Ιδιαιτεροτητα σε κατατμηση οικοπεδου

[ntomis87]

Καλημέρα συνάδελφοι,

πελάτης ζήτα κατάτμηση οικοπέδου σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες, στη μία υπάρχει διόροφο κτίσμα κάτω κατάστημα πάνω κατοικία και στην άλλη αποθήκη 50 τ.μ. όλα μετά από έλεγχο καθόλα νόμιμα.Συνολικό εμβαδόν οικοπέδου 1200 τ.μ.ακριβώς, με κατάτμηση απο 600τ.μ. προφανώς και τώρα σύμφωνα με τους όρους δόμησης του οικισμού το ελάχιστο εμβαδόν ικανοποιείται έστω οριακά αλλά το εμβαδόν δόμησης για <700τ.μ. στο κομμάτι του διόροφου ΔΕΝ ικανοποιείται για 4 τετραγωνικά, καθώς είναι το όριο 240τ.μ. και το υπάρχον είναι στα 244,29τ.μ.

Υπάρχει τρόπος να τακτοποιηθεί η αυθαιρεσία της υπέρβασης της δόμησης που ουσιαστικά την δημιουργεί ο πελάτης ώστε να κερδίσει τετραγωνικά από το άλλο κομμάτι??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[dimitris GM]

το οικοπεδο ειναι "ενα"

Η συσταση καθετης δεν ειναι κατατμηση. Ειναι διανομη του δικαιωματος δομησης σε τμημα με στοιχεια....

 

Και μετα την συσταση καθετης, παλι  θα ειναι "ενα"

απλα θα μοιρασθει το δικαιωμα δομησης σε δυο "τμηματα"

 

Ο ιδιοκτητης ειναι επίσης ενας και  δεν εχει εφαρμογη το αρθρο 25/2 του 4178.

 

Επομενως, τα χτισμενα καλυπτουν οσα τμ. καλυπτουν απο το συνολικο οικοπεδο,

τα οποια, αφαιρουμενα απο τον συνολικο σδ. σου δινει το υπολοιπο που "θα" δικαιουται να χτισει η αλλη καθετη

[ntomis87]

Συγγνώμη αν δεν το διευκρίνισα αλλά αυτός θέλει να χωρίσει το οικόπεδο σε δύο ανεξάρτητα καινούρια οικόπεδα με διαφορετικούς ιδιοκτήτες(πατέρας- γιος), με σκοπό το οικόπεδο με την αποθήκη να κερδίσει τετραγωνικά δόμησης..το ερώτημά μου είναι, η εσκεμμένη αυθαιρεσία έχει λογική και νομική υπόσταση?? 

[Pavlos33]

Μια λεπτομέρεια που διαφεύγει είναι ότι στο οικόπεδο επιφάνειας 1200 τμ έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για το συγκεκριμένο οικόπεδο (σχήμα και επιφάνεια). Ακόμη και αν η κατάτμηση μπορούσε να γίνει και δεν παραβιάζονταν πολεοδομικές διατάξεις, θα έπρεπε να περάσει μέσα από Πολεοδομία η όλη διαδικασία, ώστε η νέα κατάσταση (κατάτμηση) να αποκτήσει νομιμοποιητικά στοιχεία.

[Kane]

Το αρχικό οικόπεδο 1200τμ, σωστά;

Σε αυτό έχει εκδοθεί ΟΑ της διόρωφης οικοδομής με Χ τ.μ. και της αποθήκης (ή νομιμοποιηση της ώς υφιστάμενη κατά την έκδοση της ΟΑ).

 

Σήμερα θες να το κατατμήσεις σε 600+600;

 

Αν ναι, ξεκινάς πρώτα απο το πολεοδομικό κομμάτι. ΑΝ χωρίζεται πολεοδομικά, δηλ αν τηρούνται τα δ ή Δ για να καταμηθεί. Αν ναι, προχωράς. Αρτια/οικ φαντάζομαι είναι (ακομα και σε πράξη εφαρμογής ναναι, 500τ.μ. ειναι συνήθως)

 

Εφόσον, απ'οσο καταλαβαίνω, τα χεις κανει ολα αυτά, λες πως το ενα τμημα έχει υπέρβαση δόμησης.

 

Και αν ναι, ΟΧΙ δεν τακτοποιείται αυτό. Κι αυτό διοτιο ΟΤΑΝ εκδόσθηκε η ΟΑ, τα 1200τμ. ειχαν και περίσσεια δόμησης. Αποψη μου. (Εκτός αν υπάρχει εγκύκλιος που μου διαφέυγει, αλλά δε το βρίσκω και λογικό)

 

Η λύση ειναι να του δώσεις περισσότερο οικόπεδο. ΠΧ αντι για 600, 600 κάτι, τόσο που να καλύπτει τα παραπάνω τ.μ. δομησης.

 

Υ.Γ. παύλε, γιατι να περάσει πολεοδομία; εφόσον τα τμ κάλυψης/δόμησης καλύπτονται απ'το κατατμηθέν τμήμα πάντα και εφόσον τηρούνται οι αποστάσεις.  (εννοείται οτι αν παει να οικοδομήσει το έταιρο κομμάτι, ΤΟΤΕ θα ελεγχει η κατάτμηση, οπότε πρεπει να σιγουρευτεί ο συνάδελφος)

[Pavlos33]

 

 

Υ.Γ. παύλε, γιατι να περάσει πολεοδομία; εφόσον τα τμ κάλυψης/δόμησης καλύπτονται απ'το κατατμηθέν τμήμα πάντα και εφόσον τηρούνται οι αποστάσεις.  (εννοείται οτι αν παει να οικοδομήσει το έταιρο κομμάτι, ΤΟΤΕ θα ελεγχει η κατάτμηση, οπότε πρεπει να σιγουρευτεί ο συνάδελφος)

Γιατί η άδεια εκδίδεται και αφορά ένα οικόπεδο με συγκεκριμένο σχήμα και επιφάνεια. Η κατάτμηση είναι νόμιμη όπως σωστά αναφέρθηκε όταν τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις, αλλά η νέα κατάσταση που προκύπτει δεν θα έχει νομιμοποιητικά στοιχεία, αφού θα φαίνεται μια οικοδομική άδεια σε αρχικό οικόπεδο 1200 τμ με το αντίστοιχο διάγραμμα κάλυψης. Ενδεχομένως να μπορεί να γίνει με ενημέρωση της άδειας, αν και αμφιβάλλω γι αυτό,  διότι η ενημέρωση γίνεται εφόσον δεν μεταβάλλονται τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης.

[Kane]

Παύλε, εντύπωση μου κάνει.

 

Προ 2 ή 3 ετών συνέταξα τόπο για άδεια δόμησης για ένα φιλο ΠΜ.

 

Το οικόπεδο ήταν 1800 τμ αρχικά σύμφωνα με την ΟΑ του. Κατατμήθηκε κάποια χρόνια μετά σε ένα τμήμα 1000 τμ (με το κτίσμα) και 800 αδόμητο.

 

Βγήκε άδεια νομιμοποίησης και προσθήκης ορόφου, κλιμακοστασίου στο τμήμα των 1000 τ.μ.

 

Και οσο να πεις, η πολεοδομία εδώ είναι πέραν του δεοντος τυπική.

 

(κι αυτή είναι μια περίπτωση που θυμάμα, σίγουρα είναι κι άλλες).

Edited Απρίλιος 13 , 2017 by Kane

[tetris]

χαιρετίζω την παρέα

Αν (απ΄ό,τι λέει ο συνάδελφος) η κατάτμηση σε 600ρια είναι οριακή, τότε μόνο με σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών μπορεί να δομήσει (το όλον) 400 μ². Τα οποία θα κατανείμει στα δυο τμήματα, όπως επιθυμεί.

Θα προηγηθεί βεβαίως η τακτοποίηση των όποιων αυθαιρεσιών.

Αν θέλει να έχει δυό οικόπεδα εκ των οποίων το ένα να έχει δόμηση >240 μ², η μόνη λύση είναι να προσαρτήσει τμήμα ομόρου, ώστε να προκύψουν τα επιθυμητά εμβαδά (και δόμηση)

[tetris]

Να συμπληρώσω στον ανωτέρω διάλογο, πως κι εδώ επικρατεί η άποψη του Kane. 

Από τη στιγμή που με την κατάτμηση δεν δημιουργούνται (στο δομημένο) προβλήματα πλ. αποστ. ή κάλυψης-δόμησης, με μια ενημέρωση φακέλου (τοπο+δ.κ.+νέος τίτλος) τακτοποιείται το θέμα

[Kane]

 

Αν (απ΄ό,τι λέει ο συνάδελφος) η κατάτμηση σε 600ρια είναι οριακή, τότε μόνο με σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών μπορεί να δομήσει (το όλον) 400 μ². Τα οποία θα κατανείμει στα δυο τμήματα, όπως επιθυμεί.

Θα προηγηθεί βεβαίως η τακτοποίηση των όποιων αυθαιρεσιών.

 

 

Με προλαβες, ήταν η επόμενη απάντηση μου. Απλά το 2ο τμήμα, θα έχει λιγότερη δόμηση κατά ψίχουλα. Πολυ φασαρία για το τίποτα.