zkte144 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Καλημέρα σας. Σε νόμιμη οικοδομή που βρίσκεται εκτός σχεδίου, στο υπόγειο βάσει σχεδίου θα έπρεπε να υπάρχει γκαράζ, το οποίο αναγράφεται και στη συμβολαιογραφική πράξη. Ο συγκεκριμένος χώρος τελικά διαμορφώθηκε σαν αποθήκη, χωρίς να υπάρχει και η ράμπα η οποία προβλεπόταν. Τι ενέργειες μπορούν να γίνουν ώστε να νομιμοποιηθεί αυτη η αποθήκη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
camelot Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 1. Nα γίνει τροποποίηση της οικοδομικής άδειας από μηχανικό στην οποία θα φαίνεται η σημερινή κατάσταση (εφόσον είναι σύννομη). 2. Μήπως στην άδεια ο χώρος είναι χαρακτηρισμένος ως χώρος στάθμευσης που έγινε η μεταγραφή του στο Υποθυκοφυλάκειο? Αν όχι, ισχύει το 1. Εάν ναι, τότε υπάρχει ένα μικρό πρόβλημα που θα στο λύσει ο μηχανικός συνεργαζόμενος με τον δικηγόρο σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
zkte144 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Η οικοδομική άδεια αναγράφει απλά ισόγεια οικοδομή με υπόγειο. Στο σχέδιο του μηχανικού ένα τμήμα του υπογείου είναι γκαράζ και το υπόλοιπο αποθήκη. Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έγινε, η συμβολαιογράφος το περιγράφει σαν γκαράζ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
camelot Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Τότε τα πράγματα είναι πιο απλά. Τροποποίηση της άδειας για να δείχνει όλο το Υπόγειο ως αποθήκη (και όχι μόνο ένα τμήμα του) και μόλις τελεσιδικίσει τροποποίηση και του τίτλου κυριότητας. Αυτά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Δεν θα πρεπει να εχει γινει και σθμβολαιογραφικη πραξη γκαραζ?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
camelot Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 @pk10gr Συμβολαιογραφική πράξη γίνεται στις υποχρεωτικές θέσεις Στάθμευσης εντός σχεδίου και στις κλειστές στην εκτός σχεδίου δόμηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Κλειστη δεν ειναι στο υπογειο, ή κανω λαθος? Δεν θα ηταν απαιτουμενη η συμβολαιογραφικη πραξη αρα για την εκδοση της αδειας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
camelot Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2009 Οχι. Το Υπόγειο μπορεί να διατεθεί ως χώρος στάθμευσης χωρίς συμβολαιογραφική πράξη. Ειδικά στην εκτός σχεδίου δόμηση, όταν λέμε κλειστός χώρος στάθμευσης εννοούμε τον ισόγειο κλειστό χώρο που διατίθεται για στάθμευση, μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλάκειο και ως εκτούτου δεν λαμβάνεται στο Σ. Δ. (Μόνο στο Σ.Ο). Επειδή το ευεργέτημα αυτό έχει καταστρατηγηθεί και ο ισόγειος χώρος ενσωματώνεται στην κατοικία καθ υπέρβαση, διατυπώνεται η σκέψη στο Υπουργείο να καταργηθεί. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brasco Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2009 @pk10gr Συμβολαιογραφική πράξη γίνεται στις υποχρεωτικές θέσεις Στάθμευσης εντός σχεδίου και στις κλειστές στην εκτός σχεδίου δόμηση. Πριν ένα μήνα μου ζήτησαν συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ για αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων. Η πολυκατοικία ήταν με άδεια του '77 και δεν προβλεπόταν καμία θέση στάθμευσης. Στην πράξη δεσμεύτηκαν όλες οι νέες θέσεις. Με την ίδια λογική δεν θα έπρεπε να απαιτηθεί και τροποποίηση της σύστασης της οικοδομής ώστε οι θέσεις αυτές να πάρουν χιλιοστά επί του οικοπέδου καθ' ότι βρίσκονται σε κλειστό υπόγειο χώρο; Link to comment Share on other sites More sharing options...
roka Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2009 Νομίζω πως ο μόνος λόγος για να ζητηθεί συμβολαιογραφική δέσμευση είναι για να παραμείνει εσαεί ο υπόγειος χώρος γκαράζ. Η κατανομή ποσοστού συνιδιοκτησίας στις θέσεις στάθμευσης του υπογείου δεν είναι υποχρεωτική εφόσον αυτές συνοδεύουν τα διαμερίσματα. Τα χιλιοστά συνήθως τα δίνουμε όταν θέλουμε να υπάρχει δυνατότητα εκμετάλλευσης των θέσεων ανεξάρτητη των διαμερισμάτων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα