Απορία σχετικά με υπόγειο γκαράζ

[zkte144]

Καλημέρα σας.

 

Σε νόμιμη οικοδομή που βρίσκεται εκτός σχεδίου, στο υπόγειο βάσει σχεδίου θα έπρεπε να υπάρχει γκαράζ, το οποίο αναγράφεται και στη συμβολαιογραφική πράξη. Ο συγκεκριμένος χώρος τελικά διαμορφώθηκε σαν αποθήκη, χωρίς να υπάρχει και η ράμπα η οποία προβλεπόταν. Τι ενέργειες μπορούν να γίνουν ώστε να νομιμοποιηθεί αυτη η αποθήκη?

[camelot]

1. Nα γίνει τροποποίηση της οικοδομικής άδειας από μηχανικό στην οποία θα φαίνεται η σημερινή κατάσταση (εφόσον είναι σύννομη).

2. Μήπως στην άδεια ο χώρος είναι χαρακτηρισμένος ως χώρος στάθμευσης που έγινε η μεταγραφή του στο Υποθυκοφυλάκειο? Αν όχι, ισχύει το 1. Εάν ναι, τότε υπάρχει ένα μικρό πρόβλημα που θα στο λύσει ο μηχανικός συνεργαζόμενος με τον δικηγόρο σου.

[zkte144]

Η οικοδομική άδεια αναγράφει απλά ισόγεια οικοδομή με υπόγειο. Στο σχέδιο του μηχανικού ένα τμήμα του υπογείου είναι γκαράζ και το υπόλοιπο αποθήκη. Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έγινε, η συμβολαιογράφος το περιγράφει σαν γκαράζ.

[camelot]

Τότε τα πράγματα είναι πιο απλά. Τροποποίηση της άδειας για να δείχνει όλο το Υπόγειο ως αποθήκη (και όχι μόνο ένα τμήμα του) και μόλις τελεσιδικίσει τροποποίηση και του τίτλου κυριότητας. Αυτά.

[pk10gr]

Δεν θα πρεπει να εχει γινει και σθμβολαιογραφικη πραξη γκαραζ??

[camelot]

@pk10gr

 

Συμβολαιογραφική πράξη γίνεται στις υποχρεωτικές θέσεις Στάθμευσης εντός σχεδίου και στις κλειστές στην εκτός σχεδίου δόμηση.

[pk10gr]

Κλειστη δεν ειναι στο υπογειο, ή κανω λαθος?

Δεν θα ηταν απαιτουμενη η συμβολαιογραφικη πραξη αρα για την εκδοση της αδειας?

[camelot]

Οχι. Το Υπόγειο μπορεί να διατεθεί ως χώρος στάθμευσης χωρίς συμβολαιογραφική πράξη.

Ειδικά στην εκτός σχεδίου δόμηση, όταν λέμε κλειστός χώρος στάθμευσης εννοούμε τον ισόγειο κλειστό χώρο που διατίθεται για στάθμευση, μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλάκειο και ως εκτούτου δεν λαμβάνεται στο Σ. Δ. (Μόνο στο Σ.Ο). Επειδή το ευεργέτημα αυτό έχει καταστρατηγηθεί και ο ισόγειος χώρος ενσωματώνεται στην κατοικία καθ υπέρβαση, διατυπώνεται η σκέψη στο Υπουργείο να καταργηθεί.

[Brasco]

@pk10gr

 

Συμβολαιογραφική πράξη γίνεται στις υποχρεωτικές θέσεις Στάθμευσης εντός σχεδίου και στις κλειστές στην εκτός σχεδίου δόμηση.

 

Πριν ένα μήνα μου ζήτησαν συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ για αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων.

Η πολυκατοικία ήταν με άδεια του '77 και δεν προβλεπόταν καμία θέση στάθμευσης.

Στην πράξη δεσμεύτηκαν όλες οι νέες θέσεις.

Με την ίδια λογική δεν θα έπρεπε να απαιτηθεί και τροποποίηση της σύστασης της οικοδομής ώστε οι θέσεις αυτές να πάρουν χιλιοστά επί του οικοπέδου καθ' ότι βρίσκονται σε κλειστό υπόγειο χώρο;

[roka]

Νομίζω πως ο μόνος λόγος για να ζητηθεί συμβολαιογραφική δέσμευση είναι για να παραμείνει εσαεί ο υπόγειος χώρος γκαράζ.

Η κατανομή ποσοστού συνιδιοκτησίας στις θέσεις στάθμευσης του υπογείου δεν είναι υποχρεωτική εφόσον αυτές συνοδεύουν τα διαμερίσματα. Τα χιλιοστά συνήθως τα δίνουμε όταν θέλουμε να υπάρχει δυνατότητα εκμετάλλευσης των θέσεων ανεξάρτητη των διαμερισμάτων.