ναι. 

 

....

 

β) Συμπληρωματικά έχεις μία παράβαση λόγω αλλαγής της στάθμης του πέριξ εδάφους που εφορά το ΕΔΑΦΟΣ και όχι το κτίριο. Υπολογίζεται με αναλυτικό που δεν μπορώ να σου εξηγήσω τώρα το πως αλλά προκύπτει 500 ευρώ έξτρα πρόστιμο. Είτε στον 4014 είτε στον 4178 έτσι υπολογίζεται. Αν είναι μέχρι 1,00μ το ξεμπάζωμα μπαίνει κατηγορία 3 και πάλι είναι 500 ευρώ. Αυτά που γράφεις είναι όλα λάθος.

 

.... 

 

 

nik,

συγνώμη, μου λες ότι όλα τα ξεμπαζώματα αντιμετωπίζονται το ίδιο, με τελικό πρόστιμο 500€;

Θα πρέπει να σε ξαναρωτήσω.. που το λέει ο ν.4014 ή κάποιος επεξηγηματικός νόμος ή κάποια εγκύκλιος και σε ποιο άρθρο/παράγραφο, ότι μέχρι 1,00μ ξεμπάζωμα μπαίνει κατηγορία 3 με 500€ πρόστιμο; Διαφορετικά θα πρέπει να το θεωρήσω δικό σου εφεύρημα. Αντιθέτως, ο ν4030/2011 αρ49 §14 λέει ότι:

 

«..Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου») ..»

 

Οι συνάδελφοί σου που ξεκίνησαν αυτή τη συζήτηση, δεν φαίνεται να συμφωνούν με την δική σου εκδοχή.

Άλλα φαίνεται να λένε αυτοί.

Επίσης στα παραδείγματα του παραρτήματος της εγκυκλιου 13, οι περιπτώσεις ξεμπαζωμάτων είναι όλες με αναλυτικό, ο οποίος αν είναι μεγαλύτερος από 5000, τότε οι παραβάσεις λόγω ξεμπαζώματος είναι παραπάνω από μία και κάθε μία παράβαση επιβαρύνεται με 500€ πρόστιμο.

 

Μετά από όσα αναφέρω, επιμένεις ότι λέω ότι νάναι και ότι στο δικό μου παράδειγμα το ξεμπάζωμα πρέπει να υπολογισθεί ως μία παράβαση (δηλ. 500€);

 

Όπως και να έχει, είσαι ο μόνος που απαντάει επι της ουσίας στο ερώτημά μου, έστω και αν δεν με έπεισες, και θα πρέπει να σε ευχαριστήσω. Λυπάμαι αλλά δεν μπορώ να πω το ίδιο για κάποια άλλα μέλη και θα τους παρακαλούσα να μην δημιουργούν άσκοπα posts μόνο και μόνο για να χλευάσουν εμένα χωρίς να προσφέρουν τίποτα το εποικοδομητικό σε αυτή τη συζήτηση.